清明长假刚刚过去，据南京网上房地产数据显示，这个小长假期间南京楼市并无楼盘开盘，3天认购量更是创十年同期的新低。但2018年对于南京楼市来说，注定是不平凡的一年，高价地扎堆上市，区域及整个南京的房价格局又会发生哪些变化？

从昨天到今天，南京东南北三大纯新盘陆续亮相，首次公开售楼处，其中有两盘需现房销售，正式拉开了今年南京楼市高价地上市的序幕！

1. 江北核心区新盘绿地海悦，今天上午公开售楼处，预计5月开盘，放风价3.1万-3.3万/㎡之间。

2. 江宁禄口新盘中骏融信雍景台，今天上午公开售楼处，预计年中首开公寓，年底开住宅，住宅放风价2.4万-2.5万/㎡以上。

3. 仙林新盘融信世纪东方，昨天公开售楼处，仙林湖最后的稀缺宅地，地价逼近2.5万/平。

三大纯新盘售楼处公开，重点信息抢先看

今天，江北核心区绿地海悦售楼处正式对外公开，开盘时间、精装标准等信息首次对外公开。

（绿地海悦位置及沙盘，最高楼为核心区第一高楼）

重点信息：

1、绿地海悦首次开盘，将推出B地块，整个B地块为商住混合用地，800多套精装房，从沙盘上看有12栋楼，预计首次开盘推出其中的400多套，体量不小。

2、B地块住宅楼高度并非完全一致，B1、B3地块最高31-32层，B2地块最高23层，高层全部为两梯四户设计。B1-B3地块低楼层为15-17层，一梯两户。

3、B地块户型分布首次曝光：高层住宅中，东边户全部为105㎡户型，西边户全部为115㎡户型，两个中间户全部为95㎡户型，低层住宅楼全部为125㎡户型。

4、绿地海悦正式开盘时间，预计在5月份，房价预计在3.1万-3.3万/㎡之间，所有房源全部为精装修交付。

项目售楼处一公开，关注该区域的网友就纷纷咨询，也有人把该盘和扬子江金茂悦、华润国际社区并称为“核心区三剑客”，江北核心区的规划正在慢慢落实。

同样在今天公开售楼处的还有位于江宁禄口区域的纯新盘中骏融信雍景台。

（中骏融信雍景台区位图及沙盘楼栋分布）

重点信息：

1、项目首批房源预计在5月初开盘，首开房源为17#楼公寓，共110套房源，户型面积约100㎡。

（100㎡户型图）

2、计划年底推出住宅1-4号楼10F洋房，2梯2户，现房销售，户型为129㎡。

3、据内部人士透露，公寓房源均价或在1.6万/㎡左右，住宅预计不会低于2.4-2.5万/㎡。

昨天，备受期待的仙林纯新盘融信世纪东方也对外公开了售楼处。

融信世纪东方规划打造20栋房源，其中15栋高层(其中8、9号楼12层，其余均为18层)和5栋9层的小高层住宅，楼面价24957元/㎡。

（融信世纪东方区位图及公开现场图）

重点信息：

1、融信世纪东方是融信品牌“世纪”系列在南京的首秀，该系列主打高端优质住宅，品质值得期待。

2、现房销售，项目在整体景观设计及社区设计中花费大量心思，结合东方风格和高端气息打造整体项目。

3、融信世纪东方开盘具体未确定，价格尚未确定，大概面积段88-143㎡。

高价地+现房销售，未来卖什么价，大难题！

这两天公开的三大纯新盘备受购房者和业内关注，也正式拉开了2018年南京楼市高价地上市的序幕。这些新盘基本都是区域高价地，未来上市必然会对区域房价格局产生一定的影响。同时，更多人也关注，限价政策下，他们会卖什么价？

江北核心区：破3万，市场接受度尚可

先看江北核心区，区域热盘华润国际社区上次开盘是去年底，精装均价在2.9万/㎡左右，根据365二手房的最新报价，华润国际社区本月的挂牌均价已达到31026元/平。

绿地海悦此次放风价在3.1万-3.3万/㎡之间，很多网友表示可以接受，如果价格能顺利报批，在缺高端产品系的江北，我认为销售问题不大，市场接受度还是可以的。

江宁禄口：刚需板块房价天花板要被打破？

而江宁禄口就不一样了。作为南京所剩无几的刚需板块，自去年底蓝天星港花园上市，区域新房房价一下子飙升至17000元/㎡。

禄口目前在售楼盘有蓝天星港花园、中骏六号街区和翠屏城（待加推），中骏融信雍景台住宅放风价2.4万-2.5万/平以上，意味着禄口房价格局即将被打破！

如今的禄口品牌房企扎堆。2018年禄口除了中骏融信雍景台外，还有6家纯新盘预计上市，目前这7家楼盘都紧锣密鼓地建设中，并且预计都将在年内扎堆上市，其中6盘需要现房销售。

