“一楼送院子”是开发商惯用的营销手段。

河西南招商雍和府业主近期因院子而烦恼。

• 一楼业主表述：有院子使用权，开发商单排法青围合稀疏无隐私欲改造

• 楼上业主表述：部分一楼业主大肆圈地、毁绿化、占公摊

事情到底是怎样呢？详细内容如下↓

河西南一盘业主因“院子”闹起来了

去年12月，河西南招商雍和府6栋住宅楼陆续开始交付，至今年1月集中交付完毕。

交付时，开发商将院子以1米多高的单排法青围合，并未以铁艺或其他材质的栅栏进行围合。一楼很多业主没有在意，拿房之后准备自行施工围合、改造院子。

招商雍和府初次交付时，西妹来到了交付现场，正巧也是去参观了一楼的房源，当时收房的小姐姐看到大大的院子很是开心，还表示1楼要比其他楼层贵的多。

以下为去年12月30日招商雍和府首次交付时文章截图↓

一楼业主们拿房时，收到了物业发放的《一楼入户花园管理规定》。一楼业主们向物业进行报备，物业收取了施工保证金。小区物业相关负责人同意一楼业主院子围合施工，并开具了施工保证押金。而后一楼业主开始院子的围合施工改造。但楼上业主投诉的太多，迫于各方压力，目前施工暂停。

一楼业主有院子使用权：法青围合高度太低 无隐私欲改造

一楼带院子最高比其他房源贵6000元/㎡

一楼业主反映：

“我们这栋楼，1层-23层就我们家一层价格最贵！”

“我们家是一楼，比二楼同户型的贵37万！”

按常理来说，一楼是整栋楼中最便宜的，由于采光和潮湿等影响，但由于“赠送院子”雍和府1楼价格要比其他楼层高。

西妹在网上房地产上查询到1/2号楼1楼的价格的确的整栋楼中最高的，其他楼层价格2.8万/㎡时，有的1楼价格已达到3.4万/㎡，差价达6000元/㎡。

一楼业主有院子使用权

据一楼业主透露，无论是开发商层面还是ZF层面都承认一楼业主是有院子的使用权的。

这些在当时的购房合同补充协议中有注明，销售时沙盘上也是有院子的。

第21条有这样的内容：“乙方同意甲方向购买底层住宅房屋的购房者赠送（如有）其所购房屋围合花园的使用权，并对此无任何异议，花园的大小和形状以甲方交楼时实际围合交付为准，任何人不得随意变动，享有花园使用权的人必须遵守小区物业管理公司的管理，不得随意乱搭建和开挖地面，花园只得作绿化使用。”

小区平面图上显示着1楼院子范围↓

但开发商原先的法青围合高度太低，不能围合，客厅、卧室、卫生间全部暴露在外部视线中，不但毫无隐私可言，还有很大安全隐患。所以才进行改造↓

虽合同里写着“不得随意变动”等字样，但一楼业主们在改造前是向物业进行报备，物业收取了施工保证金。并且物业也是同意一楼业主院子围合施工的。

但楼上业主不同意了！

楼上业主为何不同意1楼业主改造院子？

一楼业主的诉求已了解了大概，为何楼上业主们不同意纷纷投诉呢？

引用一位业主说的内容：部分一楼业主罔顾楼体安全拆墙破窗的有之，大肆圈地的有之，拔树毁绿的有之，想用水泥黄沙砌底座硬化地面的有之，意图高建铁栅栏的有之！退一万步就算我们让渡了使用权，一楼业主种种行为没有一次主动招呼过，何曾顾及过我们这些拥有公共绿地所有权人的感受！

此外，还有业主向西妹表示最大的一户甚至围了近200㎡！

物业回应

物业相关负责人表示：一楼业主买房单价确实比楼上高，开发商在规划建设时没有这个院子，交付时用法青进行围合。

前期物业让一楼业主统一报备一个方案，如果楼上业主不反对的话就没问题。

当初一楼业主向物业报备过院子围合方案，但楼上业主不同意，说按照《物权法》一楼花园院子是公共区域。“开发商是用法青给一楼业主圈好的，如果他们（一楼业主）用其他材质的物品圈围，楼上的业主就不同意，要求他们恢复绿化，只允许他们用绿化圈围。”

物业表示对一楼业主院子施工“不持反对意见”：“如果一楼业主按照物业要求统一围合，品质标准是远远超过现在的标准的。”这其实会提升小区绿化品质档次。

问题到底出在哪？

曾有业主向河西南双闸街道城管等相关部门进行咨询，相关部门表示，这其实还是开发商的问题。开发商将院子使用权卖给一楼业主，如果交付时就把院子以铁栅栏围合起来，后面可能也不会有那么多问题和矛盾。但是他们特地咨询过规划等部门，开发商的规划中是没有铁栅栏围合院子的，所以交付时也没有栅栏围合。

相关部门建议招商雍和府一楼业主，一方面联系项目开发商，要求开发商向相关部门报备，走完相关流程手续后，统一施工围合小区院子；另一方面联系物业，请物业出面恢复绿化，适当增加法青绿篱高度，保证一楼业主日常生活的隐私和安全，避免一楼业主自行施工再度激化邻里矛盾。

招商雍和府业主们可换位思考，

楼上业主假设你是一楼业主，当时高价买下开发商承诺的有院子的一楼，交付时围栏却没有隐私可言，势必你也会去争取；

一楼业主假设你是楼上业主，一楼业主圈走了大面积绿化用地，自然也是不乐意的。

好好沟通才是真理，拿出最好的解决方案，让一楼业主有隐私，楼上业主公共绿化不影响！

内容综合自：南京交付

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