投资客盯上这里了！今天，六合金牛湖半岛售楼处被投资客挤爆！有买房人首次看到项目就出手了，今天当场就成交了3套，速度之快令人咋舌。究竟是什么样的产品，受到如此追捧？我们一起来现场看看：

365楼市在六合金牛湖地区金牛湖半岛售楼处，举办《发现江北价值洼地 金牛湖臻藏湖居时代沙龙》。很多人都带着问题来参加沙龙，来看讲座干货。

1. 为什么我们坚定看好江北？
   

2. 为什么说江北的地位是超越河西的？

3. 江北的价值洼地在哪？

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为什么我们坚定的看好江北新区？

1、江苏省唯一的国家级新区

首先，江北新区江苏省唯一的国家级新区，这一桂冠将在未来5~10年为江北带来无限可能与机遇，这些政策红利都是作为一个普通辖区的江宁、建邺等南京其他板块，所没有的。

这些招商引资将来自南京市的政策倾斜、江苏省的大力支持，乃至国家层面的特殊照顾。2018年一季度南京各区gdp的排名，江北新区直管区增量排名第一！

2、广阔的发展腹地

其次，就发展空间而言，江北新区拥有广阔的、未经开发的腹地，比如研创园、三桥、核心区、桥林，这些一方面是资金来源，另外也是可以快速推进规划的试验场。这些土地，没有大范围拆迁，没有昂贵的地价，大批基于政策优惠闻风而动的企业及开发商会更倾向这里。

江北新区除了老山一线，其余都是一马平川，极其方便统一规划，沿长江，串联现有浦口、大厂、六合三个独立建成区，一方面整合现有建成区与主城融为一体；另一方面使得江北交通最便利、区位优势最明显的沿江段得以充分发挥优势。

可以说，这一带状区域一旦建成，南京的主城区面积将由此扩大1/2，南京主城建成区，如果想要扩张，江北大面积未开发的土地将是唯一选择，也是唯一可以迅速让南京城扩大到一个全新增量的地方。

3、南京人看江北观念的改变

过去，在南京人的观念里，过了长江就不再是南京，江北=农村。现在，这个观念在江北成为国家级江北新区之后，已经得到极大改观。

10年前，你让江南的居民，在江北买房投资，他们大部分人，都会斩钉截铁的拒绝，但现在，南京人已经接受了江北也是市区的观点，定居江北已经成为很多年轻人的备选，而且这种观点，随着大量过江通道的开通与免费，更多地铁的开通而越加深入人心。

这种观念上的改变，其实是最本质的、最具象征意义、最有深远影响的改变。这正如10年前的河西，15年前的江宁一样。南京在扩大，市区的范围早已突破了城墙与江南8区。

4、改变，正在发生…

江北新区未来会有哪些硬件配套？一个军民合用的机场、一个高铁南京北站、沿江的12.5米深水航道准海港、12条轨道交通线密布。

还拥有浦口大学城、国际化医疗中心、大型商业中心，建成区将从河西鱼嘴对面的老山以南一直绵延50公里至六合副中心，这个宽约7公里，长近50公里的地带，将形成一个比肩中等地级市的、拥有完备城市职能的新市区。

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江北新金融中心规模和地位都将超越河西

焦点一、江北核心区第一高楼高度，600米，超越河西，南京第一、江苏第一

焦点二、江北核心区扬子江新金融中心，规模和地位超越河西，将建设包含顶级金融总部、超五星豪华酒店、酒店式公寓、5A级写字楼、大型集中式商业等功能的国际新金融中心。

焦点三、江北新区金融中心开发，主导龙头企业，是中国平安。中国平安同时在开发河西南高度为580米的第一高楼。内幕消息：中国平安将不再对河西南高楼进行重点投入，全力放在江北。

焦点四、江北新区的地铁，和过江通道。两条新的地铁线路11号线一期和四号线二期，今年底开建。11号线一期进度最快，已经过了二次环评，很快就能动工，这是江北未来地铁线路的主动脉。

