最近，南京很可能又要迎来集中开盘，目前江北、江宁、河西、城南、城北都有楼盘要开盘，很多想买房的朋友来咨询，这些楼盘如何选择？

预算的多少往往决定了你在购房过程中选择的空间有多大。在南京买房，你的购房预算是多少？同区位、同价位；不同区位、同价位的楼盘未来哪个增值空间更大？

下面这份是南京主城最新的总价地图，我对不同预算可以购买的区域都做了统计，只要你的预算在150万以上，选择的范围还是较广的。

刚需可以重点关注江宁和江北，改善则可以多考虑城南、鼓楼滨江及河西等改善区域。

下面我对南京主城8大板块主力楼盘就总价方面进行了一个详细的数据统计，你的预算究竟可以选择哪个板块、哪个楼盘和哪些户型，不妨参考一下。

预算区间：150万内

预算在150万以内，目前南京主城仅4家楼盘供选择，分别为江浦的力标赞城，江宁湖熟的梁台煦府，禄口的蓝天星港花园和翠屏城。（世茂梦享家久未加推，表格内为前期均价）

推荐楼盘：翠屏城

150万以内的4家楼盘中，目前自住都不太方便。投资的话首选翠屏城，目前二手房最新报价在16500元/㎡，一、二手房价格倒挂近4000元/平米，有价格支撑，实实在在的福利盘。

预算区间：150-250万

预算在150-250万这个范围内的，江北、江宁和城北燕子矶都有不少楼盘可供选择，但是户型上有所限制，大部分楼盘只能选择100㎡以下的小户型。

推荐楼盘：亚泰山语湖 中交锦蘭荟 荣里  

投资角度看，推荐高新的亚泰山语湖和江浦的中交锦蘭荟。

高新目前仅剩亚泰山语湖最后1家均价2万以下的新房。目前区域内新房价格和地价持平，二手房新房倒挂严重。后期龙湖天街、南京北站建成后，各方面利好还将进一步刺激房价。

中交锦蘭荟一方面周边有不少高价地，同区域的江山荟预计均价将卖的28000万/㎡，有一定的升值空间。另一方面，中交新房和二手房出现了明显的倒挂，投资门槛较低。

综合来看，荣里也是个不错的选择。项目紧邻江北核心区，未来可共享江北核心区的规划配套和利好辐射，交通就在纬三路隧道口，到2023年也会有地铁直达，适合长线投资，未来自住也很方便。

预算区间：250-350万

预算在250-350万，河西南、百家湖、九龙湖、鼓楼滨江和城南这几个改善板块都有房源可供选择。除了几个改善区域，其余区域的楼盘也多了不少较大的户型可供参考。

推荐楼盘：佳兆业城市广场 万科大都会

河西南肯定是首选，无论买到哪个都是稳赚不赔。两者比较的话，升值潜力方面佳兆业城市广场＞升龙天汇，佳兆业目前二手房成交价要比升龙高。

其次推荐城南板块，复地宴南都和万科大都会都可以买，万科大都会最快月底开盘，复地宴南都具体开盘时间还没有确定，可以先去摇大都会。

河西上次开盘首付8成，万科大都会上次开盘小户型首付7成，大户型首付5成，首付问题也需留意。

预算区间：350-450万

预算350-450万，江北和江宁可选择的楼盘户型均是130-150㎡左右，整体偏改善。

城北的选择空间加大了不少，中央门、小市、迈皋桥、新玄武多个区域均有可挑选的楼盘。

预算350-450万，河西南和城南几家楼盘均有120㎡左右的户型，万科大都会、佳兆业城市广场上半年预计都有开盘计划，有意向的可以多关注一下。

预算区间：450-650万

预算450-650万，除了一些大平层户型外，南京目前大部分的楼盘都可以考虑。目前适合改善自住的话，推荐配套已经很成熟的河西中部。

推荐楼盘：  海玥名都

海玥名都处在河西中部黄金位置，无主干道噪音少，距离地铁2号线兴隆大街站比较近，南京市第一医院河西院区便在项目对面，金鹰世界、河西万达、乐基广场距离项目都不远。

小学是金陵中学实验小学，初中是中华中学上新河初级中学，但是140㎡两房、160㎡三房、180、240㎡打造四房，户型、房间虽大，但是人多一点可能不够住。

预算区间：650万以上

预算在650万之上的，表格内的房源是目前南京主力楼盘的大平层房源。随着高价地的陆续上市，陆续会出现不少可能突破限价的豪宅项目，追求终极改善的也不妨再等等！

以上希望能帮助到正在买房路上的你，最后买房过程中一定要记住：

1、明确自己的定位；刚需、改善还是自住、投资，不同的需求考虑的因素不一样，刚需早上车，重点看价格以及后期是否易置换；改善自住需谨慎，学区、交通各类配套和自身品质缺一不可；投资重点观察区域后期发展以及二手房价格，投资高价项目需谨慎。

2、不盲目，也切记犹豫；接下来，可能会出现扎堆开盘的局面，热盘基本都会公证摇号且中签率很低，能买到哪个就买哪个，不要为了等一个盘放弃太多机会，有钱又有购房资格，热盘开盘尽管去摇号。

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