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小5妹 2018-05-28

大家好，我是给一个首付就能撬起整个宇宙的小5妹！

承蒙大家厚爱，每天收到各种房产的问题刁难！

我的内心是强大的......

我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~

各种问题继续砸过来！

我！不！怕！

问

组合贷款多久能下来？什么时候能够拿到房产证和产权证？拿到房产证就可以上户口吗？

贷款什么时候下下来，取决于银行~

现在下款速度普遍较慢，在3-6个月不等，有的可能甚至更久。

房子必须等交付了，才可以办理不动产证。

如果您是南京户口，办了证就可以迁入户口，

如果是外地户口，南京目前执行的不是购房落户，是积分落户和人才准入，

如果符合人才落户的条件，办证了之后可以把户口落到房子所在地。

【人才落户】

问

你好，请问江北天润城有投资价值吗？近一年来那边好像跌了这是什么原因呢？

emmm……

天润城属于桥北的超级大盘，街区很多，户数很多，二手房源也很多……很可能会供过于求，那么房价就很难涨上去。

而年底大桥即将通车，我个人觉得对于天润城的升值来看，是比较有限的。

数据来自365南京二手房频道

我个人的建议是，没买的话，那就别买了--买了的话，那就卖掉换江北核心区吧~

问

您好，购买二手房时，产权人是房主和他前妻的名字，但房主说离婚时法院把房子判给他了，那么签订定金合同时，需要他前妻同时在场签字吗？

如果他们离婚时没有把财产分清楚，也就是房产证还没去名的话，是需要他前妻到场签字的。

问

咨询下，和女朋友买的二手房，当初一起在中介处跟房主签的购房协议，在银行一起签的贷款资格审批，中介说女朋友的购房证明后面补就行了，但现在由于女朋友社保存在补缴一个月的情况，未满两年没办法开出她的购房证明，我们现在该怎么办？

这种情况因为是你们的购房证明办不了造成房子无法交易，虽然中介说购房证明可以补，但是合同上肯定会写因为谁的原因过不了户就需要支付违约金，所以你们房子肯定买不了了，客观也是因为你们原因，你们需要支付卖家违约金终止交易，可以跟卖家协商一下。

问

个人之间房屋如何交易过户？不通过中介

网签监管过户流程：买卖双方签订网签合同并提交→收集材料审批贷款→贷款文本通过→配图→办理资金监管→交资金监管费（商业600、公积金/组合550）→二合一过户→缴税（注：全现金监管不用交资金监管费）

网签非监管过户流程：买卖双方签订网签合同并提交→收集材料审批贷款→贷款文本通过→配图→二合一过户→缴税

南京市网上房地产网站可下载《南京市存量房交易合同》（自行交易版）。

还是要提醒下，通过中介虽然需要一定的中介费，但他们确实能够帮你规避一些风险，但如果买卖双方之间足够相互了解、相互信任的话，也可以自行交易过户。

问

你好！请问城北燕子矶新城的金浦紫御东方楼盘怎么样，就目前的价格值得购买吗？品牌怎么样？谢谢

emmm……要不你再考虑考虑燕子矶其他的楼盘？

金浦紫御东方在2017年11月6日加推8号楼，8号楼销许均价为28600元/㎡，面积78、87、106、126㎡，2梯4户，拟交付时间为2018年10月。

目在售2、3、5、6、8、9号楼精装房源，面积78、87、106、126㎡，2梯4户，拟交付时间为2018年10月，一房一价。

燕子矶目前在售楼盘一览：

保利国际社区暂无房源在售，预计5、6月加推二期房源，前期均价25242-26231元/㎡，具体详情待定。

电建地产海赋尚城预计下周加推7号楼256套房源，涵盖97㎡三房两厅两卫，122㎡3+1房两厅两卫，141四房两厅两卫户型，预约即将开放，材料：身份证、购房证明复印件、征信报告复印件。另项目在售少量房源，面积为124平，均价25800元/平，接受公积金贷款。

电建洺悦府在售二期20、21号楼1楼房源，面积仅剩106㎡，1梯2户，拟交付时间为2019年12月毛坯交付，均价22380元/㎡，接受公积金贷款。另项目预计5月加推17、18、25、26、29号楼，面积为106、130、160㎡。