4500多组人在等周五的摇号！

今天南京4家楼盘开盘！目测两家楼盘卖不完，两家楼盘被买光。

鼓楼滨江中海桃源里预计2500组买房人摇号！

南站万科大都会1000多组买房人摇号！

江宁融侨悦城959组买房人摇号！

就在这周五近4500组买房人忐忑等待命运的选择！

这次南京开盘摇号最低7.1%！一半火焰 一半海水

1.江宁融侨悦城公证摇号时间暂定为2018年3月30日9时30分，368套房源有效报名人数为959组，中签率38.4%。

2.鼓楼滨江中海桃源里497套房子（包含22套人才房，参加摇号房源为475套），预计2500组买房人正在等摇号。

中海桃源里置业顾问提醒买房人当天开盘首付最低5成

1,开盘当天选到房源后

1号楼2号楼（180、195户型）定金170万

4号楼（143户型）定金130万

5号楼6号楼（158户型）150万

3号楼（66-93小户型）70万

重要提醒：检查银行卡是否限额，提早去银行柜面解决！

2,如需购买车位，开盘当天收车位诚意金10万，车位摇号时间再通知！

3,此次开盘首付最低5成，有贷款未还完8成！

4,签约时间：2018.4.4号前

3.南部新城万科大都会72套房源，1017组买房人报名，中签率7.1%！

这是南京楼市，一半火焰。

只有南部新城、鼓楼滨江、河西南、江北核心区开盘，才能引来如此大的关注度。更何况有那么多人，从春节前就开始眼巴巴等着开盘。而还有很多楼盘，却让买房人即使摇上号了，也纠结，不买后悔，买了会不会错过下一波开盘潮?这种人大有人在。

今天上午力标赞城开盘，下午6点万江共和新城开盘，7点半荣里开盘。

有人来问我：摇中了力标赞城/万江共和新城，能不能买？

为什么会纠结，因为这都属于优质板块里面，口碑和产品都比较一般的楼盘，而即使价格并不高，也依旧有不少人会放弃。

从中签率来看，哪个更抢手一目了然。

力标赞城：88套房共有137组买房人报名，中签率64.2% 

万江共和新城：222套房共有428组买房人报名，中签率51.9%

世茂荣里：185套房共有748组买房人报名，中签率24.7%

今天雨山路低价盘力标赞城开盘，均价19599元/平

今天雨山路板块力标赞城开盘，推出7号楼共计88套毛坯小高层，销许均价19599元/平，户型面积72㎡、90㎡、105㎡，1梯3户。11:44买房人选房结束，现场卖了7成，仅剩底楼和顶楼房源。

该项目的户型比较小，总价相对较低，不过项目周边目前缺乏生活配套，且小区环境和大牌开发商比有欠缺，但一路之隔的是精装房源江山薈，放风价达28000元/㎡，这在一定程度上能给买房人一丝安慰。

今天上午9:45，我同事子祺到达开盘现场，10点正式开盘，现场需要审核完购房证明等开盘资料，买房人才可以进入售楼处。但选房进展有些慢，选房15分钟才进入前5号。

1.冲着低价来买的

在开盘现场，我发现买房的不少都是年轻人，不少人是冲着力标赞城的低价格来买的。我在现场遇到几位台积电上班的青年员工，他们告诉我，主要考虑靠单位近，价格便宜，但是直言，要是买不到好的位置就放弃了，毕竟这栋楼离变电站有些近。

2.目测应该有捡漏机会

今天，136号买房人也来到现场选房，他们认为品质一般的力标赞城应该会剩下不少捡漏的机会。不过也坦言，如果买不到合适的楼层，合适的户型，就选择放弃，再等等其他家房子，例如中交锦蘭荟等。

3.反复对比二手房，2万/平不如买新房

现场还有刚需买房人告诉我，他们反复比对了虎桥路附近的二手房源，例如华山山庄、杨柳新村等小区，他们都认为将近2万一平不如买新房。就在冲进选房区之前，我身边的一位买房人还在反复比对周边二手房源的价格及户型情况。

11点多还有前期没登记上的买房人前来捡漏。不过大家对于所剩房源并不是很满意。这是我同事12点离开现场前我拍下的去化图片，仅剩1楼和顶楼共计27套房源未售出，去化超7成。

