总价1080万！

单价最贵15万/平！

300万左右的小两房，要靠抢！

交易时，房主坐地加价那都是分分钟的事！

要价450万的房子可能就只是一间装修陈旧、视线阴暗的单室套！

没电梯，回家爬楼梯，声控的楼梯灯经常失灵，孩子晚上放学回家都要格外小心……这样的房子也有勇气要价7万/平！

均价8、9万/平的房子，排水管直接从天而降，落下的污水在阳光的折射下居然都能看到彩虹！

凭什么？就因为它是南京学区房！

是的，今天要聊的就是关于学区房的话题。最近南京又要公布新的中小学施教区了，学区房话题又一次引来数万南京家长的热议，其实关于学区房的争议就从未停歇过。

南京名校好不好，要看生源和家长？在南京，学区房重要吗？一切为了孩子？花上几百万，甚至倾尽家产买一套老破小，在“糟糕”的居住环境里，只为孩子能上上名校。这样值得吗？

最贵15万/平？300万的房子秒抢，很多都烂的难以直视……

先不说学区房好不好，值不值。单看房价，一个字，贵！一个城市的房价天花板，往往就出在学区房上！南京也不例外！

1、外表普通的仙霞公寓，二十九中和“拉力琅“的双学区，价值1000万往上的房子不止一套，而1000万足够在河西买上两套名副其实的豪宅了。

就在今天，我在365淘房二手房页面上看到两套挂牌超过1000万的房子，一套1080万一套1058万。我致电中介了解到，1080万的那一套已经卖掉了，另外一套还在售。

2、日前，南京汉口西路小区19㎡“麻雀学区房”挂出了200万的天价！

3、广州路小区一套40平方米的房子要价400万，100000元/㎡的单价在这里也不会让人觉得是天方夜谭。

总之一个字，贵！下图是365学区房指数的统计，2月南京30所名校学区房均价41310元/㎡，琅琊路小学学区房卖的最贵，均价达到86449元/㎡居首。

网友蜗牛慢点爬说：同事们都准备近两年给小孩买套学区房，最近上网查了查房价比去年底又涨了好多，去中介实地问了下拉力琅双学区起步价已经接近450万，单室套好点的已经挑战15万一平了，29中单学区的房子也基本破5万了，90年代以后的房子已经接近或超过6万，单室套接近7万，300万左右小两房基本都是秒杀，都是烂的不忍直视的房子！

1、去年10月初，钟英中学学区，王府园单价才3万出头，好点的不到4万，现在都4万以上了，淮海新村均价从3万7涨到4万7了。

2、我一个同事，年前开始看钟英中学学区的挑高单室套，40多平米，年前报价220万左右还有还价空间，因为资金一直没到位，年后再看，最近涨到了240万，谈判时卖家还当场加价。

他说，有点理解不了南京的学区房，每年的高考都是江苏中游，哪里来的勇气卖7万一平，家长们工资都高成现在这样了啊。

学区房真正虐心的绝不仅仅是价格……

一年多前，400万以内拉小三房；现在400万，单室也买不到。

曾经有一套学区房摆在你的面前，你没有下手。现实是，它正奔着六万、七万、八万、九万、十万绝尘而去……

但让家长们虐心的，绝不仅仅是学区房的高房价……

房价每天在变，比房价还要变换多端的是卖家的心情。报出去的价格不是白纸黑字，房主随时更改才是常态。如果长时间依旧没卖出去，房主多半选择加价。房源信息售价一栏，原来的价格被涂抹，新的价格用红笔写上去，也很常见。

上文提到的同事最近在为儿子的学区房奔波，买房的心路历程很坎坷！从江宁打车到新街口就差签合同了，房主却以找不到房产证为由，突然不卖了！我同事来回80块钱打车费算是浪费了……

还有一次正在上班，她接到中介电话后匆忙赶往交易现场，房主却坐地涨价20万！直到现在她还没买到合适的学区房。

相信在买学区房的路上，虐心的决不是她一个人。有家长为了给孩子买学区房，放弃工作，全天奔波看房……

也有家长因为学区房，失眠、暴瘦，借遍亲戚朋友，只为买一套学区房……

还有家长为了照顾好孩子，能让孩子专注于学习不分一点心，干脆全职陪读。从早上叫孩子起床到晚上看孩子关灯入睡，他们甚至比孩子更累……

日复一日，年复一年，很多陪读家长和自己的孩子一样，在空间狭小的卧室里读完了小学，初中和高中。他们总想着：熬过去就好了，待孩子完成学业，就可以卖掉房子离开这里了。

他们离开了，后继还有人……

面对这样的老破小、价格高昂的学区房，究竟值不值？

在南京，买几百万买学区房，值不值？

前两天，我们在365淘房上也发布了一个关于学区房的互动话题，引发几千名网友围观、讨论。关于“花几百万买学区房，值不值”更是划分了意见完全不同的两拨人。

很多人认为，挤破脑袋也要买学区房；但也有不少人认为，学区房房子居住条件很差，生活质量下降，至于学习问题，是智商和课外辅导的成果，学区房没必要。一起来看看网友们的观点。

挤破脑袋也要买学区房

萌大头与萌小头：挤破脑袋也要买学区房

小仙贝奶奶：名校出来的孩子未来的朋友圈跟普校的不一样

uipingtai ：还是学区资源稀缺，南京除了鼓楼区，其他区域分校也不行。

24号科比：那些说要考民办的家长，你必须具备两个条件中的一个条件:
其一、孩子必须有鹤立鸡群的能力，否则你拿什么去拼民校的有限生源！
其二、你必须有钱有人脉！如果你孩子没有其一的能力，那你就得拼投资！给学校赞助！

其实学区房的孩子比普通学校的孩子没什么两样！都是一样的教材，一样的授课进度！但有一项是普通学校的孩子是无法具备的:环境！什么样的环境决定什么样的思维！什么样的环境创造什么样的学术氛围！

不值得，关键看孩子和家长

紫影无痕：孟母三迁？你的孩子得是孟子才行！好的学区将来朋友圈不一样？你想多了，你得手里有资源才行，你帮不了别人忙，别人也根本不会帮你什么。

世界第一大神：最后考不上985，211还是没鸟用，走上社会后人家不会问你是哪个小学毕业的，只会问你哪个大学毕业的，关键还是看孩子和家长。，指望买个学区房孩子撒手摔学校去管，父母自己不多过问、陪伴，长大后如果没有家族事业继承的话，也是屌丝一枚，钱多的发愁的除外……

学区房有用，但要量力而行

也有理性的声音。

雨非雨非：应该让上过拉力琅的家长说一说其中的感受。我家是择校的（当时就是不想买学区房，不喜欢住老破小），但不是拉力琅。个人感觉择了好点的学校，还得遇到好老师，就是遇上好老师，还得让孩子养成好的学习习惯，这不能指望学校能全部让孩子养成好习惯，家长要操更多的心。

小学的学习，更多的是考验家长。在学校，不管是哪一门科目，遇到一个负责任的老师才是王道，然后家长自身对孩子的管理，二者缺一不可。

h2ok：学区房肯定有用，但要量力而行，量体裁衣，民办学校也是一个不错的选择

学区房到底重不重要，在南京花上几百万买老破小的学区房，值不值？在买学区房的路上你有哪些虐心的故事，欢迎在评论区说出你的观点，讲出你的故事。也可以加我个人微信（zhuangzhuangnj）讨论交流。

本文部分图片来源网络和朋友圈

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