上周江宁江北的学区划分出炉，很多冲着投资去买这两大区域的买房人，形成了强烈的对比，江宁拉力琅名校分校遍地，江北业主貌似只有江北新区一中还能拿出手，但事实上，如果以冲刺南外为标准，两者都没有话语权。唯有本土学校的口碑，在本地土著心里有杆秤。

这也让更多的人开始思考，新城区的学校到底是否值得买？哪个更优秀呢？哪些是真正优质的学区资源？

南京的学区房划分了新旧两个时代：

我们把逻辑理顺一下，南京的小学没有统一升学考试，所以评判学校好不好，向来以考取了多少南外作为唯一衡量标准。

南京的学区房大致可以分为两类：

鼓楼一线学区房：学区房价格从5-9万，最终优秀的生源大多去了南外，北小、南师附小、游小分别是玄武和秦淮名校，并不完全抱团南外，更多流向了玄武外国语和秦淮外国语学校。

新城名校学区房：以金陵中学和南师附中教育集团为代表，正在仙林和建邺区得到越来越的家长认可。

南京公办小学格局：

一档：拉小、力小、芳小、琅小、银小、汇小。统称：拉力琅，芳银金

二档：北京东路小学、南师附小、游小、凤凰花园城小学

三档：汉江路小学、天正小学、三牌楼小学、龙江小学、赤壁路小学

其他，较为零星一两个，偶然性、波动性。

民办小学格局：

一档：仙林外小、苏杰小学

二档：致远小学、育英二外小学

潜力公办学校包括芳草园小学凤凰校区、科睿小学、河西南外小学、金陵中学仙林分校小学等。

潜力的民办小学：鼓楼实验小学、南外青奥村小学、南外河西小学、秦外小学、郑外小学、玄外小学。

南京学区进化分四大阶段：

南京把房产增值和学区挂钩是分阶段的：

第一阶段：拉力琅为代表的鼓楼一线本部学区，民办学校苏杰小学，南外仙林，致远外小，育英二外冲南外人数碾压全市。当南京最贵学区房冲12万/平，大家开始意识到，购买力证明南京的学区房很硬气，但阶段性到顶。

第二阶段：以芳草园、银城小学、金陵汇文为代表的龙江学区房，冲南外成绩明显。目前还在上涨通道上，还有空间。

第三阶段：建邺、仙林为代表，在空白新城区直接导入名校分校，但是不以冲南外为主，大多升入金陵中学仙林分校和南师附中仙林学校中学部、建邺的新城初中为主。学区和居住平衡下的选择，不想买老破小，又能上个有潜力的学校，但是，房价涨幅不以学区为导向。

第四阶段：从新城区引进学区资源到出成绩还需要时间，以江宁、江北为例，一部分买不起一线学区，又看好房价较低的新城潜力购买人群的，会出现选择名校分校的投资客，和选择以浦口实验小学、江宁实验小学为代表的本土小学有口碑的自用买房人。这个阶段的，房价以区域规划为导向。

名校之路也分了公办和民办两条路：江宁以公办名校分校为主，江北则以明道学校、书人学院这样的民办明星学校为主，究竟哪个更容易出成绩呢？个人认为，大概率是民办。

哪个区域房产增值更多？仙林哪所学校更好？

仙林，以公办名校学校强势导入的区域，从一片空白吸引大量人口的入住，以学区房为标签，非常有研究意义。也是南京新城区的成长范本。

大家问的最多的是金陵中学仙林小学和南师附中仙林学校哪个更好？很多人认为应该是金陵中学，我们来看看房产增值和学校的成绩又是如何呢？

1、2016年5月到2018年4月，仙林学区房最高涨幅40%！

这四所学校也基本是地铁2号线沿线四站附近，

学则路站：

南京师范大学附属中学仙林学校小学部：

东方天郡：2.8万/平涨到3.9万/平 涨幅39%

亚东城：2.5万/平涨到3.5万/平 涨幅 40%

羊山公园：

南师附中仙林学校小学部南邮校区

高科荣域：2.5万/平涨到3.5万/平 涨幅40%

鸿雁名居 2.2万/平涨到2.8万/平 涨幅27%

南大仙林校区：

金陵中学：

南大和园房价均价3万涨到3.6万/平 涨幅20%

经天路站仙林湖区域：

金陵中学仙林分校：

金地湖城艺境 2.4万/平涨到2.9万/平  涨幅20%

万达茂 2.1万/平涨到3万/平 涨幅42%

结论：越是高价学区房，涨幅越大。仙林湖涨幅小于仙林中心。

2、我们来看看成绩：

2017年南师附中仙林学校中考成绩

初三299名学生参加中考，90%考生为学区生，最高分666分，全市第16名，645分以上考生21人，总均分580.82分，数学4个单科满分，物理6个单科满分吗，化学1个单科满分。

2017年金中仙林中考成绩

金中仙林2017年，82人参加中考，总均分576.9分，650分以上3人，635分以上7人，630分以上13人，600分以上35人，590分以上44人，570分以上51人，最高裸分665分。(最高分的是栖霞区第一名，全南京市第27名)

结论：两所学校的生源数量差距较大，均分高的是南师附中仙林学校，但是高分人数占比多的是金中仙林。金陵小学2018年会有7个班的毕业生，之前2017年2016年只有2个班毕业生，所以关注2018年金陵小学的毕业生升学情况会更有参考意义。

2018年仙林学区划分及学区房价格

1、南京市金陵小学

该小学周边环境较好，附近就是南大，南大和园为该小学的施教区，优质的教育资源是南大和园目前二手房挂牌价达到36389元/㎡的最主要原因。

2、南京市金陵小学仙林湖校区

金陵小学仙林湖校区目前还尚未投入使用，但是校舍已经基本建设完毕，预计今年4月正式投用，5月份发布招生公告。

仙林湖小学规划36个班，为金陵小学仙林湖分校。目前划分在学区之内的小学生都暂时在金陵中学仙林分校上课过渡。最新学区划分：仙林湖片区，液晶谷熊猫公寓。

仙林湖小学学区二手房挂牌价：

3、南京师范大学附属中学仙林学校小学部

 南师附中仙林学校小学部位于栖霞区文范路1号，该小学1到4年级共14个班，5、6年级共7个班。

周边的部分二手学区房近期均价如下：

4、南师附中仙林学校小学部南邮校区

南邮小学为南师附中仙林学校小学部的分校，在高科荣域对面，为1—6年级“六轨制”的标准，共设置36个班。

该小学周边的小区主要是高科荣域、中天铭廷、鸿雁名居、诚品城等。

周边的部分二手学区房近期均价如下：

2018年南京学区划分都在这里了

好了，以仙林为代表的新城学区房的分析，就是这样，聚焦2018年南京学区房，365楼市特别策划还在继续，请持续关注我们的报道：

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