进入4月，南京各区开始公布今年中小学生的招生实施方案，学区和学区房再次成为了买房人和家长业主们关注的焦点。
如今顶尖学区房的价格居高不下，家长们对学区的重视程度更是与日俱增，买新房的家长把楼盘学区作为重要的考虑因素之一，买二手房的家长则时刻盯准“拉力琅”等一线学区。
南京作为江苏省的省会，虽然教育质量比不上苏北等城市，但除了特别有名的“拉力琅”等名校外，深扒一下，各区还是有不少好学校的。
以秦淮区的小学为例吧，老白下（2013年并入秦淮）的游府西街、五老村等小学还是很受家长们认可的。
在南京，如何判断一个小学好不好？
一直以来，南外录取人数就是检验一所小学教学质量的硬性标准。
为了让大家直观地看到南京市各区公办小学的实力，我对2015-2017这3年南外小升初考试各小学中榜人数进行了统计。
(备注：此表只对部分小学进行了统计，年度排名仅选取了前10位，数据来源家长帮，仅供参考。)
从近3年小升初的成绩来看，属于南京公办小学第一梯队的拉力琅（拉萨路、力学、琅琊路）、芳银金（芳草园、银城、金陵汇文）成绩还是较为稳定的。
鼓楼区部分“老破小”学区房挂牌价最贵已经12万一平了，这个价格早已赶超了其他各区豪宅！
从3月最新挂牌均价来看，第一梯队学校的二手房房价无论从同比还是环比基本都处在不小的涨幅范围，除了力学小学本月环比稍有下跌。挂牌均价最高的为琅琊路小学，92803元/平；最低为银城小学，57983元/平。
虽然对于想买学区房的家长们来说，拉力琅、芳银金仍是考虑的首要选择，但一线学区的高房价也让不少家长望而却步。资金不足，但又想在有限的条件里给孩子们提供最好的教育条件，这时候不妨看看排在“第二梯队”的那些名校，成绩不错，房价稍低，更能接受。
回到近3年小升初的成绩，我将以下几个学校列为“第二梯队”：玄武北京东路小学和南师大附小，鼓楼凤凰花园城小学、三牌楼小学、天正小学、汉江路小学和赤壁路小学，秦淮游府西街小学。
北京东路小学
地址：北京东路47号
最低总价起步房源：210万，约36平
南京师范大学附属小学
地址：四牌楼4号
最低总价起步房源：130万，约37平
凤凰花园城小学
地址：清溪园15号
最低总价起步房源：196万，约44平
三牌楼小学
地址：新模范马路94号
最低总价起步房源：103万，约28平
天正小学
地址：芦席营86号
最低总价起步房源：118万，约39平
汉江路小学
地址：汉江路99号
最低总价起步房源：220万，约47平
赤壁路小学
地址：赤壁路10号
最低总价起步房源：62万，约21平
游府西街小学
地址：游府西街12号
最低总价起步房源：88万，约23平
从以上的信息来看，南京大部分优质公办学校还是集中在鼓楼、秦淮和玄武，那么剩下的区还有相对比较好的选择吗？
建邺：金陵中学实验小学、新城小学
栖霞：金陵中学仙林分校、南师附中仙林分校
雨花：雨花外国语小学、雨花台区实验小学
金陵中学实验小学
地址：松花江西街6号
最低总价起步房源：121万，约43平
新城小学
地址：奥体大街与黄山路交汇处
最低总价起步房源：185万，约37平
金陵中学仙林分校
地址：仙林大道188号
最低总价起步房源：289万，约89平
南师附中仙林分校
地址：仙林大学城文范路1号
最低总价起步房源：65万，约20平
雨花外国语小学
地址：郁金香路58号
最低总价起步房源：130万，约38平
雨花台区实验小学
地址：普德村148号
最低总价起步房源：71万，约31平
目前，南京的二线学区房房价呈现的特点基本与一线学区房一致，面积较小，适合家庭居住房型相对更受欢迎，但这类面积小，总价低的房源，自然单价也会高一点。同一所学校的不同的房源，由于房龄的新旧，户型的大小，价格也会有不小的差距。
有些房源很便宜，总价不到百万的学区房能买吗？
像20多平不到百万这种总价很低的学区房房源，在购买时还是需要考虑实际居住情况的。现在南京一二线小学，尤其是名校，都有家访这个环节，如果发现一家人没有实际居住进去，很可能小孩因此上不了学了，具有较大风险，千万要注意。
关于买学区房，以下几点需要多注意：
1、学区房不可盲目选择
学区选择不可盲目选择，要充分考虑孩子发展特点，每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。
2、离学校近不一定是“学区房”
很多购房者都认为只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。其实，学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源，所以要详细咨询后再决定为好。
3、到实地考察查看学校情况
到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚学区房的情况是否与售房者的承诺一致，并且一定要注意一些细节问题，比如学校有没有充足的名额可以让孩子入学等。
4、户口问题是关键
房子虽然在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子入学。因此，在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订买卖合要确保合同目的与购房目的相一致。
由于现在的大市场环境政策收紧，贷款买一套学区房往往需要至少半年的时间，建议家长们提前2年做准备，在前一年的5月1号之前落户进去，保证孩子顺利入学。
5、购买“学区房”须量力而行
一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负，所以一定要慎重购买，尽量不要影响日后的生活。
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