江北核心区摩天楼地块示意图，600米高楼位于地铁4号线二期和11号线一期交汇处，要求拿地后60个月封顶，72个月竣工。内幕消息：高度定600米，3季度举行奠基仪式。

投资江北，升值空间毋庸置疑。但是，现在的江北已经高攀不起了，江北的价格洼地——六合被越来越多的人盯上了。在经过一段时间的观望之后，南京炒房客看重了江北六合金牛湖。在现场我发现，很多人是来自南京的投资客，想在六合买房投资。

那么像金牛湖半岛这样的度假产品能不能升值保值呢？现场，有着多年投资经验的姗姗老师，分享了自己投资度假项目的经验：

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7000买入涨到2万，度假产品涨幅也非常可观

1.目前房地产市场在调控下，相对比较理性，暴跌是不可能的，大家不要恐慌。 在租赁市场上，公寓的收益不比住宅低，80平方米的住宅月租金3000多元，在南站的公寓月租金收入已经达到4000多元。

2.度假理念的公寓产品，未来会成为民宿和酒店的新宠。

3.世外桃源是未来投资的新选择，早期错过置业海南，后找准机会置业日照，在日照的海边购置了一座度假别墅，现家里老人每年有四个月会住在日照，买入价格7000元/平方米，现在价格在20000元/平方米，实现了资产保值增值的同时，也享受了几年惬意的“面朝大海，春暖花开”。

4.“我自己购买了一个精装湖景公寓，拿到手的时候我就对开发商说，你们还能带我把装修敲掉，装的实在是太差了，还不如毛坯。但是今天看了金牛湖半岛的样板间，我觉的这是实实在在地在做项目，从样板间的很多细节看出了开发商的用心，对于近几年金牛湖生态旅游的发展也有很大的信心。

金牛湖是六合的东北角有一个山水宝地，以前鲜为人知，有待开发，近年来开始发展，随着利好不断该片区越来越受到买房人瞩目。对于金牛湖整个板块的发展，珊珊老师给出了如下的解析：

1.用发展的眼光，以景为主去投资，金牛湖的资源是不可复制的，稀缺资源；

2.选择有品质的大牌物业，免去自己打理的烦恼，金牛湖半岛正在洽谈的是金陵饭店的物业，物业能得到保障；

3.选择配套相对成熟的项目，吃喝玩乐、交通、医疗都必不可少，预计金牛湖度假中心五星级酒店预计年底开业，服务配套也能得到保障；

4.度假公寓投资最好选择精装修产品，免去自行装修的烦恼，省时省钱省力，金牛湖半岛的公寓由香港设计大师梁国辉亲手打造，很走心，真材实料看得见的高品质装修；

5.，风景优美的度假公寓是未来市场上的稀缺产品，升值空间比较大。

听完分享会，大家来到精心准备的茶歇区，补充下能量，稍后我们邀请大家去进行了帆船体验，泛舟湖上，更能体验到湖居生活的怡然自得。

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拦不住的心动！当场成交了三套

帆船体验结束，大家来到期待已久的样板间，“观山”、“揽湖”各有千秋。在置业顾问的细致地介绍下，有人看完样板间就毫不犹豫地出手了，今天当场下单三套。

珍水藏山 这款绝版资源将遭疯抢

各大规划利好爆发加上六合楼市愈加火爆的趋势下，金牛湖半岛必是下一个投资热盘。活动现场爆满，买房人在参观金牛湖半岛样板间后非常心动，有人感慨，“这样一间房，住一晚1000肯定要的，你知道溧阳的涵田酒店吧，一晚上3000，还一房难求，我看以后这里，也不会差”。的确如此，没来现场的你，我就来分享下，这个项目几大惊艳之处：