2913人买630套房，溧水万科城开盘，精装价12367元/平

今天开盘的还有溧水万科城！买房热度丝毫不输南京主城楼盘。

万科城推出香樟苑3、4号楼，月桂苑7、13、14号楼成套住宅销许，共630套精装修房源，户型面积90-144㎡。其中月桂苑7号楼为洋房，销许均价为12367.42元/㎡；其余为高层，销许均价为10995元/㎡。共有2913组客户参与摇号，中签率21.6%。

下午2点半正式开始选房，1-100号首先进去选房。万科城本次开盘是最后一次加推洋房，很受欢迎，我在开盘现场了解到，号排在前面的也以选洋房的居多。不少买房人把万科城这次开盘的一房一价给打印出来，仔细研究。

现场一位抱着孩子的女士说，她摇了一年的号，每个楼盘都去试，这次好不容易才中了。自己要求不高，只想买个小户型的房子。

现场有位男士表示自己摇了400多号，估计等到他剩下的都是小户型了，而他想买个稍微大一点的房子。有人想买小户型，也有人怕剩下的都是小户型。

有位摇到了57号的女士是外地人，因为以后可能来南京工作，所以先买套房子备着，现在也不好确定是自己住还是投资。“因为我原本就打算买小户型，再加上号码靠前，所以选得很轻松。选洋房的非常多，现在已经没有了。”

至于万科城此次开盘最终结果，稍后在评论区更新。

今晚万江共和新城开盘、江北荣里开盘！

今晚6:00，江北万江共和新城开盘，本次共推出222套毛坯房源，428组买房人想买，中签率51.87%。

25号楼共33层，面积86、136㎡，销许均价22804元/㎡；27号楼共34层，面积121、129、132㎡，销许均价23195元/㎡。

今晚，江北荣里开盘，推出20#、32#栋共185套毛坯房源销许，748组买房人报名想买！

20号楼销许均价23500元/平，预计2018年12月30日交付。32号楼销许均价25099元/平，预计2019年7月10日交付。

两家楼盘最终卖了多少？稍后我会在评论区更新，敬请关注！

这一波不好卖的会不会降价？

365楼市副主编万昕：

如果今天的4500组人摇号是火焰，那么各种卖不掉就是南京楼市的另一半海水，冷静理智。

今天开盘的力标赞城在中午我的同事离开开盘现场时，还没卖完。上周开盘的4家楼盘，只有高淳碧桂园和江宁龙湖春江郦城卖光了。其他的不论是六合的1.1万/平的低价盘还是江宁和城北的住宅，甚至是主城低价的公寓都没有卖完。

为什么这些楼盘会卖不掉？

二手房倒挂不明显的，丧失买到就赚的快感，犹豫；

交付时间在2020年的，持有成本太高，犹豫；

区域潜力不错，但是自身产品口碑一般的，犹豫；

当楼市一半海水一半火焰，哪个最终占上风呢？如果冷静的人越来越多，那么鸡肋盘肯定是最先降价的。楼市调整期，让人回归理性。但是人是最健忘的。

诡异的历史总是何其相似。

南京楼市历史上，这类鸡肋盘如果不卖完，将会在下一波高价盘上市的时候得到拯救，比如麒麟某盘万年卖不动，在2016年居然要找关系买。比如江宁某盘第一次开盘，各种被嫌弃，最终收官的时候一房难求。比如南京某新兴区域，最早一批楼盘卖2万2/平的时候被数落，现在各种跪求坐等。南京的楼市周期很神奇，就是能把一切你看不上的，变成你买不起的。

希望这次有例外。谁的钱也不是大风刮的，那些坑都是要用买房人的钱填起来。有很多人来和我说，我也知道河西南好啊，可是摇号太难了，但这就是火焰。这波热盘的销许价至少传达了一个声音，今年限价依旧。所以，限价盘一定要去摇号。对比二手房倒挂差价，对比交付时间哪个更早。

另外，有关落袋为安。比如华润国际社区最快4月开盘，而扬子江金茂悦可能5月开盘，据了解已经有2000组意向客户。那么，你是等还是买？我的建议是买到再说。后面可能有更好的，但是你不一定买到。钱准备好，购房资格准备好，随时等候开盘。

最近有一篇《6套以下都是刚需》提到《大空头》中有一句话与之相当：活的更久比伟大的交易更加的重要。不伟大，至少可以不韭菜。

丁格说过，命运不是机遇，而是选择。

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