（禄口7大纯新盘基本信息一览）

中骏融信雍景台的周边还有两幅在建地块，地价也都在1万/㎡以上，分别是中海G23地块和恒大林溪郡。据知情人士透露，未来恒大林溪郡计划打造精装产品，中海G23项目计划打造毛坯产品。下半年这些现房销售项目集中入市，将会对禄口区域房价产生不小的冲击。

但是房价从1.7万/㎡跃升至2.4万/㎡，嗷嗷待哺的刚需是否能接受是一方面，“无形之手”限价是否会批也将是下半年禄口楼市的一大看点。

仙林湖：新房房价能否超过二手房，值得期待！

再看住宅用地已经基本开发殆尽的仙林湖板块，融信是继万科、新城、高科、栖霞建设、保利、万达、金地等品牌房企之后，拿到最后一块住宅地的品牌房企。

融信世纪东方的上市可谓是解渴了区域房源紧张的状态。长期没有新房源入市，加上高地价和现房销售的硬性门槛，融信世纪东方会给仙林湖板块带来怎样的影响呢？

根据365二手房数据，目前仙林湖板块的主力二手楼盘房价已稳定在3万/㎡以上，并且有持续上涨的趋势，高科荣境的二手房挂牌价更是已经达到34314元/㎡。

仙林湖的新房基本限价在3万/㎡以内，去年的新盘新城璞樾和山虽然是别墅房源，也未突破这一限价，隔壁“地王盘”高科紫微堂公开大半年也未有开盘迹象，卖什么价依旧是个难题。对于融信世纪东方来说，这一难题同样，况且品牌知名度弱于深耕仙林的高科，现房上市销售时值得期待。

36幅高价地，19个项目今年开卖……

据365淘房统计，2015年以来，南京土地拍卖已诞生了36幅地价超2万/平的“高价地”，除了北辰旭辉铂悦金陵和中海桃源里已上市外，今年预计有19幅高价地陆续上市。

其中，江北板块的9幅2万+地块，预计都将在今年上市；除江北之外，河西、城北、仙林、城南也将有高价地陆续上市。

365楼市主编夏娟（微信号：kuaileyijiu001）见解：

还记得几年前南京的“地王”吗？前一个“地王”解套的最好方式是下一个“地王”的诞生，只要你地价高过我，我就不担心未来房子卖不出去。但是自南京实行现房销售和竞保障房面积的土地新政后，“拿地不见得活的很好，但不拿地肯定会死”的开发商还是纷纷拿下了一个又一个高价地，不过部分区域地价明显降了。

新房限价+地价下降，没有了“解放军”的一大批高价地在2018年即将迎来上市，且上市时间大部分集中在下半年。很多人担心这些高价地的命运：高于地价几百元卖的话会不会沦为第二个“京奥港未来墅”（目前项目售楼处紧闭，等待被收购）；或者死扛着不开盘，有钱的央企国企们等着政策的“东风”。但“东风”短期内不会来！

不管是3万3的江北核心区还是2万5的江宁禄口，从放风价不难看出开发商的纠结与艰难，这样的放风价也是他们想撕裂目前房价底线的象征。

仔细查看上表，有一个高价地楼盘其实已经“悄悄地”卖完了，鼓楼滨江中海桃源里，地价22373元/㎡，开盘均价38995元/㎡，未突破片区限价4万/㎡。尽管项目定位也被吐槽大小户型混搭，但是在恰当的市场时机，相对缺房的3月，项目推出就卖完。这也给今年的部分高价地项目提供了一个可借鉴的出路：看准市场时机，能卖就卖，少赚点就是了。

而对于今年买房的购房者来说，目前有传言下半年限价可能有所松动，其实这对你并不是好事，上半年如果能遇到合适的楼盘，户型、配套等相对满意，能下手还是尽早下手，早买早安心。如果你的资金未到位、运气不够好摇不到号或其他原因，只能等到下半年出手，面对19个地价超过2万/㎡高价地上市的南京楼市，不排除有开发商节约成本“偷工减料”，但届时，大部分现房销售的项目你能看得见，那就睁大眼睛好好挑选。不过，个人觉得到时候买入成本肯定会提高，部分高价地或许会在某种程度上突破目前区域的天花板价。

关于今年在南京如何买房，不同的预算买什么样的房子，今年房价走势探讨，欢迎添加主编微信（夏娟：kuaileyijiu001）畅聊。

365楼市更多精彩文章，请戳以下链接：

【热点资讯】

【买房政策】

落户南京 | 南京安居新政 | 40岁以下本科落户 | 购房证明 | 社保证明 | 个人征信报告 | 公积金贷及提取 | 购房税费政策 | 不动产登记 | 南京落户政策 | 房产证上加减名字 |  限购政策 | 南京租售并举政策

【板块分析】