今天我先来带大家回顾一下，江宁各个板块的最高地价地块。

而这些最高地价地块基本上都是在2016年拿下的。

2018年已经过去快一半了，在延续严格调控的基础下，备受大家关注的江宁各个板块的最高地价地块现状是怎样的呢？进展究竟如何？

银城九龙湖G54地块：售楼处初见模型

银城九龙湖G54地块2016年9月23日摇号由银城地产拿下该地块。最终楼面价19991元/平。

项目目前正在施工，从现场施工情况上来看，部分楼栋已经建到第3层，少量楼栋已经建设到第七层。

售楼处的框架已经建好。

2017年5月19日，银城九龙湖G54地块规划出炉，项目将打造42栋4-6层低密度叠墅或洋房，后期将由旭辉操盘，未来现房销售。具体上市时间待定。

联发翡翠方山：正在进行土地平整

联发翡翠方山前身是联发方山G61地块。联发方山G61地块2016年9月23日由联发房产拿下，最终楼面价22344元/㎡。这也是江宁所有地块中的最高价。

从我现场实探的情况来看，联发翡翠方山外围已经建好。

但是场地内并无大面积施工景象，目前正在进行土地平整，还未开始打地基。

联发翡翠方山之前预计会在2019年入市，但是从现场情况来看，可能不会如期入市。

据我了解，联发翡翠方山将打造纯别墅区，叠加产品为主，总计300多套精装房源；叠加别墅为上、中、下六叠产品，户型142、155㎡；稀缺联排别墅，仅有11套，户型180㎡，需现房销售。

华夏幸福东山G70地块：快马加鞭欲在年内入市

前不久江宁住宅最高地价地块华夏幸福G70公布规划调整，华夏幸福东山G70地块只打造7栋高层住宅，部分楼栋层数上也有减少，从原来的2栋24层、3栋22层、3栋17层住宅变为4栋19层住宅、3栋17层住宅。

华夏幸福G70地块于2016年11月17日经过55轮竞价，被无锡幸福基业（华夏幸福）以14.8亿元拿下，楼面价23883元/㎡，原本计划打造8栋住宅。

华夏幸福G70地块的施工现场如火如荼，更是挂出了“五加二、白加黑、快马加鞭、大干70天！”的加油语。

建设最快的6号楼已经建到第6层。

6-8#工程进展都不慢。

据知情人士爆料，华夏幸福G70地块最快预计会在年底入市，但是还是要看工程进度以及销许能不能批下来。此前，有业内人士和我透露，华夏幸福项目后期也将打造精装产品。

保利淳化G05地块：最快已建到第6层

保利淳化G05地块计划打造六栋小高层，现房销售。楼面价21612元/㎡。

从施工情况来看，有些楼栋已经建设到第6层。工程进展还是比较快的。

江宁淳化G05地块2017年3月31日经过75轮竞价，达到最高限价，现房销售，4家房企参与摇号。经过摇号，最终被保利以总价8.05亿拿下，楼面价21612元/㎡。

融侨观澜：最快下半年入市

融侨观澜的前身是融侨G18地块，江宁青龙山G18地块在2016年6月14日由融侨以23.9亿拿下，楼面价19476元/㎡，成当时江宁最高地价的地块。

如今3#已经挂出了封顶大吉。

而整个项目的进展都非常快，5#、9#也快要封顶。

融侨观澜预计下半年上市，首开5号楼，2个单元2梯4户，面积约80、98、122平米，精装交付，价格待定，预计后期将公开实景样板间。融侨观澜将会是江宁第一个入市的地王项目。

绿地理想城：住宅房源年底入市，毛坯放风2.7万元/㎡

绿地理想城目前在售双钥匙loft公寓，面积47㎡（2室2厅2厨2卫小复式），首付16万起，拟交付时间均为2019年7月31日。此外，绿地理想城目前在售4.8m挑高LOFT，面积38㎡，具体一房一价。

我在绿地理想城施工现场发现多数住宅楼栋已经褪下绿网。

绿地正方新城G44地块2016年10月21日被绿地拿下，最终楼面价：12988元/㎡。去年年底开始销售公寓。

我从置业顾问口中了解到，绿地理想城的住宅预计在年底入市，毛坯放风价2.7万元/㎡。

恒大林溪郡：最快已建设到第12层

恒大林溪郡的前身是恒大禄口G04地块。2017年3月31日，经过摇号，最终被淮安恒大富丰以总价8.05亿拿下，楼面价13095元/㎡，项目将打造14栋住宅。

现场的工程进展并不慢，建设最快的是1号楼，粗略估计已经建到12层。

由于达到最高限价，所以需要现房销售，从工程进展上来看，恒大林溪郡会在今年入市。

鲁能硅谷公馆：即将公开售楼处

鲁能硅谷公馆售楼处正在建设中，预计2018年上市，具体上市时间待定。需现房销售，项目规划18栋18层高层住宅，并建有基层社区中心、幼儿园。

鲁能硅谷公馆就是鲁能滨江G90地块，该地块在2017年1月12日经过92轮竞拍，最终被鲁能以总价18.8亿拿下，楼面价11077元/㎡。

如今15#已经建到了第10层。

整个项目的进展还算是比较快的。

项目的售楼处已经建好，正在等待公开。

最高地价地块项目面临双重压力：政府的预售证管制依然存在，新房销售价格有窗口指导，过高则无法通过审核；销售延迟导致财务成本也与日俱增，在等待预售证的过程中，削减了利润空间。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，“对于热点城市来讲，一旦楼市进入调整阶段，批量的‘地王’项目有可能因此而陷入困局。”

而江宁的这些地价较高的地走向究竟如何？我们只能等待这些地块入市才能知道喽！

365楼市更多精彩文章，请戳以下链接：

【热点资讯】

【买房政策】

落户南京 | 南京安居新政 | 40岁以下本科落户 | 南京最新买房流程 |  公积金贷及提取 | 购房税费政策 | 不动产登记 | 南京落户政策 | 房产证上加减名字 |  限购政策 | 南京租售并举政策

【板块分析】