今天最新消息：南京市人社局透露落户新政3月1日实施后半个月，目前已经有近万人申请受理；其中本科学历达到84.3%，硕士以上达到8%，另外还有6.2%的留学归国人员；

这个数据多么？最新数据表明，自2018年1月1日至3月9日，新落户西安的人口总数达14万人。嗯，南京还有很大进步空间，毕竟南京顶着年增长20万人口的目标。

掐指一算，落户申请到通过，周期大概在一个月，而其中有多少会奔着购房资格去的，笑而不语。一个月以后，这批新南京人会去哪里买房？最直观的是，中介和售楼员都表示，看房的人多了，也有一批总价低的二手房成交速度加快了。相比2017年年底的观望情绪，2018年上半年开局春意浓。

最近加我微信，一般都是这样开始的：万主编，我儿子马上就可以落户南京了，不知道有什么性价比高的楼盘可以推荐？

留给你的时间不多了。你买不起？有的是人买的起。你没有资格，多的是人有资格。人的一生有多种机会认知自我，一种是公布高考分数线，还有一种就是走进售楼部。不是自己太弱，而是对手太牛逼。

落户后会怎样？买不起依旧不会留下来

南京工业大学副教授吴翔华曾经和我探讨过，这批人才落户后会怎样？吴老师的观点清晰：

中端人才落户条件的放宽，确实能够解决不少人的购房资格问题，但又不是简单地放松限购，毕竟没有工作没有收入的情况下就买房的比例应该是非常小的。

就问两个问题：

第一来南京投资炒房的外地人会愿意选择先迁个户口再买房吗？

第二打算来宁工作的大学生，如果工作没找到，要户口干什么呢？

另外一方面，新推出的人才安居政策由于并未建立起中低端人才的住房供应体系，对楼市的中长期影响并不大。增加了购房机会，并没有增加他们的支付能力，也不会对投资需求有过多的刺激。

没有中低端人才的住房供应体系会有什么影响？

允许他们落户只是给了购买资格，他能否买得起才是关键，买不起就不会留下来了。

南京未来的发展核心：分三步走解决大多数人住的问题

1、刚毕业没钱的时候租赁住房，政府给补贴；

2、过几年后要结婚买房，买不起怎么办？政府配建共有产权住房，降低购房压力实现住房梦想；

3、收入提高了，有能力购买商品房了，就自己去市场选择。这才是既有不同阶段体面的选择，又有梯度消费的支持

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南京楼市回暖前夜？

有人说，落户放开，高价地上市，此刻也许是南京楼市回暖的前夜了。甚至可以说一大波城市的春天都来了，2018年也许没有我们想象的那么艰难。

发展改革委13日称，2018年我国将探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。将继续落实1亿非户籍人口在城市落户方案，落实地方政府主体责任，全年实现进城落户1300万人。1300万！1300万！1300万！放开户籍门槛的城市可以预见将前赴后继！

从2017年10月来，短短几个月时间，全国就有近20个城市与地区发布了引进人才的新政策。包括西安、南京、兰州、合肥、郑州等城市，都在最近发布了不同内容的落户宽松与人才引进政策。

最近南京新房放疯 豪宅遍地

今年上市的三十多幅现房销售地块中超过2万元/㎡的共有16幅，其中江宁、江北和城北地价集中在2万元~2.3万元/㎡，而城南和城东地价则超过2.5万元/㎡。受地价影响，部分项目开发商也传出风声，有些价格颇让人咂舌。

河西进入千万级超级豪宅时代

中国府190㎡三房起，目标售价7.8万元/㎡，部分大户型有空中花园和泳池；

金茂府140㎡三房起，预计售价800万元起，“府”系产品在其他城市已有落地项目，售价极高；

应天府：楼面总价98.1亿元,南京总价地王,160㎡起，将打造叠墅、商墅、精致中式合院等产品；预计千万起步

长江国府在科睿小学、汇文中学学区范围内，学区房售价达6.2万元/㎡~8万元/㎡。

放风价？放疯价

麒麟：熙悦放风价不到3万/平

江北核心区：3.5万/平

扬子江金茂悦相关负责人透露的最新消息：均价预计要冲35000/平！项目预计首开G41地块C5小地块中的1号楼和2号楼，共192套精装房源，首开户型包括90㎡、110㎡和115㎡。

小道消息，后期还将拿地块出来打造金茂府系列产品，恩是的，河西南金茂府一个产品系列，江北真正的豪宅仍旧在江北核心区。

江北核心区终迎顶级豪宅今天曝光：绿地负责操盘的住宅已经确定案名为"绿地·海悦"

绿地负责操盘的，为其中的B1、B2、B3，以及C1、C2地块。

这5幅地块，B1-B3为商住地块，C1-C2为纯住宅用地。C1地块规划6栋住宅楼，层高17-20F；C2地块规划5栋住宅楼，层高17-26F。

江浦：3.2-3.7万

雨山路板块的纯新盘保利云禧预计3月或4月公开售楼处，具体时间待定，放风价达到32000-37000元/平。

江宁:正方新城绿地理想城 2万6/平

江宁首个现房销售项目江宁正方新城绿地理想城，预计将于10月上市，一度放风价在2万6/平。

江宁九龙湖：四个项目预计4万/平

江宁九龙湖板块今年将迎来4个现房销售项目，地价都在2万/平左右，分别是葛洲坝融创南京紫郡府、五矿澜悦栖原、旭辉银城九龙湖G54与银城旭辉九龙湖G56。预计价格都在4万/平。

2018楼市是不是真回暖 看这几件事

2018南京楼市是不是真回暖，看这几件事：

这一批纯新盘的放风价能不能过？

限价能批到什么程度？

批下来又能卖到什么程度?

2.9万/平的华润国际社区去年踉踉跄跄的卖完了，今年可能更贵的金茂悦将是检验整个南京楼市信心的试金石，目测如果价格在3万左右应该会比华润国际社区卖的更好，而3.5万/平就悬了。

在一片荒芜的江北新区核心区强推摩天大楼与新金融中心，其实这不符合传统的城区建设规律。

而G41从出让土地到建设规划再到今天的规划曝光，相当于把新城区发展的第三、第四阶段与第二阶段并行。表面上看，急于求成，但江北新区是整个南京楼市大胆操盘的缩影。一旦江北新区价格成功上位，南京楼市将进入新时代。刚需买房的最好时机，要么是10年前，要么是现在。

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