今天的南京楼市，“戏份”明显集中在都市圈。均价8200元/平，2300多人想买的高淳楼盘半天卖完；宝华新盘营销中心公开，人工智能系统亮点频频……

近500套房半天卖完，金三银四首个“日光”盘诞生

今天上午，2300多人想买的中交荣域开盘加推项目B06、B08和C10号楼的493套房源，主力户型面积为98㎡、120㎡和142㎡，销许均价8200元/㎡。

在现场，有位购房者是替自己的儿子来买房的，中意142㎡的大户型，她说：“这套房子想买来给儿子结婚用，去年12月开盘我也参加了，但当时轮到我选房时，大户型只剩下底层和顶层的房子了，楼层不好，就没有选，想着等到下次开盘再试试。”

这次他们全家共报了4个号，摇号结果排名最靠前的已经1000出头了，她说：“我这个号，这次想买大户型估计还是有难度，进去再看看吧。”

据了解，此次参与开盘的购房者不少都是上次没买到的，购买中交荣域的购房者也还是高淳本地人居多，自住为主，相比小户型，反而大户型更受欢迎。因为均价只有8200元/㎡，大户型总价也不过120万左右。

我的同事也是高淳人，在中交荣域去年的开盘中，买了一套145㎡的房子。她跟我说：“高淳人虽然工资水平不高，但家家户户还是有一些存款的，买房子的时候，大部分的购房者喜欢尽量多付首付，少贷款，这样一个月也就还个1000-2000元。”

以均价8200元/㎡来计算，三大主力户型的首付及总价如下：

此次加推的主力户型98㎡、120㎡和142㎡，按照8200元/㎡的均价来计算，总价基本上都在120万元以内。

截至中午，本次中交荣域加推房源已全部售罄。

中交荣域上次开盘是在2017年12月2日，距今已有3个多月了，上次销许均价8174元/㎡，与本次基本持平。上次开盘中交荣域共推出600多套房源，也在当天中午全部售罄。

除了中交荣域，本周，高淳还有两个楼盘开盘：

紫晶美域：3月13日加推16号楼成套住宅，共66套毛坯房源，销许均价8138元/㎡，户型面积为130㎡，拟交付时间为2019年6月30日。项目平推入市，首付三成起，当天卖出八成左右。

高淳碧桂园：3月16日加推59号楼成套住宅，共156套毛坯房源，户型面积有92、123、134㎡，销许均价为8188元/㎡，拟交付时间为2019年12月31日，销售结果暂未公布。

除了上述的三家楼盘，这个金三银四，高淳还有好几家楼盘有加推计划：

高淳雅居乐花园：去年仅开盘一次，共推出397套毛坯房源，销许均价为8005元/㎡。项目预计3月加推2、3号楼毛坯房源，共计216套，户型面积有90、105、125㎡，预计均价8000元/㎡左右。

老盘金地华城：计划加推9栋楼，共计250多套多层房源，户型面积80-130㎡。

花样城：预计4月份再次加推，具体计划待定。

融创中南御园：计划在3-4月份再次加推，具体计划待定。目前有少量精装房源在售，均价11000元/㎡，户型面积有118㎡，一梯两户。

(高淳在售楼盘区位一览)

小5妹点评：

金三银四的楼市战场从都市圈开始发力，本周南京楼市的主角非高淳莫属。去年宁高城际二期开通后，从南京市区到高淳方便了不少，根据最新统计，南京主城2万元以内的楼盘只剩下两家，房价门槛迫使越来越多刚需购房者将眼光转向都市圈楼盘。

目前，高淳新房房价毛坯在8000元/平左右，精装达到1.1万/平。去年3月的土拍中，融创中南御园的地价达到8379元/平，成为高淳的最高楼面价。以现在的地价和房价来看，总价百万，高淳当地人和周边工作的人买来自住的性价比还是比较高的。

前期均价1万4/平，宝华新盘营销中心开放

今天上午，宝华新盘仙林首望城携手绿城打造40万㎡双管家智慧城，营销中心正式开放。

项目除了聘请了绿城口碑物业，另一大亮点是人工智能系统，手机装APP或者直接对着小白机器人，可以语音控制家里的空调、电视等绝大部分电器，还能随时监控老人小孩的基础健康数据。

仙林首望城于1月20首开推出200套房源，首开均价不超过14600元/平。作为距离仙林最近的纯新盘，仙林首望城吸引了不少买房人。

不少投资客看好宝华未来的发展，仙林守望城首开时的购房者以投资客为主，但也有一部分刚毕业在仙林工作的上班族会考虑在宝华买房。

仙林首望城距离万达茂仅3km不到的距离，万达茂将于今年6月正式开业，后期作为重大商业旅游利好辐射周边。

目前仙林首望城还有少量房源在售，在售1号楼，主力户型88、90、100㎡，均价约14000元/㎡，没有优惠，下批房源预计4、5月份推出。

以均价14000元/㎡来计算，三大主力户型的首付及总价如下：

1号楼主力户型88㎡、90㎡和100㎡，按照14000元/㎡的均价来计算，总价基本上都在150万元以内。

据了解，宝华目前尚有多家楼盘有加推计划，还有部分楼盘持续加推中，分别如下：

碧桂园大学印象：在售房源户型为127、142㎡四房两厅，均价16000元/㎡左右。

春天里：预计加推欢乐颂3-16层，5.1米挑高LOFT公寓，户型面积48-52平米，均价11000元/平方米，精装交付，总价50-60万元。预计2019年6月30日交付。

小5妹点评：

句容宝华毫无疑问，是句容、溧水、高淳三大都市圈中关注度最高的一个，房价也处于三者高位。宝华的别墅市场更是南京及都市圈别墅中的焦点，宝华桃李春风的别墅前期均价逼近3万/平，二期放风3.5万/平。今天公开的仙林守望城后期也有24栋别墅要上市，不妨我们一起猜猜价格？欢迎评论说说你的想法。

365楼市主编夏娟（微信号：kuaileyijiu001）

南京楼市的“金三银四”从都市圈开始打响。近期也有很多网友咨询南京周边和都市圈是否可以买和各自的升值潜力。

对于高淳这样的区域来说，正如上文买房人所述，还是本地人买的居多，对于南京投资客来说，区位还是远了点，且暂未有明显利好刺激和明显涨幅让人尝到甜头。

相比之下，溧水、六合、宝华等区域关注度明显高很多，也有不少投资客在这几个区域纠结。从房价上来说，六合相对偏远的区域房价和溧水差不多，都在11000-12000元/平米左右，六合直管区已高达15000元/平，溧水城北也有便宜的，大约7000-9000元/平，不属于南京的宝华在这几个区域最贵，已达14000-15000元/平。从区位上来说，六合靠近江北新区直管区，未来有高新和北站辐射，溧水靠近江宁，价格相对有一定优势，吸引了不少城南和江宁的投资客，宝华在过去一年多跟着楼市大势房价几乎涨了一倍，在宁镇扬一体化的推动下备受关注。

很多人会纠结这几个区域的排序，我的建议是，从成本投入来说，可以优先考虑7000左右的溧水城区楼盘，同时你还要综合未来出手难易度和未来政府推动力，我个人的排序是：六合＞溧水＞宝华。

关于这几个区域买房，需要探讨的可以添加主编微信。

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