刚刚，江宁公布了《江宁区2018年部分公办小学施教区范围》和《江宁区2018年部分公办初中施教区范围》。不少新的片区和楼盘被划分到了新的学校施教区范围内，有望成为名校学区房。办公室调侃江宁有房的同事：身价又涨了！

江宁新增近十所名校分校，有些楼盘业主笑了！

根据最新的学区划分，今年江宁新增了几所小学，部分为名校分校：

一、未来科技城小学（暂定名）（游府西街小学分校），施教区范围为：

南京机场高速以东，洋山河以南，秣陵新河以西，正方中路以北。

点评：江宁引进的四大名校之一。根据施教区范围，目前在游小分校施教区内的主要楼盘有：恒大悦澜湾、翠屏诚园、帝景天誉。

此外，葛洲坝融创南京紫郡府、五矿澜悦栖原、银城G56地块、银城G54地块等几幅未上市地块均在施教区内。

（游小分校施教区范围示意图，邢怡/制图，未经授权，禁止转载）

二、月华路小学（暂定名）（力学小学分校），施教区范围为：

1、龙眠大道以东，天元东路以南，长深高速以西，福英路以北

2、高家边小区、新华社区、新林社区。

点评：这也是江宁引进的四大名校之一，作为新学校，也是首次划分学区，力小分校施教区内楼盘有：方山熙园、弘阳上院、文鼎雅苑、博学苑、文博苑、宜家国际公寓、学府风景花园、商苑新村。

三、江宁新城区小区（暂定名）（琅琊路小学分校），施教区范围为：

1、长深高速以东，东麒路以南，上高路-龙昌路-万安北路以西，万安西路以北。

2、湖山路以东，万安西路以南，万安北路以西，外港河路-泥塘路-江宁医院（新址以北）。

点评：去年，就有楼盘利用琅小分校进行对外宣传了，这一小学的落实最大利好的是青龙山国际生态新城的几大楼盘。纯新盘融侨观澜和住宅已经售罄的东城金茂悦就在这个学区范围内。至于对于片区来说，是不是利好还要看效果，毕竟是新学校也是分校。

江宁琅小分校施教区内其他的楼盘还有：世纪东山、东福金座、远洋绿地云峰公馆、水岸家园南区、武夷水岸家园北区、东麒佳苑等。

四、南京晓庄学院滨河实验学校小学部（暂定名），施教区范围为：

南京机场高速以东，北与雨花台区接壤，双龙大道以西，秦淮新河以北。

点评：这个学校与区域划分非常有亮点，一方面，行政区属上属于江宁的旭辉铂悦秦淮和绿城深蓝都在这个范围内，但另一方面行政区属上尚未明确的万科两盘暂不确定是否在此学区范围内。该学校也有初中部，施教区范围和小学部一样。

但是，刚刚公布的雨花台区2018年义务教育学校招生实施办法中提到，南京南站南部片区雨花台区（根据此前教育局消息，这里的片区指G22和G40地块，其中G22为万科九都荟·都荟南苑，G40地块为万科大都会）户籍的适龄儿童，经雨花台区教育局核准，由江宁区教育局负责就近安排至区域内学校就读。

关于雨花台区学区划分详细情况，点击今天推送的第二条稿件查看。

备注：未交付楼盘尚不能确定学区，最终学区以交付后官方文件为主。

根据最新的学区划分，今年江宁也新增了几所中学：

一、将军山中学（暂定名）（东山外国语学校分校），施教区范围为：

1、宁丹大道以东，秦淮新河以南，机场高速以西，诚信大道以北。

2、石马新寓小区。

二、江宁高新区中学（暂定名）（苏派教育实验学校），施教区范围为：

1、丽泽路-弘景大道以东，南京绕城高速（原称绕越高速）-天元东路以南，长深高速以西，福英路-吉印大道以北。

2、高家边小区、新华社区、新林社区。

三、南京晓庄学院滨河实验学校初中部（暂定名），施教区范围为：

南京机场高速以东，北与雨花台区接壤，双龙大道以西，秦淮新河以北。

新区学区房也是一支潜力股！

今晨，看到一位业内人士点评江宁学区如是说：现代家庭都是围着孩子转的，孩子在哪里，家庭就在那里。江宁再好，但一到孩子上学年龄，江宁的很多家庭就焦虑了。

对于住在江宁的我来说，看完这句话确实有一定的共鸣，在孩子上小学的时候也曾焦虑过，也曾考虑过是否要搬离江宁。但是，不可否认，近两年江宁在名校引进上还是下了功夫，并努力改变教育落后的情况，从去年到今年，四大名校的学区范围都划定了，也有学校陆续开学了，且办学质量还可以。

去年，江宁开发区学校（北小分校）作为江宁引进的四大名校第一所开学的分校，学区的利好对于周边二手房的成交和房价有一定的拉动作用。

近期，我的同事实地前往九龙湖几家中介，摸底了目前九龙湖二手房市场情况，北小分校学区房的万科两大楼盘成交价最高已近4万/㎡，多少还是让人有点惊讶：

1、万科金域蓝湾成交量较大，小户型成交价基本站稳3.7万/㎡，3月单店成交16套；

2、万科翡翠公园近期有成交，含税成交价近4万/㎡。

所以，对于新区，我们可以多给点时间，多点耐心，期待越来越好。对于买房的刚需来说，如果你特别在意学校，那建议谨慎选择新区，就如大热的江北核心区昨天的学区划分出炉，也不尽如人意，有时学区和升值潜力，就如鱼和熊掌，不可兼得，就看你更看中哪个。

关于江宁学区划分，如果您还有问题或者需要探讨的，可以添加我个人微信（微信号：kuaileyijiu001）咨询、畅聊。

2018年江宁中小学学区最新划定详情

《江宁区2018年部分公办小学施教区范围》和《江宁区2018年部分公办初中施教区范围》详细：

2018南京其他各区招生办法及学区划分陆续出炉，点击2018南京各区招生办法可以了解最新信息。也可以扫描进入365楼市（微信号：house365nj）学区房交流群进一步讨论南京学区，群满加我个人微信（微信号：kuaileyijiu001），拉你入群。

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