365楼市江苏更值得信赖的楼市大号

时隔一年半，鼓楼滨江大盘终于有住宅房源上市了！

今天，中冶盛世滨江在售楼处推出锦绣华府中苑1-6号楼，共计217套房源（其中有6套人才房，所以参加选房的为211套），主力面积有为140、152、175、179、238㎡，毛坯均价为37535.33-40000.5元/㎡。

在中冶盛世滨江的选房现场，有人放弃，也有人坚守。

截止到下午3:50，开发商表示，此次房源卖光了。

“1号没来？4号没来？”900多号的购房者一早来盼着能捡漏

我在九点左右来到了选房现场，售楼处门口停了很多车子，由于车辆太多，现场还有工作人员在周边道路疏松车辆。放眼望去：奥迪、奔驰、宝马、路虎等，都是标配。

8成首付，200多号选择放弃，等河西

在昨天摇号结束后，一位200多号的网友告诉我他放弃了：估计选不到好的楼层，等河西吧！反正都是二套房八成首付。

900多号，一早来盼着能捡漏

但是，在今天的选房现场，一个900多号的购房者九点多就来了：“我这运气不好，早点来看看，万一万一呢！想买175平米的户型，真心想买的，一层也要！”旁边的另外一位购房者说：“这次摇不到，说不定下次运气就好喽！”

旁边还有桃园世纪，“这个盘肯定更难买！买个房怎么这么难。”

“你看笑眯眯出来的人，那就是买到了。”两位大叔一边抽烟一边等待。

“1号没来？”“4号没来？”我在现场听到不少买房人议论

大概9:40左右，从选房区出来的购房者跟等待的人说：“175平米左右户型里，5号楼最好卖，卖的最快的是140平米左右小户型，套数不多，买的人不少。”

“1号没来？”

“不是，是4号没来！”

有等待的购房者告诉我：“4号没来。我这个靠后的人最积极。”

由于现场比较紧张，我无法确认4号到底有没有来，只是听到有购房者在议论。

能买到就赶快下手，买不到就去买河西南

“孩子还在上学，早买晚买都要买，早买少操心。”不少买房人表示还是要尽快进去把房子选好，但现场有购房者表示今天买不到就去等河西南。

“那河西南买哪个项目比较好？”一位购房者问到。“不要问买哪个项目，能摇到哪个就是哪个！”旁边一位这么回复。

截至上午10:40，有购房者告诉我，140和152平米的户型已经基本选完。

截止到下午3:50，开发商表示，此次房源卖光了。

置业顾问：吃土一年半 终于开盘了

此次共有970组购房者参摇号，中签率21.8%，这个数字还是比较低的。

我翻阅了一下资料，中冶盛世滨江于2016年11月，最后一次加推住宅类产品至今未加推：

锦绣华府组团（70年产权）2016年5月25日首开价37000元/㎡，2016年9月2日加推价38800元/㎡；

锦绣江山组团（65年产权）2016年11月2日首开价为27986元/㎡，2016年11月23日加推价格与前期持平。

很多购房者感慨：等一场开盘，真不容易！可以说是用尽全力了。

置业顾问也曾开玩笑：已经吃土一年半了。

一位纠结河西南和鼓楼滨江的人

“我在河西南有房子，现在趁着有购房资格想再买一套，一直在鼓楼滨江和河西南之间犹豫。”在中冶盛世滨江开盘前半个月左右的时间，我遇到了这样一位网友，他从后期升值潜力、教育资源等方面，详细地和我探讨了中冶盛世滨江这个项目。

“鼓楼滨江那边的规划我研究过了，整体还是很好的。而且，中冶盛世滨江无论是从位置，还是小区舒适度上，都是很不错的。”

他说：河西南是一个新城，目前的小区众多，而且后期也有土地储备，规划起点也很高，但是随着后期众多项目的交付，担心教育资源会有所短缺。中冶盛世滨江的拉小分校，教育资源很优质。

“我想买的是175㎡的户型，看中的2号楼5-7楼层总650-660万，其它的要680-700万，摇到200多号，置业顾问说应该可以买到，所以今天就来碰碰运气。”

在此次开盘现场，不少购房者表示河西迟迟不开，既然中冶盛世滨江先开了，就来选房了。

还有网友表示：“想等明年中冶盛世滨江开盘，不知道会不会涨价！”她解释道，因为自己手上的房子一直没有卖掉，现在没有换房的条件。

有人回应到时候房价会到4万+，也有人说应该不会涨价。

涨与不涨，还要看明年的调控政策，从目前来看，国家对房地产调控目标：稳房价，对调控力度都不放松，政策没有松动的任何迹象。

最高均价破4万/㎡  今天买房的是什么人？

鼓楼滨江的限价红线是4万/㎡，从中冶盛世滨江这次的均价来看，只有4号楼的均价微微突破了红线，为40000.5元/㎡，不过整体还是维稳。

这个价格，有钱人真多，那么，今天在中冶盛世滨江买房的，都是些什么人？

从我在现场遇到的购房者来看，大多是周边自住的人比较多，以周边区域为主，也有龙江等区域的人，且大多为改善自住的需求，毕竟六七百万的总价，不是一般人能承受的。

“心里难受啊，不知道700号以后能不能买到！”一位购房者如此感慨，“主要是买来自住的，3月底摇中海桃源里，运气不好，这次来试试中冶盛世滨江，看来运气也不是很好。买不到的话，就要等桃园世纪了。”

今年3月底，中海桃源里首开即基本售罄；5月底，即今天，中冶盛世滨江211套房源970组购房者要买。鼓楼滨江的认可度很高，尤其是高端改善的购房者，鼓楼滨江已经成为南京主城北部的高端居住区。

区域近期预计有房源上市的便是世茂外滩新城，计划推出二期最后1栋楼—9号楼，共计588套房源，精装交付，8种户型，建筑面积约为110、137、145、162、169和217㎡。

纯新盘桃园世纪的售楼处和样板间目前还没有公开，首开计划也是待定的状态。

整个鼓楼滨江住宅的供货量和后期储备并不多，且区域内项目的开盘时间间隔很长，在同价位区域缺货状态下，难怪一有房源加推便成为南京楼市的热点。

文心（微信号:caoweichang82）点评：这是一张南京最新的房价金字塔图，随着南京限价政策的严格执行，新房的单价已经形成了相对固定的梯度，而总价段，则是通过产品的面积段来体现区别和定位。

与鼓楼滨江并列的南京三驾马车：河西南和南京南站，处在缺货状态，尤其是河西南。 在鼓楼滨江和接下来河西南推盘结束后，想买房的该怎么办？

事实上，我们要清晰认识到：新房限价还在继续，从目前国家对房地产的态度来看，长期持续的调控是毋庸置疑的。那么，未来南京楼市格局，各区域二手房会自动形成梯度。判断哪里最值得买，二手房是最直接的指标。河西5万+的单价成交，依然是最值得入手的区域。

对于一直在等待摇号、等待碰运气的朋友来说，在鼓楼滨江和河西南接下来的摇号结束之后，建议把目光放到二手房，到热门区域去淘性价比高的二手房。下面这张图是国家统计局最新的二手房数据，今年以来，二手房正在小幅上涨。抢占先机，避免后期二手房全面上涨。

关于城北置业，大家有什么问题，欢迎加我微信（ID：jijiejie003）详细了解。

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