你们过520，我在家值班--一起来看看今天的南京楼市吧~

均价11200元/㎡！溧水地铁热盘2小时不到卖光！

江宁最高价地块进展曝光！有地没动工，有地放风价却...

均价11200元/㎡！溧水地铁热盘2小时不到卖光！

今天，溧水城北热盘亚东同城逸境·九筑开盘，据了解，2个小时不到全部卖光。

我的同事在开盘现场，见证了此次开盘状况~

10:20左右，亚东选房进度已经到了尾声，只剩下少量一楼和顶楼。

一位溧水本地人摇中了210号，来这里买房主要是自住，但是因为所剩楼层不好，所以这次放弃了。

截止到10:35分，现场只剩下3个大户型。

10:40分，亚东同城逸境·九筑本次所加推房源全部售罄！

今天，禄口纯新盘震撼公开！房价能否破2万？

就在今天上午，江宁禄口又一家纯新盘惊艳亮相，红豆香江华庭正式对外公开售楼处，现场人气火爆！

今天我也赶赴现场，为大家带来江宁禄口这一纯新盘的最新消息。

红豆香江华庭前身为红豆禄口G72地块，于2016年11月18日由南京红豆置业有限公司竞得，楼面价9131元/平米，需要现房销售。

 红豆香江华庭鸟瞰图 

红豆香江华庭位于南京市江宁区禄口街道永欣大道11号。

我在现场了解到红豆香江华庭是红豆在南京的第二个项目，项目由A、B两个地块组成，A地块总用地面积约0.7万方，总建筑面积约1.5万方，规划产品为1栋3F独立商业和1个社区医疗卫生中心。B地块总用地面积约2.4万方，总建筑面积约5万方，B地块由4栋10-11F小高层住宅、3栋5-6F电梯多层住宅及部分3F沿街独立商业构成。

首批房源预计在6月份推出，首开房源为商铺，户型面积约30-80㎡。计划年底推出住宅产品，1梯2户，现房销售，户型为78-110㎡，一共300多套。

房价能否破2万？

从禄口目前区域现状来看在售房源并不多，仅蓝天星港花园、翠屏城两家还有住宅房源可售。其中，翠屏城仅剩最后700多套房源，预计将于6月收官。蓝天星港花园后期将加推1号楼，目前仅有少量精装房源在售。此外，中骏六号街区、中骏融信雍景台在售公寓。

如今的禄口品牌房企扎堆。据安家在江宁统计2018年禄口除了红豆香江华庭外，还有6家纯新盘预计上市，目前这7家楼盘都紧锣密鼓地建设中，其中6盘需要现房销售。

（禄口7大纯新盘基本信息一览）

最后，你觉得地价9131元/㎡的红豆香江华庭项目未来会卖多少？

江宁最高价地块进展曝光！有地没动工，有地放风价却...

今天，我先来带大家回顾一下，江宁各个板块的最高地价地块。

而这些最高地价地块基本上都是在2016年拿下的。

2018年已经过去快一半了，在延续严格调控的基础下，备受大家关注的江宁各个板块的最高地价地块现状是怎样的呢？进展究竟如何？

银城九龙湖G54地块：售楼处初见模型

银城九龙湖G54地块2016年9月23日摇号由银城地产拿下该地块。最终楼面价19991元/平。

项目目前正在施工，从现场施工情况上来看，部分楼栋已经建到第3层，少量楼栋已经建设到第七层。售楼处的框架已经建好。

2017年5月19日，银城九龙湖G54地块规划出炉，项目将打造42栋4-6层低密度叠墅或洋房，后期将由旭辉操盘，未来现房销售。具体上市时间待定。

联发翡翠方山：正在进行土地平整

联发翡翠方山前身是联发方山G61地块。联发方山G61地块2016年9月23日由联发房产拿下，最终楼面价22344元/㎡。这也是江宁所有地块中的最高价。

从我现场实探的情况来看，联发翡翠方山外围已经建好。

据我了解，联发翡翠方山将打造纯别墅区，叠加产品为主，总计300多套精装房源；叠加别墅为上、中、下六叠产品，户型142、155㎡；稀缺联排别墅，仅有11套，户型180㎡，需现房销售。

