南京：二手房房价跌回一年前 房企融资压力巨大
根据国家统计局发布的数据显示，2018年1月南京新房价格环比降0.3%，同比降2%。同时，南京二手房价格也在降，环比下跌0.4%，同比下跌2.4%。
我们都知道限价之下，新房价格环比下跌显得不真实，一切都让人们多问一句“真的降了？”
国家统计局公布的二手房房价更能反映实际市场。同比来看，6城二手房房价跌回一年之前：北京、天津、石家庄、南京、合肥、郑州！这6个城市，真跌了！
真的拐点，也许是4月开始？房企资金兑付压力2018年一季度集中体现。
2016年拿地一时爽，2018年压力就来了。2016年房企集中加杠杆扩张，借贷资金平均周期2年，因此，2018年资金到期集中兑付。
1月没起色，春节没行情，3月没风浪，那么一季度基本就没戏了。
预计2018年二三季度，处于回款目标压力、资金兑付压力与资本市场“借新还旧”渠道收紧等因素，更多的房企会放弃自己的价格“底线”，寻求“降价”，甚至有的企业会因为资金兑付压力而主动降价。
问题接踵而至，这个时候如果遇上加息的预期越来越浓，事情就变得更复杂了。二季度开始的4月，也有可能迎来加息。
方向：调控不放松 贷款利率将持续上浮
虽然调控效果已经显现，但是进入三月份，楼市调控的力度仍然有增无减。比如，在这次两会上，很多人谈论的一项重点，仍是楼市调控政策。
房地产税继续推进、银行贷款利率继续上浮等，都是明显的表现。
1、房产地产税继续推进
十三届全国人大一次会议发言人张业遂表示，加快房地产税立法是党中央提出的重要任务，由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作。
房地产税出台后，对于房价影响如何，可以很明确地说，房地产税依然挡不住房价上涨，只能减缓上涨速度。
有些人不估计会反驳，房地产税怎么就抑制不住房价呢？咱们不妨换个角度来想想。政府设立房地产税是系统这个制度能够替代土地财政，获得税收收入，如果房价下降，谁还买房，大家不买房了，甚至将手中多余的房抛售，房地产税向谁征收？
房价只有在一个合理范围内上涨，既能为政府提供足够的税收，又不至于引来民众的抱怨。
2、房地产杠杆率还将继续降低
银监会主席郭树清说得很明白：目前居民家庭个人借钱消费、买房或者投资的增长速度非常快，需要警惕。中财办副主任杨伟民也说了：要通过控制房地产泡沫来防范居民债务过快增长，建立新的住房制度和房地产调控的长效机制。
3、银行房贷利率还将继续上调
中央行副行长潘功胜在两会上已经说了：目前房贷利率略升但仍处于较低水平。其实，2018年后全国的各地区多家银行首套房贷款利率再次上调，将首套房贷款利率上调至基准利率上浮15%—25%；个别银行甚至最低上浮了30%。这一进程或将持续。
365楼市摸底发现：
①南京8家银行首套房利率上浮20%；
②首套房为二手房的贷款利率，有银行最高上浮到25%；
③ 二套房贷款利率基本维持在20%以上，有银行最高上浮到30%。
最近流传着央行行长周小川的话：过去全球范围内的数量扩张和低利率，可能逐渐将告一阶段。
央行周小川行长讲话已经讲到额度将会收紧，利息逐渐上浮，门槛大范围提高，贷款难，贷款严，贷款不够用是必然。而且从种种迹象来看，今年要贷款，不论是房贷还是消费贷，都不容易。
4、“锁楼”或者说“冻楼”或将继续。
海南省委书记刘赐贵就透露了一个重要信息。他说：过去，在中国，只要有钱有买房资格就可以想买多少就能买多少，而现在这样的“待遇”恐怕不见了。
在房产的偌大的泡沫和赌场之中，剩下的还有谁呢？只剩下还在做着美梦的炒房客们！
然而，可以断定，炒房客原来憧憬的，2018年楼市调控会放松的判断，基本破灭了！这次，高房价真的是要变天了。
坚持：房子是用来住的，不是用来炒的
房子是用来住的，不是用来炒的，这是一个颠扑不破的真理。
在今年2018年两会发布的政府工作报告中，国务院总理强调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。为2018年的楼市定调。
违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。
前几年，无论是做面粉的，卖鱼的，卖油的，卖烟的，卖酒的，卖花的，卖衣服的，卖火锅的，修鞋的，教书的，修路的，挖矿的，炼油的，卖钢条的，卖报纸的，开银行的，开旅馆的......很多都纷纷涌入房地产，让人眼花缭乱，到处弥散着一种迷狂的气息.....
然而，一个社会你什么都不干，都去炒房，能行吗？很明显，房价虚高的现状显然不适合社会的发展，必须控制！实力经济带来的红利，已经不足以撑起这个泡沫了！