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每年下半年都是新房交付的高峰期，不止准业主们激动，很多围观群众也想在第一时间了解交付情况，这可是了解开发商口碑和品质的最佳时期。

小七近期从网上房地产网整理了城南城中板块下半年预计交付的主力楼盘，一共有18家楼盘待交付。

先随小七一起看看2018年下半年将有哪些楼盘迎来交付？

（点击查看大图，仅供参考，以实际交付为准）

以上为预计交付时间，具体时间以实际为准。可能有楼盘会提前交付，甚至将原计划2019年交付的楼盘提前至今年。

城南城中各区域交付楼盘

城南城中板块整体在售楼盘并不多，区域划分也很简单。城南主要分为南站板块和两桥板块。下面我们再来分析区域内交付楼盘周围还有哪些主力热盘在售或将加推。

01

城中板块

城中板块下半年即将交付的楼盘有泰禾南京院子、万科安品园舍、钟山颐府、中航科技城4家楼盘。除了钟山颐府为精装修交付，其他3个楼盘均为毛坯交付。

（点击查看大图，仅供参考，以实际交付为准）

根据365淘房二手房网站数据显示，城中以泰禾南京院子、万科安品园舍为代表的别墅房源由于面积比较大，总价高，二手房挂牌量比较少。中航科技城还有少量房源待售，二手房价本月有小幅度上升。

城中板块目前在售的主力住宅楼盘有金陵雅颂居、雅居乐·长乐渡。金陵雅颂居目前在售4号楼少量顶楼底楼跃层房源，后期还剩下2栋楼；雅居乐·长乐渡也有500-900㎡的中式别墅在售，感兴趣的朋友也可以了解下。

02

城南-南站板块

南站板块下半年交付的楼盘比较多，共9家楼盘。其中有4家楼盘是在今年下半年将迎来首次交付的：万科大都会、中交锦致、旭辉铂悦秦淮、禹洲吉庆里，住宅房源均已收官。今年上半年，万科都荟南苑已经交付过，业主对品质也有了一定的了解，压力会小一些！

禹洲吉庆里其实距离城中板块更近一些，但是新房价格跟南站差不多，下半年也将迎来首批交付。

（点击查看大图，仅供参考，以实际交付为准）

根据365淘房二手房网站数据显示，南站周边的住宅单价基本在4万/㎡。恒大华府和中南锦苑的二手房价虽然显示下跌，但是二手房均价中包含了公寓和商铺的价格，因此显示为下跌。

南京南站作为南部新城的核心区之一，人气很旺，一房难求。不过区域在建新房多，已交付仅有南站万科的楼盘。目前南站周边还有住宅的楼盘有复地宴南都、绿城深蓝、世茂城品，预计下半年有房源推出，大家需要耐心等待。

03

城南-板桥、西善桥

今年下半年，两桥区域4家楼盘将迎来首批交付，分别是弘阳春上西江、和昌湾景、蓝光公园1号、禹洲映月溪山，住宅房源均已收官。

（点击查看大图，仅供参考，以实际交付为准）

根据365淘房二手房网站数据显示，板桥区域的二手房价处于倒挂的状态。区域内明发浦泰梦幻家已经交付，据了解，有二手房卖到2.2万/㎡的单价，相比首次开盘11800元/㎡的均价，上涨近1万/㎡。

板桥石林大公园二期今年有望上市，高层将推出1、2、3号楼，层高18层，共计342套毛坯房源。据了解，石林大公园二期房源量较大，上市后将解渴南京刚需市场。

城南城中各区域住宅地块一览

城南城中板块住宅房源稀缺，因此储备地块就备受关注。那么区域内还有哪些地块或纯新盘呢？小七今天也做了整理，给大家了解一下。

城南地块比较多，今年有2个纯新盘分别是绿城云栖玫瑰园，星叶欢乐城，很多网友也很期待年内可以上市。其他地块也有已经在动工的，比如上海大名城铁心桥G45地块、禹洲铁心桥G71地块，上市后可以满足网友的购房需求。

收房流程提示与精装交付细节

看完了交付楼盘，那么业主在收房的时候需要注意什么事项呢？小七为大家准备了交付小贴士，欢迎收藏~

1、交付条件：

（1）工程竣工验收合格； （2）取得竣工验收备案证明； （3）商品房的面积已完成最终测绘报告；（4）水、电等正常的居住使用条件； （5）开发商出具:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等。 

2、收房流程 

3、收房注意事项 

（1）购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。  购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。 

（2）购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。  因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。  因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而不再承担逾期交房的违约责任。 

（3）购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。  在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。 

（4）商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范，因此一旦发生与开发商发生纠纷，《商品房买卖合同》，特别是《补充协议》中的有关约定就显得非常重要，购房者在签署时应当引起相应重视。

精装交付细节

同时对于很多准业主关心的精装交付的注意事项我们也做了一个整理，记得收藏和分享哟！（滑动查看下方内容）

注意细节一：水路

普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管，德国原装进口的PPR管材也不错。

注意细节二：电路

电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插 座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

注意细节三：空气检测

随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。

首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须 向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准是GB50325-2001，对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格 的规定。专家提醒，需要注意的是，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。

消费者买到房子，若开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格，站在维权的角度，业主是可以退房的。

注意细节四：隐蔽工程

隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是 不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况是必须要了解的。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果消费者自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。

注意细节五：吊顶

吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。

注意细节六：防水

在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。

注意细节七：核实建材型号

精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。

业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。专家表示，由于很多工程问题与建材质量有关，把好这一关的话，就可以避免很多后续问题的出现，因此建议业主多多留心。

注意细节八：保修期内多观察

由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要长时间观察的，因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用 才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在 保修期内予以解决。

注意细节九、细节体现品质

除了上面一些影响居住的方面外，一些细节问题也很能体现精装修房的施工水平。业主可以从这些地方考察房屋的装修质量。

墙漆：墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。

墙地砖：颜色一致。目测就可以，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。

厨卫：试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度;检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

门窗：用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。

暖气：业主可以检测一下暖气，看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。

通风：测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。                                                                            

（来源：金陵买房）

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大家还有什么想了解的？欢迎加小七微信和我聊一聊哦！

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