昨天央行降准了，从 4 月25日起。市场释放了 4000 亿元。直接目的是让银行用这笔钱去还 MLF（中期借贷便利，俗称麻辣粉）。
MFL，麻辣粉是个什么东西？我来简单普及下：MLF是央行提供中期基础货币的货币政策工具，发放对象为符合宏观审慎管理要求的商业银行、政策性银行，期限为三个月。
获得MLF的银行可以从央行那里获得一笔借款，商业银行可以拿这笔钱去发放贷款，而且三个月到期之后，商业银行还可根据新的利率来获得同样额度的贷款。MLF的目的是，刺激商业银行向特定的行业和产业发放贷款。
全文如下：
为引导金融机构加大对小微企业的支持力度，增加银行体系资金的稳定性，优化流动性结构，中国人民银行决定，从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点；同日，上述银行将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利（MLF）。
中国人民银行将继续实施稳健中性的货币政策，保持流动性合理稳定，引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。（完）
对楼市有什么影响？
1、降准从来不是针对房地产的降准，不会对楼市产生较大影响。主要是引导资金流向实体经济，加大对小微企业的扶持。
2、这些钱会如历史般变相进入房地产吗？估计暂时不会。还会继续严查。防止资产泡沫继续做大。但是，在地产圈外流通的4000亿，最终要老百姓涨腰包的。老百姓手中有钱。结论：放水，今天不涨。明天涨。
3、房贷利率能不上浮吗？还得上浮。降准之后楼市多少会有点轻松，但短时间内只有大牌房企和高净值购房者能找到享受松感的蹊径，小房企和刚需暂时没份。
4、最大意义在于，提振经济信心！在当前中美贸易摩擦的背景之下，降准可以增加长期资金供应，银行资金成本将有所降低，这是货币政策从紧转向适度宽松的起步。不至于洪水滔天。但能够稳住市场预期。
如果看完一遍怕房价涨，那就看两遍。
央行不止降准，还进行了其他操作，周二，央行一边降准放了准备金1个点，但是周一，央行逆回购提高利息以及放宽存款利息上浮空间。前者是踩油门，后者是踩刹车。
结论：放水降准利好是有限的暂时的；加息缩表利空是无限的长期的趋势。
1、绿了！开发商想借钱成本更高了！
绿了，又绿了。
地产股又一片绿，周一开盘，地产股遭遇黑色星期一，A股港股集体大跳水。
截至中午收盘，华夏幸福跌幅达到了9.41个点，泰禾、阳光城、新城控股、保利等房企跌幅也超过了6个点。
这次的暴跌，可能由于这样一则消息：4月16日上午，央行再次上调了逆回购的中标利率。
这次上调的是14天逆回购的利率：从2.65%上升到了2.70%。
3月22日，央行曾上调了7天逆回购的利率，从2.50%上调到了2.55%。再次上调，可以看做是上次的延续。可以预期，将来央行还会上调其他期限逆回购的利率。
所谓“逆回购”，是大银行用债券做抵押，从央行获得较低成本资金的一种方式。或者说，这是央行给市场注入流动性的一种方式。
逆回购中标利率上升，意味着“大银行从央行获得资金”的成本上升了！
这也意味着，开发商能获得资金的成本也随之上升！而且还将继续上升！
2、高周转，保命！2018，开发商危机感最强的一年
不仅仅是开发商获取资金的成本上升了，那就更要缩短资金周转周期！
嗯，相信你也听说了高周转这个词，继一本《我在xxx的1000天》神奇的书在地产圈走红以后，高周转又成了地产人要么交业绩要么交尸体，地球不爆炸，地产人不放假的另一种说法。
没办法，高周转，是抵抗任何风险最有效的手段。
2018年，是开发商危机感最强的一年，2016年高价拿地，今年陆续进入到还款周期了，以南京为例，恰逢限价，高价地想快速上市想进入高周转，难。
高杠杆、高负债、高周转，是让房企跑步进入千亿规模的法宝。
但没了高周转，只剩高杠杆、高负债，对于一些开发商来说无异夺命符。
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3、负债累累！钱不仅贵而且紧张！
归根到底，开发商成本高了，周转任务迫切，还是因为负债也很重！
房企迫切需要高周转的背后，正是因为今年开发商的钱异常的紧张！负债往往象征着规模，是一把双刃剑，要规模就要拿地，要拿地就要不计成本，不计成本就意味着更高的负债。
