编者按：上周江北面面实探了江北新区核心区的入住率情况，荒无人烟！上千人也买买买！你看过3万/平区域黑漆漆的真实面吗。

那么宇宙中心河西南情况如何，上周六晚上，我来到河西南部，为大家实探揭开河西南几大神盘的入住现状。

先来科普一下：河西南的永初路、螺塘街、吴侯街、学子路、高庙路、太清路、元前路.....这些在几年前从未听说过又略带古典气质的名字，从今以后或可望而不可及。

接下来佳兆业城市广场、升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江、正荣滨江紫阙共4家，有加推动作。

好了，进入正题，赶紧跟着薛小编来看看河西的真实入住率：

实探路线：五矿崇文金城  -升龙天汇-华新城 -宏图上水云锦-莱蒙水榭春天-仁恒江湾天成-海峡城-正荣润峯

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河西南入住率大揭秘：

五矿和海峡城亮灯率最高

1五矿崇文金城  亮灯率：75%  时间：晚8点38分 

二手房本月挂牌均价：50510元/㎡（仅供参考）▼

夜间人气指数：★★★★★

区域内升值指数：★★★★★

▼ ▼ 五矿崇文金城以优异户型、独特地理位置杀出一条属于自己的血路，作为河西南的老盘，也是区域二手房单价破五万的楼盘之一。五矿1期2期均已交付，从现场来看，算是入住率较高的一家楼盘了。

（上图为五矿崇文金城1期2期 晚8点38分实拍▲▲）

2升龙天汇  亮灯率：35%  时间：晚8点49分

二手房本月挂牌均价：45178元/㎡（仅供参考）▼▼

夜间人气指数：★★★

区域内升值指数：★★★★

▼ ▼毫不夸张升龙天汇是河西南最具争议性的楼盘之一，这个争议主要是质量与优异户型的尴尬选择上。

对于选择恐惧症的朋友可以说太难了，但是我想说想买就买，而且也未必能买的到，你所不看好的，往往很多人抢着要，这就是独特的河西南.......

预计后期加推三期3、5号楼共264套房源，户型面积为86㎡、93㎡、98㎡、120㎡、128㎡，具体信息待定。

（上图为升龙天汇 晚8点49分实拍▲▲）

3、海峡城  亮灯率：80%  时间：晚9点21分

二手房本月挂牌均价：40996元/㎡（仅供参考）▼▼

跟着规划和政策买房的河西南第一代人，这么说有人同意不，有多少人曾经嫌弃海峡城，有位网友告诉我，有一次去买海峡城，在路上车轮被陷在泥坑里一甩头就回家了，什么破地方。

海峡城的开发为河西南打开了一扇大门，第一个吃螃蟹的人一定是有胆量有远见的。2012年，17000元/㎡的开盘价，如今涨了141%，只想问你后悔了没........

海峡城在售3套双钥匙商铺，面积均为85㎡，表价7.1万/㎡，层高4.5米。

夜间人气指数：★★★★★

区域内升值指数：★★★★

（上图为海峡城云珑湾 晚9点21分实拍▲）

夜间人气指数：★★★

区域内升值指数：★★★★

（上图为海峡城云璟湾 亮灯率：40% 晚9点30分实拍▲）

4正荣润峯  亮灯率：10%  时间：晚8点55分

二手房本月挂牌均价：48632元/㎡（仅供参考）▼▼

▼ ▼ 正荣润峯在河西南也算是特殊的存在，从正荣一开始拿地可以看出，正荣润峯就像一个勤奋又努力的富二代，不仅颜值高，实力也强劲，还是个爱钻研的工科boy....入住率还可以。

夜间人气指数：★★

区域内升值指数：★★★★

（上图为正荣润峯 晚8点55分实拍▲）

365河西向向（house365xx）点评：

从整体来看，海峡城由于开发的早，所以在入住率上稍微会更高一些，周边的生活配套也更齐全，已经具备居住条件和舒适度。

五矿崇文金城相对来说还可以，体量庞大，交付楼栋较多，整体入住率上仅次于海峡城，但周边的生活配套依然不是特别的理想。

 此外，正荣润峯目前比较冷清，入住率低，这也跟交付较晚，首批交付业主中有不少投资的有一定关系。不过，好在河西南开车去庐山路或者江东路吃饭娱乐也就10分钟左右的距离。

河西中入住率大揭秘：

莱蒙水榭春天亮灯率最高

5华新城  亮灯率：35%  时间：晚9点12分

二手房本月挂牌均价：57312元/㎡（仅供参考）▼▼

夜间人气指数：★★★

区域内升值指数：★★★★

（上图为华新城  晚9点12分实拍▲▲）

6宏图上水云锦  亮灯率：40%   时间：晚9点42分

二手房本月挂牌均价：59319元/㎡（仅供参考）▼▼

夜间人气指数：★★★

区域内升值指数：★★★★

（上图为宏图上水云锦 晚9点42分实拍▲▲）

7莱蒙水榭春天  亮灯率：55% 时间：晚10点04分

二手房本月挂牌均价：50578元/㎡（仅供参考）▼▼

夜间人气指数：★★★

区域内升值指数：★★★★★

（上图为莱蒙水榭春天 晚10点04分实拍▲）

8仁恒江湾天成  亮灯率：35%  时间：晚8点24分

二手房本月挂牌均价：66583元/㎡（仅供参考）▼▼

夜间人气指数：★★

区域内升值指数：★★★★★

（上图为仁恒江湾天成 晚8点24分实拍▲）

万昕点评（微信号：wanx365）：

河西南人气+潜力＞河西中 

江北要花多长时间才能有人气？

与河西南比，河西中的配套相对完善，开发多年，从二手房价格来看，都在6万/平左右，多为高端改善，但是从亮灯率来看，入住大多是在4成左右，或者我们可以理解为，这不是他们的唯一居所。换句话说，河西商场空荡荡，小区夜晚静悄悄，不过沿着南京眼跑步的河西业主倒是不少。

河西南居住密度更大，未来的人气也许不输河西中。个人认为，河西南的房价比河西中更有上涨空间。

再来说说，我们上次做过的江北核心区的亮灯率调查，我们对比来看：

这是江北面面在华润国际社区旁边的广西梗大街上拍的，没有路灯，黑漆漆的有点可怕。下面两张图是小区夜间人气实拍图，稀稀拉拉的几盏灯，目前还没什么人住。

这是正荣润锦城，位于雅居乐滨江国际北面，小区交付了一部分，预计在2018年底全部交付完毕。实探来看这边也没有开路灯，目前入住人气不是很足。

一面是高房价一面是没人住，这就是现实的两面，揭开给你看，这是告诉你，用时间换置换的筹码。这里是南京最真实的一面，规划还在路上，房价已经跑起来，买了不能住，配套等一等，房价抚慰你。

如果你动摇了，下面的话多看两遍：

2004年的河西你嫌软地基，

2012年的河西南你嫌黑漆漆，

2015年的江北核心区你对着芦苇荡心想：

谁买谁傻逼！

结果，房价啪啪啪打脸。

河西发展了近20年，河西南发展了6年，江北核心区发展了3年，江北要花多少年才能到河西今天这个样子？保守算10年。历史不是一条直线，跳跃式发展，拥江发展的河西南和江北核心区，才是南京的未来。

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