365楼市江苏更值得信赖的楼市大号

今天一早，南京挂出5幅地块。据悉，这5幅地块分布于江北新区、龙潭、仙林、雨花台汽贸园以及玄武区等五个区域。本次土拍将于2018年6月22日上午9:00开始。

南京再挂5幅地 江北仙林龙潭宅地亮相

江浦G21地块

NO.2018G21地块为浦口区江浦街道谢营3号地块，东至城市快速通道，南至规划道路，西至珠泉西路，北至江淼路。

总用地面积：32620.85平米；

出让面积：32620.85平米；

出让年限：70年；

规划用地性质：为二类居住用地；

容积率：1.01≤R≤2.6；

挂牌出让起始价：12亿元，最高限价：16.9亿元

G21地块出让条件：

地块内装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，住宅建筑（三层及以下的底层住宅除外）应100%实行成品住房交付。

地块点评：

谢营3号地块目前周边二手房和新房都不少，二手房主要有中海万锦熙岸，是江浦买卖最多的较新的二手房，其它二手房诸如新理想佳园。新房上，离项目最近的就是之前谢营2号地块上的三金鑫宁府，目前新房均价：25469元/㎡。其余金地保利G49地块为去年拍出的需要现房销售的2万＋地块。目前即将上市销售。

龙潭新城G22地块

NO.2018G22地块为栖霞区龙潭街道龙潭小镇一地块，东至规划花园路，南至规划临港路，西至规划三江河东路，北至规划平港路。

总用地面积：107354.46平米；

出让面积：87301.16平米；

出让年限：住宅70年，商业40年；

规划用地性质：为商住混合用地；

综合容积率：R=2.5；

挂牌出让起始价：13.8亿元，最高限价：21.8亿元

G22地块出让条件：

（1）竞买人或其母公司须具备房地产开发一级资质；

（2）该地块须配建建筑面积不小于9526平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交栖霞区政府；

（3）A地块中的商业建筑面积占A地块地上总建筑面积的比例为15%至20%；

（4）B地块中的商业建筑面积占B地块地上总建筑面积的比例为15%至20%；

（5）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修和成品住房交付。

地块点评：

G22 地块位于龙潭新城板块，片区出让条件显示需要竞拍公司具备房地产开发一级资质，目前龙潭片区的商品住宅较少，期待地块后期正式拍卖

仙林G23地块

NO.2018G23地块为栖霞区仙林街道大浦塘南侧地块，东至象山，南至规划麒麟路，西至石山，北至大浦塘水库。

总用地面积：137327.19平米；

出让面积：99201.37平米；

出让年限：住宅70年，商业40年；

规划用地性质：二类居住用地，旅馆用地；

综合容积率：R=1.1；

挂牌出让起始价：9.26亿元，最高限价：13.4亿元

G23地块出让条件：

（1）竞买人须具备国内房地产开发二级及以上资质；

（2）该地块除同属一家母公司直接控股的下属公司可以联合竞买外，不得联合竞买，且联合体中至少有一方须具备国内房地产开发二级及以上资质；

（3）A地块内应集中配建建筑面积约2万平方米的自持性国际公寓；

（4）A地块地上所建度假酒店和国际公寓全部由竞得人自持，须整体经营且不得转让、不得销售。度假酒店按五星级标准建设；

（5）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅及酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品住房交付；

（6）该地块出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明；

（7）竞得人在签订出让合同前须与南京市仙林大学城管理委员会签订《地块投资建设协议》。

 地块点评：

G23 地块位于仙林街道周边，附近配套相对完善，距离地铁相对较近，该地块包括二类居住用地以及旅馆用地，为仙林板块素质较高的地块。

城南G24地块

NO.2018G24地块为雨花台区经济开发区汽贸园S0a010-01-07-16 4S店地块，东至南京保福利投资管理有限公司，南至南京威程汽车销售服务有限公司，西至六号路，北至江苏天泓汽车集团有限公司。