我们来看一则证券日报的报道：《63家房企负债3万亿元 三成房企资产负债率跃80%红线》
“根据Wind资讯统计数据显示，在这63家上市房企中，超过百亿元负债的房企总计为35家，占比为56%，超过300亿元负债的房企有19家，占比为30%。
有业内分析师表示，龙头房企负债规模已经逼近万亿元，部分中小房企杠杆率也非常惊人。
部分中型房企为了规模扩张，2016年拿了很多高价地，发行了大量公司债，有些公司债将在今年进入还款期，高价地又受到限价政策限制，难以入市销售，资金成本上涨，负债率持续走高。
4、拿地王的，杀一个祭天？
2016年全国房企都在不计成本拿地，拍地大战上百轮，从白天拍到黑夜，高价地只要拿到，必然就锣鼓喧天鞭炮齐鸣，谁知道行情说翻脸就翻脸，谁知道后面会限价，谁知道销许批不下来。
拿地，可能会死。不拿地，肯定死。你让地产人怎么选？
还是要说一下，南京第一个倒下的地王，未来墅，典型的信贷到期，没有达到预期房价开卖，负债高，卖不完。
有人说，2.2万的地价，如果是江北的地块可能不会是今天这样的局面。
有人说，如果是央企或者是更有经验的开发商操盘，可能局势又会不同。
天时地利人和，大概一个都不占，所以才有了荒草里等待涅槃的戏码。
我们来看看36幅地价2万以上的项目，目前卖光了的只有北辰旭辉铂悦金陵和近乎售罄的中海桃源里。
从拿地到摘牌最快的也需要1年时间。而第一次住宅开盘就收官的中海桃源里，也花了30个月。
被限价也要卖！地价2万2，房价3万也要卖！当年拿下地王，一天大几百万的成本，我想老板现在想杀一个拿地王的来祭天的心都有了。
开发商，在今年统一面临的局面是非常严峻的：
高借贷成本+高周转的任务+高负债+集中还债期+地王亟待甩出去
结论：卖房！卖房！卖房！不论什么价都要加速卖房！限价依旧，今年依旧是买房的重要节点！
开盘价低如狗 今年5-6月集中开盘将是重要节点
安家江北的消息：
1、严守3万/平！江北纯新盘重新制作物价申报表
桥北破2万4、江北核心区破3万5、江浦白马路破3万5…就在近期，江北一大批纯新盘即将上市，放风价几乎捅破天。但是，今年上半年，江北纯新盘房价暴涨的梦想濒临破碎，江北新房市场，将严守3万/㎡的红线。
我从权威消息源了解到，江北一家低密纯新盘，原计划以精装方式下半年开盘，放风价高达40000元/㎡。
但是，由于政府严守限价红线，该楼盘正重新制作物价申报表，以3万/㎡的均价、毛坯对外出售，附赠精装包，额外收费，买房人可自己选择是否买精装包。
2、今年江北地价也不会涨了
从去年下半年开始，江北的地价，就呈现下降的趋势，从最高时的突破23000元/㎡，下探到19000元/㎡ 左右。
更悲剧的是，今年江北的地价，有继续下探的趋势。今年，江北新区和浦口区，将供应大量租赁住房用地，稳定江北片区地价，有效管控房产价格。今后很长一段时间内，地价低于2万/㎡将成为普遍现象。
3、紧急抢跑！江北地王纯新盘一次狂推800多套房
江北一家地王盘，曾经放风价格逼近江浦楼盘在售均价，但如今置业顾问的口风，已经降了3000元/㎡。
更加令人意外的是，今天有消息称，这家楼盘首次开盘时，将一次性推出800多套房紧急抢跑。这家楼盘总共仅有不到1600户。按照这个节奏，两次开盘就要清盘。
4、隧道口3万！核心区3万！江浦3万！通通三万
那么问题来了，华润国际社区上批价格2.9万/平，后面2.2万/平的高价地顶着3万/平的限价上市，目前隧道口的价格也在3万/平，那么开盘的时间就成了艺术性操作。
从我打探到的小道消息来看，江北核心区扬子江金茂悦和绿地海悦都将在4月公开售楼处和样板间，绿地海悦为例，暂定的计划是：5月底开盘！6月继续加推！7月继续加推！抢跑节奏非常快！
最新的消息江北一波纯新盘可能都将集中在5月加推，隧道口3万！核心区3万！江浦3万！如果运气不好，买不到核心区，你会去别的地方捞个地王盘吗？
我们以为的亏本价，只要控制好成本，开发商只是少赚一点。那么放风价猛如虎，开盘价低如狗，将成南京楼市上半年的大趋势。这对于买房人来说，今年是买房的重要节点，就在江北核心区和河西南限价盘集中的5-6月。
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