1香港设计大师梁国辉先生进行室内设计

金牛湖半岛内含54-109平的临湖、观山、齐家三种户型公寓，由设计过南京地标性建筑57层新金陵饭店的香港知名设计大师梁国辉先生设计，堪称绝版收藏资源。

项目主推户型临湖、观山，都是一室一厅一厨一卫的户型设计，户型面积有55到80不等，都是精装交付，由上市公司金螳螂统一装修，装修标准为3500一个平方。

2棕榈园林联手打造AAAA级园林景观

 园区景观是与上市公司，国家一级资质企业，棕榈园林联手打造的AAAA级园林景观，总投资4500万，光植被就花费高达1700万，与其合作过的项目多次获得园林景观设计金奖，如南京的高科荣境和高科荣域。以及无锡的千万级别墅项目蠡湖尚郡。

整个小区采用欧陆造园手法，360度全景定位。形成树引鸟，鸟吃虫，虫肥土的健康园区生物链，力求为业主打造一个健康舒适优美度假养生景观。

3华森建筑设计园区景观

整个园区均采用新汉中式结合现代简约的建筑风格，由深圳著名建筑单位华森建筑设计，沿湖布局，实现了湖景的最大化利用同时与内外景观融为一体。

4紧邻国家AAAA级景区 珍水藏山 

金牛湖半岛是紧邻国家AAAA级风景旅游区（金牛湖风景区）唯一的产权式酒店公寓。放眼南京，AAAAA、AAAA景区周边的房源多为只租不售，安家景区或已成为奢望。

而金牛湖半岛紧邻金牛湖风景区，背靠冶山，面向金牛湖，是目前南京仅有的紧邻AAAA景区的在售项目，周边的山水资源无可复制。

5金光禅寺佛光普照 风水宝地

湖对岸的山就是金牛山，远远望去它形似一头卧牛，山顶有一座金光禅寺与金牛湖半岛隔湖相望，设计师在设计之初也有“佛光普照，财源广进”的寓意。坐拥这块风水宝地，事业也将步步高升。

6自建配套 南京金陵饭店经营

项目配套的五星级度假酒店，由著名金陵饭店专业酒店管理公司经营，设置标准间、套间、总统套房、中西餐厅、大宴会厅、会议中心、室内外游泳池、温泉SPA、健身房、棋牌室、KTV等。

周边还有天然渔场、游艇码头，项目已沿湖设置游艇码头，已购置多艘豪华游艇和帆船，未来将成立南京顶级游艇会，投资这里，享受高端度假养生生活方式。 

7周边旅游资源云集 前景远大

金牛湖半岛毗邻世界级旅游航母，离“地球之窗+X”项目直线距离仅300米左右，建成后年人流量将达500万人次。2公里处便是恒大养生谷，5分钟即刻享受全球顶级养老和医护。金牛湖野生动物园就在项目不远处，7月开园后就可去看珍稀动物。

六合楼市越来越火爆，金牛湖板块在各种利好推动下，未来将有很大的升值空间。现在投资金牛湖半岛，等同于收藏绝版资源，未来整个南京都难再有。加上周边的山水资源以及旅游项目的开发，投资这里，即刻享受高端旅游度假式生活。

不仅仅是产品非常容易打动买房人，金牛湖的升值潜力也是刺激大家当场买下的原因！就在未来两年之内，金牛湖的利好将集中爆发！升值就在眼前！

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江北价值洼地！金牛湖利好集中爆发！

1  打造康养型文旅小镇

去年7月，南京市规划局发布《南京市六合区金牛湖控制性详细规划调整公示》。根据规划，金牛湖片区将会打造成康养型文旅小镇。

形成“一核、一环、三心、九片区”的空间布局结构。“一核”为轨道交通枢纽核心，“一环”为公共活动体验环，“三心”包括景区集散中心、商业文旅中心和基层社区中心，“九片”包括商业文旅片、医养服务片、养老公寓片、田园度假片、郊野休闲片、金牛湖景区片、文旅艺术农庄片等。

2  恒大养生谷  构筑养老胜地 

今年3月恒大拿下六合金牛湖G12-14地块，打造恒大养生谷。恒大30亿进军六合，打造继三亚、西安之后全国第三座恒大养生谷，现已全面动工。

恒大养生谷集全球大型养老社区的精粹为一体，并全新打造“四大园”—颐养园、长乐园、康益园、亲子园及大量配套，构筑全球人向往的养老养生胜地。

3“地球之窗+X” 打造旅游度假世界

“地球之窗”处于金牛湖——冶山旅游度假区的核心区，整个项目包括地球之窗主题公园、野生动物王国、海洋王国、茉莉谷·伊甸园、极限运动谷、童话小镇等，项目总投资113亿元。预计一期工程明年即可建成对外开放，而整个项目将于2020年前全部建成。