华夏幸福东山G70地块：快马加鞭欲在年内入市

前不久江宁住宅最高地价地块华夏幸福G70公布规划调整，华夏幸福东山G70地块只打造7栋高层住宅，部分楼栋层数上也有减少，从原来的2栋24层、3栋22层、3栋17层住宅变为4栋19层住宅、3栋17层住宅。

华夏幸福G70地块于2016年11月17日经过55轮竞价，被无锡幸福基业（华夏幸福）以14.8亿元拿下，楼面价23883元/㎡，原本计划打造8栋住宅。

据知情人士爆料，华夏幸福G70地块最快预计会在年底入市，但是还是要看工程进度以及销许能不能批下来。此前，有业内人士和我透露，华夏幸福项目后期也将打造精装产品。

保利淳化G05地块：最快已建到第6层

保利淳化G05地块计划打造六栋小高层，现房销售。楼面价21612元/㎡。从施工情况来看，有些楼栋已经建设到第6层。工程进展还是比较快的。

江宁淳化G05地块2017年3月31日经过75轮竞价，达到最高限价，现房销售，4家房企参与摇号。经过摇号，最终被保利以总价8.05亿拿下，楼面价21612元/㎡。

融侨观澜：最快下半年入市

融侨观澜的前身是融侨G18地块，江宁青龙山G18地块在2016年6月14日由融侨以23.9亿拿下，楼面价19476元/㎡，成当时江宁最高地价的地块。

如今3#已经挂出了封顶大吉，而整个项目的进展都非常快，5#、9#也快要封顶。

融侨观澜预计下半年上市，首开5号楼，2个单元2梯4户，面积约80、98、122平米，精装交付，价格待定，预计后期将公开实景样板间。融侨观澜将会是江宁第一个入市的地王项目。

绿地理想城：住宅房源年底入市，毛坯放风2.7万元/㎡

绿地正方新城G44地块2016年10月21日被绿地拿下，最终楼面价12988元/㎡。去年年底开始销售公寓。

我从置业顾问口中了解到，绿地理想城的住宅预计在年底入市，毛坯放风价2.7万元/㎡。

恒大林溪郡：最快已建设到第12层

恒大林溪郡的前身是恒大禄口G04地块。2017年3月31日，经过摇号，最终被淮安恒大富丰以总价8.05亿拿下，楼面价13095元/㎡，项目将打造14栋住宅。

现场的工程进展并不慢，建设最快的是1号楼，粗略估计已经建到12层。

由于达到最高限价，所以需要现房销售，从工程进展上来看，恒大林溪郡会在今年入市。

鲁能硅谷公馆：即将公开售楼处

鲁能硅谷公馆售楼处正在建设中，预计2018年上市，具体上市时间待定。需现房销售，项目规划18栋18层高层住宅，并建有基层社区中心、幼儿园。

鲁能硅谷公馆就是鲁能滨江G90地块，该地块在2017年1月12日经过92轮竞拍，最终被鲁能以总价18.8亿拿下，楼面价11077元/㎡。

项目的售楼处已经建好，正在等待公开。

最高地价地块项目面临双重压力：政府的预售证管制依然存在，新房销售价格有窗口指导，过高则无法通过审核；销售延迟导致财务成本也与日俱增，在等待预售证的过程中，削减了利润空间。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，“对于热点城市来讲，一旦楼市进入调整阶段，批量的‘地王’项目有可能因此而陷入困局。”

而江宁的这些地价较高的地走向究竟如何？我们只能等待这些地块入市才能知道喽！

部分来源：安家在江宁等

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