365楼市最新消息：今天扬子江金茂悦的置业顾问紧急通知买房人：“各位扬子江金茂悦的准业主们，项目预计五月底6月初首开！！但也有可能随时开盘！

核心区热盘今天紧急通知即将开盘！

可以说全南京的买房人不是在等江北核心区，就是在等河西南了。而扬子江金茂悦作为江北核心区的纯新盘，关注度估计要和太阳肩并肩了，售楼处公开当天，我的同事说是被人潮推着往前走的，有一种元宵逛夫子庙的抓狂感！

（扬子江金茂悦精装标准 点击可放大查看）

内幕：江北未来超越河西？

1.2018年一季度南京各区GDP的排名，江北新区直管区增量排名第一！

江北新区江苏省唯一的国家级新区，这一桂冠将在未来5~10年为江北带来无限可能与机遇，这些政策红利都是作为一个普通辖区的江宁、建邺等南京其他板块，所没有的。

这些招商引资将来自南京市的政策倾斜、江苏省的大力支持，乃至国家层面的特殊照顾。

2.江北核心区扬子江新金融中心，规模和地位超越河西

焦点一、江北核心区第一高楼高度，爆料的规划600米，超越河西，南京第一、江苏第一

焦点二、江北核心区扬子江新金融中心，规模和地位超越河西，将建设包含顶级金融总部、超五星豪华酒店、酒店式公寓、5A级写字楼、大型集中式商业等功能的国际新金融中心。

焦点三、江北新区金融中心开发，主导龙头企业，是中国平安。中国平安同时在开发河西南高度为580米的第一高楼。内幕消息：中国平安将不再对河西南高楼进行重点投入，全力放在江北。

江北核心区摩天楼地块示意图，600米高楼位于地铁4号线二期和11号线一期交汇处，要求拿地后60个月封顶，72个月竣工。内幕消息：高度定600米，3季度举行奠基仪式。

（更多请点击内幕：江北要超越河西？1小时成交3套！江北价值洼地被盯上）

江北核心区超级地块挂牌  靠近保利西江月配建国际化高中！

自雅居乐、正荣、保利在江北纬七路隧道拿地、基本售罄以来，江北纬七路隧道口区域再无新地块挂出，就在刚刚，隧道口区域挂出一块超级宅地，并在出让条件中注明，地块内将配建中外合作办学的国际化高中学校。

▼▼江北新区2018G04地块具体位置：

地块详解：

位置：东至康盛路，南至康盛路，西至浦滨路，北至康健路。

出让面积：144851.67㎡

用地性质：R2二类居住用地、A33c高中用地

建筑高度：A地块35≤H≤60，B地块H≤24

容积率：A地块，1＜R≤2.2、B地块R≤1。

挂牌起始价：29.8亿

最高限价：50亿

该地块不接受联合竞买。该地块的竞买保证金为1亿美元或等金额人民币，地块的出让金总额中须有不低于2亿美元的外资缴纳。

▼▼这是该地块实景图：

根据图示，A地块紧靠地铁11号线森林大道站，出行条件相当便利。根据A地块的建筑高度及容积率，预计该地块将建设高层，目前地块周边少有房源出售（保利西江月、中建国熙台均已售罄，通宇林景尊园正在热销，均价27300元/㎡）。

核心区首次出让土地会直接影响房价吗？我没想到有关房价的反射弧如此敏感。很快就有了连锁反应：

中介爆料：江北二手房明年卖4万? 最近成交价每月涨1千/平

昨天的推送引来了，保利西江月业主的留言：我们小区挂牌价早就不是2万7了，你自己去中介打听打听。

“基本上近期几个月会翻新很快，因为毕竟西江月不是孤盘了，上面已有一块地等拍，大家的心理预期又提升了，而且有了比价联动效应，链家挂牌均价也近三万了”一位业主和我在微信上聊了起来。

我随手搜了一下保利西江月的链家挂牌价，果然不少已经在3万以上，最高挂牌价已经到了3.4万/平，这和我印象中的2.8万/平，相差了6000元/平。据江北某中介的成交数据透露：近期保利西江月的成交单价每个月涨1千/平，甚至大胆预测，明年报价将超过4万/平。

这位业主继续他的分析：

以前报价和成交为何在26000？我分析二个原因：一个是学区代招未定，一个是西江月跟隧道口几个盘比，偏远，是孤盘，缺乏比价联动效应，参考对标没有。

其次，西江月毛坯新房的最后买价就是26000，业主问中介，中介就依据买新房的最后毛坯价参考建议了。目前都是毛坯房均价，精装还没二手房，精装基本三万买来的，等精装二手，估计都至少35000起步，否则房贷成本等于没挣钱，我预计应该更高些“

江北未来房价起点扁平化，核心区！隧道口！青奥板块！江浦！通通3万！

的确，保利西江月的收官房源是精装价格近2.9万/平，二手房未来卖3.5-4万/平?据内幕消息，江北核心区、江浦的地王新房价格都难破3万大关，那么江北核心区的新房和保利西江月的收官价一致，未来二手房市场会是什么局面？结果有两种：

真如中介所言，保利西江月二手房4万/平，扬子江金茂悦二手房会不会更高？或者保利西江月和扬子江金茂悦二手房价格都4万/平，你会买哪个？

整个江北呈现诡异的局面，在限价之下，无论区域定位高低如何，价格居然是一样的，核心区！隧道口！青奥板块！江浦！通通3万！

江北真正的房价，将在二手房市场得到体现。但你也不要过于乐观，现实也是冷冰冰的，爆个料，江北非核心区的低密度盘报价近四万，其实零成交。所以挂牌是一回事，成交是一回事。地产圈有两种截然相反的声音，江北核心区未来一定超越河西，江北全是投资客未来岌岌可危，你怎么看？

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