1、相信很多人都看到了，昨晚，新华社发文：住建部近期约谈12城市政府负责同志，再次强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

2、这一举措释放出什么信号？新一轮调控正在路上了吗？对买房人来说，是利好还是利空？

3、这一次约谈，南京不在列，但对南京楼市后期发展有重要影响！

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12个城市被约谈！

住建部再发声：房子是用来住的、不是用来炒的

5月9日傍晚，新华社播发了一条报道：5月1日前后，有12个城市的“政府负责同志”因为楼市调控问题，被住建部约谈。

据报道，5月9日住建部约谈了成都、太原两市政府负责同志。而在5月1日之前，还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。

以下是新华社发文的全文：

       记者从住房城乡建设部了解到，住建部负责人9日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。约谈强调，要牢固树立“四个意识”，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

　　约谈指出，要全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实采取有力措施，认真落实稳房价、稳租金的调控目标；要加快制定住房发展规划，有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小套型普通住房；加强资金管控，有效降低金融杠杆，防范市场风险；大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，遏制投机炒作，支持和满足群众刚性居住需求。

　　成都、太原两市政府负责同志表示，将认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实履行好地方政府房地产市场调控主体责任，立即采取有力措施，确保市场稳定。

　　这次约谈再次强调，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。这是继全国两会“部长通道”后，住房城乡建设部再一次表明坚决的态度。

　　据了解，“五一”前住房城乡建设部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。

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哪里火爆，哪里就有调控

楼市过火城市，不排除继续出台更严厉调控政策

12城市被约谈，释放了哪些信号？

我从中挑选了两个城市楼市近期状况，你大体就能明白了：

成都：动辄几万人参与购房摇号！一开盘就卖光

去年9月以来成都楼市出现了罕见的新房二手房价格倒挂现象，一种买到就是赚到的“淘金式购房”思想充斥在成都购房圈，甚至本来没打算买房的人也把股市的资金转移出来投入这个似乎“稳赚不赔”的火爆市场，加入购房大军。

一个楼盘动辄几万人参与公证摇号、一开盘就卖光、一位购房者参与多个楼盘摇号，一家老小齐上阵的现象已成为常态，新房房价的上涨也加剧了“买涨效应”，供需矛盾不断加大，摇号中签率屡创新低。

（图表来自四川乐居网）

持续走低的中签率并没有吓退几万人的购房大军，大家长期陪跑的激情丝毫没有递减，反而心态越磨越平和，“佛系摇号”已经成为成都大部分购房者的新常态。

徐州：全款买房优先，有人赶高铁去徐州抢房

而苏北的徐州，近期也掀起一轮抢房热潮。

全款优先、100万验资……现在想在徐州买房，实在太难！

（图片来源于徐州极房生活）

据徐州当地的媒体报道，近期徐州楼市出现了不少“日光盘”、“夜光盘”。不仅徐州人在抢，投资客也蜂拥而至，房子根本不够分！（2秒售罄！全款优先！去徐州抢房的南京人刚刚回来）

哪里火爆哪里就会有调控！被约谈的大多是近期房价上涨过快的城市，并已出台楼市调控政策。

上图是4月份国家统计局公布的数据，被约谈的12个城市房价都出现了不同程度的上涨，其中：海口涨幅最大环比上涨2.1%，其次长春1%、西安、哈尔滨0.9%、昆明0.8%、三亚、大连、贵阳、徐州都环比上涨0.7%……

从住建部的发声，也释放出一个重大信号：当前的调控政策不会放松，对于楼市过火的城市，不排除继续出台更严厉的调控措施。

所以，目前在这些城市买房的投资人要注意了，一旦出台更严格的调控措施，你的资金套现时间很有可能会被拉长，同时，5年后新房变二手，那么等你卖的时候，就是成批量的二手房要出货，做好长期准备。

这对炒房客来说，也是一大利空！借用高杠杆炒房，指望房价暴涨的梦想破碎。

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南京这次不在约谈之列

但对南京楼市后期发展有很大影响

这次约谈的12城市之中，没有南京。很明显，说明南京楼市近期表现相对平稳，这也主要得益于近期开盘的楼盘多为非热点区域、以及郊区楼盘。

但这一轮约谈，不仅在释放信号，还有震慑意义。只要楼市过火，被约谈的可能性非常大。

相信不仅南京，全国各地的热点城市应该都收到了高层释放出来的信号。这对南京楼市后期发展有重要指导意义。

1、河西超级热门楼盘很有可能不会集中开盘了

数万人盯着的河西楼盘很可能不会集中爆发开盘了。大家都想少花钱买到房，去排限价盘的队；都想去赌一把，拼个运气，总是想万一这个运气就砸到自己头上了呢。是吧！

所以，去年南京河西10盘连开，买房人彻夜排队，这样的场景一旦出现，肯定会让南京再次登上全国头条，那么，南京被约谈的可能性就会很大。因此，像去年那样的开盘模式很有可能会被摒弃掉。

但具体是怎样开，只能等。

2、今年南京的限价政策会继续，高价地和地王的未来之路悬了

住建部的发声很明确了，调控政策会继续！全国风声在收紧，南京敢放开限价吗？至少今年南京的限价政策会继续执行。这对买房人来说，也是一大福利。

这对已经开过盘的楼盘来说，就是不让涨价，还按照此前开盘的价格来卖房子，无非就是少赚点。

但对纯新楼盘尤其是高价地楼盘、地王楼盘来说，杀伤力就很大了！简直就是噩梦。是割肉贱卖，还是硬抗？等到好时机的到来？或者花大力气，打造优质产品，让买房人买单。这是一个难题。

3、南京不排除有楼盘会释放优惠

近期城北、江北有楼盘开盘，已经出现卖不动的局面了，楼市分化正在进行。

马上6月份，不少上市企业面临业绩指标压力，不排除后期有楼盘会释放优惠卖房。其实南京已经有楼盘在悄悄释放优惠了。

4、热盘开盘过后，南京很有可能转向买方市场

有些楼盘开始出现卖不动了，有些区域二手房开始有价无市了，因为很多人都在盯着热盘，盯着河西南，盯着江北核心区，现在勉强可以说是买方、卖方势均力敌，一旦热盘开过，南京楼市很有可能转向买方市场。

在一轮轮的房价上涨中，很多人因为买了房，暴富，更多人的未来也在被房子裹挟，有一点点风吹走动，就蜂拥而至，希望能借助房子，实现身价暴涨，阶层跳跃。

但这一轮楼市调控，买房，你要擦亮眼睛了！

部分内容来源：新华社、蓉漂在成都

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