365楼市江苏更值得信赖的楼市大号

今天，南京市住房保障和房产局官网上显示，河西中的海玥名都、保利天悦正在申领销许！

定位都是河西中豪宅，这两家楼盘应该怎么选房？

下面的内容你需要好好研究~

海玥名都最后306套房要来了！

划重点：

• 海玥名都目前剩余1、2、9、11、14号楼约306套房源；

• 前期售出房源将于2018年6月整体交付，目前所有楼栋均已封顶，内部装修细节图曝光；

• 项目最小户型为140㎡，按照限价45000元/㎡来计算，总价至少630万起，首付8成需至少准备504万；

• 项目正在申领销许，具体信息以销许为准。

海玥名都全方位解析

海玥名都区位图：

海玥名都位于南京市建邺区月安街11号。项目紧邻地铁2号线兴隆大街站，可以说是面积大而完整，且不临近主干道和高架路。

海玥名都鸟瞰图：

开发商：南京奥和房地产开发有限公司

得房率：约80%

车位信息：机动停车位1737个，车位比1:1.5

绿化率：50%

物业公司：朗诗物业

物业费：1.9元/平/月

目前均价：44078-45441元/㎡（前批房源销许价）

联系热线：400-8181-365 转 160022

海玥名都户型图▼▼

项目体量  

海玥名都占地面积约为9.3万㎡，项目共打造15栋纯住宅，总户数为1158户，项目最小楼间距为46m。

小区配置近2000㎡会所，地上三层，地下二层，室内外恒温双泳池设计。

项目优缺点  

优点：舒适 名校学区房 位置好

河西中海玥名都项目是舒适型豪宅的代表，打造140-240㎡户型，140㎡两房、160㎡三房，180㎡和240㎡四房，独创9H生命滋养系统，从户型和科技系统来看都是从舒适度出发的。

海玥名都学区：小学：金陵中学实验小学（北京东路小学分校），初中：中华中学上新河初级中学

位置：海玥名都处河西中部黄金位置，无主干道噪音少，距离地铁2号线兴隆大街站比较近，南京市第一医院河西院区便在项目对面，金鹰世界、河西万达、乐基广场距离项目都不远。

海玥名都缺点：价格高 实用性不强 极其难买

海玥名都户型大就代表着总价高，首付八成864万更是创了河西中新高。部分户型设计方面并不是十分完美。

虽海玥名都价格高，但各项条件都很优越，不少成功人士都盯着，极其难买。加之去年11月海玥并未开盘，仅剩最后306套房，难买程度再度升级。

保利天悦最后124套房要来了！

保利天悦剩余最后1栋楼共124套房源，主力户型为152㎡、188㎡，精装交付。

保利天悦购买指南▼▼

①、保利天悦仅剩最后2种户型，为152和188㎡的四房；

②、保利天悦最低门槛152㎡两房，首付8成547.2万；

③、保利天悦目前学区为南京市华山路小学，但具体引进什么学校还未确定。

保利天悦全方位解析

保利天悦区位图：

项目地址：应天大街与乐山路交汇处

得房率：小高层约86%，高层约81%

容积率：2.8

绿化率：30%

车位比：地下机动车位约799个,车位比1：1.5

物业公司：保利广州物业管理有限公司

保利天悦沙盘图：

▼保利天悦楼栋分布图

▼保利天悦户型图

150㎡四室两厅两卫

180㎡四室两厅三卫

总体而言，保利天悦项目的户型可圈可点，不管是113、140、150、180㎡都做到了四房。

①、四开间朝南，两个南向客卧+主卧套房+客厅

②、南北通透，朝南、开敞式大阳台

③、户型方正，提升整个空间的利用率

④、独立入户玄关设计

⑤、主卧为套间设计，带有独立卫生间和步入式衣帽间

售楼处共3000㎡，分为地上一层和地下一层，并且后期完全交付给业主作为会所使用。一楼作为入户大堂，左右侧门设立门禁，业主从两边的玻璃门进入。住宅部分为保利物业，会所部分为亚洲顶级的恺信物业。

保利天悦优点：产品 户型 私人会所

保利天悦是保利旗下最高端“天悦系”，是顶级大师邱德光大师设计，项目为全干挂到顶，室内全部采用地中海沿线石材。

保利天悦打造的是113-235㎡全四房户型，实用舒适户型均有，且均为四开间超南户型，户型设计得绝妙！

售楼处共3000㎡，分为地上一层和地下一层，并且后期完全交付给业主作为会所使用。包含全明游泳池、瑜伽室、健身房、奢华餐厅包间等。

保利天悦缺点：位置 周边无名校

保利天悦靠近高架，不少购房者比较介意后期较嘈杂，但保利在隔音方面花了功夫，晚上不开窗的话不会影响，此外还有新风系统，完全不用担心空气问题。项目周边无名校，学区还未定。

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