编者按：年年岁岁花相似，岁岁年年人不同。而对于一直在变化中的南京楼市而言，也是如此。当2018的时光大门悄然开启，我们的买房大计该如何进行？南京各板块有哪些看点？我们还有哪些选择？我们又该如何选择？

新春期间（2月12日-2月21日），365淘房新房中心特推出特别策划——“有爱有家”2018南京新春置业指南，祝您2018早日在南京幸福安家。

本期我们一起来看看2018年城南板块的最新近况。

对于想买新房的人而言，铺开2018年城南板块购房地图会发现，板桥似乎已经无新房可选，最大的亮点还是南部新城。

2018年年初，秦淮区两会最新消息：今年将全面拉开南部新城建设框架。这也意味着南部新城将进入大发展阶段！那么，今年南部新城有哪些置业机会呢？

交通进展

去年10月30日，应天东街、顺天大道一期、承天大道一期、潘家花园立交等道路工程实现主线通车。从此以后，南京主城东南“断头路”将悉数接通，主城到江宁、宁杭高速、绕城公路将更便捷。

除了骨干路网，一些小街区、密路网的城市次干道和支路也早已开工建设，分别是永乐路、机场二路、机场三路、机场四路、夹岗一路、苏家桥路6条道路，不但建构起南部新城的开发基础，还和主城地区无缝衔接。

轨道交通方面，南部新城大校场地区共规划轨道线5条，地铁站10个，将成为南京地铁线路最密集的地区之一，极大的方便市民地铁出行。而南站地区目前已实现4线交汇。

目前南部新城内在建地铁是5、6号线，预计通车时间为2021年和2022年。

5号线所设站点：机场路、大校场、岔路口

6号线所设站点：大校场路、市中医院、红花机场、夹岗、南京南站

名校入驻

近日，官方宣布南京外国语学校将落户南部新城，采用“一校两址”方式办学。根据南京市政府发展规划，这个分校是公办的，占地约140亩。

大校场区域共规划小学3所，九年一贯制4所，初中1所，高中2所。2018年，将在夹岗地区开建一所集幼儿园、小学、中学的综合性学校，并会引入秦淮区最优质的教育资源。

（大校场机场片区中小学分布）

而南站片区共规划1所高中（36班）、2所初中（39班）、3所小学（72班）、8所幼儿园，其中三所小学：已招生的雨花外小花神庙分校、在建的江宁滨河学校和原址扩建的宏运学校。

文化民生

文化民生

加快中芬合作交流中心建设

南部新城将构筑南京文化创意产业发展工地，融合文化创意设计服务与相关生产行业，中芬合作交流中心位于城东南片区，预计2019年底建成。

该中心内有芬兰欧洲经贸中心，有中芬生态城市展示中心，有芬兰文化艺术展览馆，还有特色会展中心、酒店等。

新城将建两大文化地标

去年的12月26日，南京市环保局对中国第二历史档案馆新馆建设项目进行环评公示。环评显示，中国第二历史档案馆新馆建设项目已获国务院批准。中国第二历史档案馆新馆馆址就在大校场东南飞机场跑道旁，占地4万平方米。

落成后，一座富有民国特色的现代化中央级国家档案馆，将成为南部新城的一大亮点。

环评还提及，“机场路北侧、响水河路东侧地块”南侧和东侧都是预留用地，分别拟建南部新城文化艺术中心和故宫南迁文物博物馆。

南部新城医疗中心试运行

去年11月18日上午，南部新城投资建设的市重点民生工程南部新城医疗中心试运行。作为南部新城重要的社会配套服务项目，市中医院整体搬迁至此。

城东南片区还规划了南部新城健康产业园，与医疗中心相邻，未来能辐射到片区各个住宅聚集区。2017年7月，南部新城健康产业园的地块成功出让，该地块内须建设并运营一座不低于300张床位的特色妇儿专科医院以及健康体检、康复治疗等健康相关产业项目。

置业南部新城

目前，南部新城可售新房十分稀缺，库存量仅剩千余套，4盘中有3盘处于再开一次就卖完收官的状态。

         南部新城可售新房楼盘分布图

除了春节前开盘的绿城深蓝，年后世茂城品和万科大都会也将收官加推，而复地宴南都住宅则要等到今年二季度上市。》》厉害！今年南京这里强势启动！这4大潜力盘谁更值得买？

1）绿城深蓝（点击楼盘名获得更多信息）

（绿城深蓝鸟瞰图）

最新情报：绿城深蓝已推出1号楼，共92套精装房，户型111、124㎡，销许均价3.4万/㎡，首付5成，2月11日开盘当天全部售罄。值得一提的是，剩下的5栋楼户型都是135㎡以上的大户型，未来的买入门槛将被拔高。

入手价：111㎡*34000元/㎡≈377万元/套

项目短评：绿城深蓝产品品质过硬，精装标准高，自带豪华泳池，社区氛围好，业主活动丰富，许多人纠结4.5元/㎡/月的物业费，只能说一流的服务匹配一流的价格。未来这应该大概率成为该区域非常不错的社区。

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2）万科大都会（点击楼盘名获得更多信息）

（万科大都会鸟瞰图）

最新情报：万科大都会还剩一栋D9号楼未推出，预计年后3月份加推，户型95、120、135㎡，共72套。

入手价：95㎡*35000元/㎡≈333万元/套

项目短评：去年5月底首开到12月第三次开盘，推盘节奏快，目前就剩1栋楼72套了。朋友前后摇号两次都无缘，想当南站万科城主不易啊。最后的小户型抓紧上车，后面再想买就只有高价地了。

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3）世茂城品（点击楼盘名获得更多信息）

（世茂城品鸟瞰图）

最新情报：世茂城品预计年后3、4月加推5号楼，总高18层，2梯2户，户型面积143㎡，共72套。

入手价：143㎡*35000元/㎡≈500万元/套

项目短评：软件谷名副其实的“码农盘”，配套成熟离单位近，也是非常诱人，最后72套大户型可以称之为致敬IT精英，之前开盘据说华为员工从阿联酋打飞的回来买啊，以后不愁没人接。

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4）复地宴南都（点击楼盘名获得更多信息）

（复地宴南都鸟瞰图）

最新情报：复地宴南都预计二季度加推住宅最后两栋7、8号楼，户型97、105、120、140㎡，共计480套。

入手价：97㎡*35000元/㎡≈340万元/套

项目短评：一直在卖公寓，网友们等住宅开盘等得花儿都谢了，上次住宅开盘是2016年4月29日，至今时隔21个月快2年了。大校场区域拓荒盘，想买要练就十足的耐心。表决心，我会陪大家一起等的......

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除了热点区域南部新城，城南目前无新盘在售的铁心桥、西善桥和板桥区域2018年也分别有一家楼盘上市，大家也可以关注起来哦。

2018年城南板块预计上市楼盘

一年之计在于春，2018年3月3日，365淘房将组织春晓看房活动，全市热门楼盘一网打尽，这或许也将成为你买房大计中至关重要的一步，欢迎扫描下发二维码报名参加。春晓行动当天，我会在城南线等你。

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