总用地面积：5484.92平米；

出让面积：5484.92平米；

出让年限：40年；

规划用地性质：零售商业用地，批发市场用地；

综合容积率：R≤2.0；

挂牌出让起始价：3505万元，未设最高限价

G24地块出让条件：

（1）竞买人拟销售的汽车品牌须是《南京雨花国际汽车商贸区2018年调整新增引进汽车经销品牌名录》之一，已经入园的汽车品牌除外；

（2）该地块只能用于汽车4S店建设；

（3）该地块地上所建房屋不得分割转让，不得分割销售，成交后该地块及地上所建房屋的转让和销售须经雨花台区政府同意；

（4）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于40%。

城中G25地块

NO.2018G25地块为玄武区百子亭北侧地块，东至百子亭，南至国有土地。

出让年限：40年；

挂牌出让起始价：2.4亿元，未设最高限价

G25地块出让条件：

（1）竞买人须为市（地）级及以上文物保护单位的产权人且行使管理权，并提供相关权属证明及管理证明文件；

（2）竞买人或其合作运营单位为省级及以上文物保护单位的受托管理单位，且已建成历史风貌保护街区式商业项目面积不低于4万平方米，并提供相关权属证明文件；

（3）该地块不接受联合竞买；

（4）该项目为纯商业办公项目，不允许建设酒店式公寓。土地及地块内所有建筑须全部自持20年（自竣工验收合格之日起算），自持期间不得销售、不得转让；

（5）为保证风貌统一，该地块应与南侧风貌区同时规划设计，并与玄武区政府保持密切沟通，设计方案报市规划局审核前，须征求玄武区政府意见；

（6）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于40%；

（7）竞得人在签订土地出让合同前须与玄武区政府签订《地块开发建设协议》。

南京全年供地计划出炉！宅地供应同比去年增一成

本月初南京2018年最新供地计划出炉，全年计划供应经营性用地750公顷，其中商品住房用地为600公顷，相较去年增加约70公顷，增幅达到一成左右。

与此同时，计划还明确宅地供应中租赁住房用地比例不少于30%。这也意味着600公顷住宅用地中将有180公顷留给只租不售的租赁房。照此测算，除去一季度已出让的地块外，年内南京还将推出约363公顷的商品住宅用地以及约163公顷的租赁住房用地。

2018年南京各板块待出让地块

1

江北

年内待出让宅地25幅

根据此前的土地预公告以及供地推介情况，整个江北新区年内累计将出让25幅住宅性质用地，总供应规模达到173公顷。仍旧稳稳占据全市土地供应存量的三分之一。

江北宅地绝大多数集中在雨山路周边，周边新老楼盘齐聚，住宅开发量已接近百万方。此外江北核心区也将加快推地步伐，丰字河路以东同心路以南地块等预计年内即将出让，供地规模整体将超过30公顷。

房源供应比较紧缺的高新区年内预计也会有两幅储备地块待出让。

六合年内也有很多储备地块尚未推出。

2

河西

年内待出让宅地：10幅

河西已经有多幅储备地块从前两年开始就早已亮相，预计后期也会陆续出让。

其中河西南就至少还有四幅宅地正待出让，包括位于葛洲坝南京中国府附近的河西南部4-2、4-3两幅住宅地块，地块体量均不大，都在3万方左右。此外还有紧邻金地中心风华和正荣滨江紫阙项目的河西南三号综合体地块，以及紧邻朗诗熙华府、五矿崇文金城等项目的河西南21-9住宅地块后期预备出让。而在江心洲也至少会有三幅宅地等待出让，供地面积达到10公顷以上。

3

江宁

年内待出让宅地：5幅

从此前土地出让预公告和推介情况看，江宁板块年内土地供应"存货"比较吃紧，截至目前仅有4幅储备地块有望出让，总量不足60公顷。

除了本月底即将出让的牛首大道以西、莲花街以北地块之外，此外还有此前预公告的杨家圩二期地块待出让，而去年中止出让的方山梦工厂地块后期也有望再推出，其中包含约19.58公顷的住宅用地。

不过这些也并非是江宁土地存量的全部，因为江宁目前大部分供地都集中在青龙山生态新城和禄口空港新城两大单独规划建设的新城区域。

4

城北

年内待出让宅地：14幅

城北板块今年依旧将担当主城第一供地大户，其中去年出让多幅地块的燕子矶目前尚有和燕路560号地块、枣林村以西地块、太新路南110亩住宅混合地块等几幅重磅储备地块待推，规模接近30公顷。

5

城南

年内待出让宅地：12幅

城南今年也有大批住宅地块预备出让，其中安德门板块有前期已经预公告的臧家巷华严寺地块。南站也有包括玉兰路东侧商住地块、南站中轴南端滨河地块等储备地块预备出让，未来都将开发成商住综合体，住宅供应量预计可以再增加30万方左右。

6

城中

年内待出让宅地：3幅

寸土寸金的城中今年有望拉开新一轮土地增供的序幕

其中位于朝天宫的范家塘地块规划建设低密度高档住宅及配套商业，未来或将建成又一处中式风格的主城豪宅，中央路224号地块项目规划建设城市高端综合体。预计总投资50亿元，拟引进高科技产业及地产、总部经济等。

7

城东仙林

年内待出让宅地：8幅

今年城东板块还有大量宅地预备供应，主要分布在麒麟科创园。此前借助有轨电车通车契机，麒麟科创园一次性推介了20幅地块，总体量近千亩，以商办地块为主，同时也包含多幅宅地，供应规模达到50多公顷。此外城东板块目前也有狮子坝地块等待出让，仙林湖板块未来也有部分储备用地。

随着楼市调控力度延续政策加码，进入年中，一二线城市土地市场也开始进一步回归理性。流标现象渐趋增多。

中原地产日前发布的统计显示，2018年以来，一线城市共有8宗土地出现流标，为近年来少有的流标数量高峰，其中有6宗在北京，合计经营性土地流标数量同比上涨166%。从二线城市数据看，今年以来，合计流标经营性土地68宗。

土地流标增多一方面有地块本身条件不佳的因素，导致房地产企业拿地意愿不强烈。但另一方面，调控下楼市持续回归理性，价值房企资金链所承受的压力越来越大，在没有"房热"资金又绷紧的态势下，"地热"也很难维持。

部分内容综合自：每日楼市

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