其中，地球之窗主题公园建设总体目标为国家AAAAA级景区、打造世界文化遗产级的旅游产品、世界最大的地质文化主题公园、世界最大的地质科普博物馆、世界最震撼最炫酷最多彩的“地球之旅”。

4金牛湖野生动物王国  今年7月开业

金牛湖野生动物王国位于金牛湖畔，范围达1600亩，总投资约8亿元。与中国现有动物园相比，将在动物的多样化、珍稀性、规模化上寻求突破，打造长三角地区最具特色的野生动物园。预计今年7月开业。

5电竞娱乐产业园 三季度实施

2017年金洽会签约的金牛湖电竞娱乐产业园项目预计于2018年第三季度起实施，目前已在进行实施前期准备工作。

金牛湖主题乐园及电竞娱乐产业园位于金牛湖-冶山片区，规划建设地质景观类主题乐园，以及以电竞、娱乐、文创为特色的产业园。

6金牛湖风景区 国家AAAA级风景区

金牛湖风景区现已发展成为国家AAAA级旅游景区、国家水利风景区、国家地质公园核心景点、省级森林公园，被评为市级度假区，更有幸成为江苏省水上运动训练基地和2014年南京青奥会帆船比赛场地，甚至去年由央视直播的中华龙舟赛也在此举行。

景区内有因山得名，以山为骨、以水为魂的金牛湖，作为国家二级饮用水源保护区，金牛湖水域面积达到25000亩，相当于5个玄武湖、10个百家湖、50个莫愁湖，储藏水量达到9600万吨。

除了广阔而干净的金牛湖，区内15000亩森林覆盖，每平方厘米负氧离子含量约2230个，约是市区的14倍，媲美紫金山早晨8点的空气。

7地铁S8号线直通南京主城

宁天城际S8号线直通金牛湖片区，片区内设立八百桥站以及金牛湖站，整个S8号线贯穿整个六合与3号线换乘直通南京主城。未来，宁天城际还将北延，一直到安徽天长，还会设置金牛湖北站。

品牌房企入驻 金牛湖楼市火爆

 

金牛湖板块价值的飞涨必然带动楼市的火爆，从2017年开始，中海、保利、龙湖、弘阳、浦泰、恒大等品牌房企纷纷落子六合。（加红为金牛湖区域地块）而弘阳、浦泰、恒大不光能为金牛湖注入一波新房源，还能弥补金牛湖商业空白，增加医疗、养老等配套。

六合地价已经接近万元

目前，六合楼市的最高楼面地价还是由荣盛G86的9647元/㎡保持（保利合悦），但由于后期六合拍地设置最高限价，再配建保障房，核算下来其实真正的楼面价早已经突破1万2元/㎡。而且中海、保利、荣盛等多盘都是现房销售，所以等这批纯新盘上市，六合房价或又将被拔高。

编后语：

投资买房，要么买的早，要么眼光独特。江北房价已经涨上来了，买的早的人已经在大丰收了，那么江北的价值洼地就更值得强烈关注，六合作为江北新区的副中心，随着江北新区的高规格规划落实，房价必然上涨，而六合涨幅可以期待。

金牛湖半岛这样临湖而建的绝版项目，它的唯一性和稀缺性，决定了这是收藏级产品。周边的恒大养生谷保障了养老的配套，野生动物王国和世界之窗主题乐园，保障未来的人流，预计将达500万人次。现在几千元一晚的涵田酒店还一房难求，这就是金牛湖半岛的明天。

这样一套既能赚钱，又能给自己一份美好假期的房子，分秒递减。如果你也有兴趣，可以加我微信wanx365，和大家分享我的看法。

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