竞价86轮！近1.8万/平河西南邻居地成交 南京主城地底价卖出

365楼市江苏更值得信赖的楼市大号

时隔两个月，今天，南京有6幅地块进行网上竞拍，覆盖到城北、城南、江宁、江北。

其中城北新玄武、城南西善桥、江宁谷里许久未有地块上市，尤其是城北新玄武和城南西善桥，从地块本身条件来看，定位都是偏中高端的，这两个区域未来的整体定位也将走中高端的路线。

江宁谷里G15地块的出让，也意味着，一个全新的刚需区域，即将兴起。

5月30日土拍结果：

江宁谷里G15地块经过14轮竞价，被中建一局以1.68亿元拿下，楼面地价10949元/㎡，需现房销售。

城北新玄武G16地块经过1轮竞价，被深圳星河以40.8亿元的底价拿下，综合楼面地价12789元/㎡。

城北新玄武G17地块经过1轮竞价，被北京电子城以34.2亿元的底价拿下，综合楼面地价13730元/㎡。

河西南邻居地西善桥G18地块经过86轮竞价，被金羚地产（电建地产）以28.2亿元拿下，楼面地价17919元/㎡。

板桥G19商办地块经过1轮竞价，被南京凤翔房地产以1.7亿元的底价拿下。

金牛湖G20商办地块经过1轮竞价，被南京万晟房地产以5800万元的底价拿下。

今日土拍几大看点：

星河地产再进新玄武 两幅地块底价成交

这两幅地块是区域内难得出让的大规模地块，看点十足，但是两幅地块的定制性要求非常多，很考验拿地房企的实力。

新玄武G16地块

此次星河地产以12789元/㎡的综合楼面地价拿下G16地块，这是第二次进军新玄武区域，也是星河地产在华东的首个产城融合项目。

2017年2月，星河地产以30006元/㎡的楼面地价拿下星河天赋项目。项目共规划该6栋建筑，规划显示，项目有4栋高层住宅（17-25层），一栋小高层住宅（8-9层），整个体量并不算大。

G16地块一共有12条出让条件，其中要求了“住宅建筑100%实行全装修和成品交付”，即我们通常所理解的“精装修交付”。

G16和G17地块周边主要是老小区为主，二手房价并没有参考性。前期的中海玄武公馆、恒大翡翠华庭等项目暂时还没有二手房源上市，比较近的中电颐和府邸二手房价约32000元/㎡。

G16地块部分要求

（1）竞买人或其控股股东在国务院批准的超大城市或特大城市开发（含正在开发）的单个产业园项目总建筑面积不少于50万平方米（以产权证或批准的规划设计文件为准），已运营的众创空间须取得国家科技部备案，已运营的孵化器获得市级或以上认证；

（2）竞买人或其控股股东须具有10年以上商业物业运营管理经验，在国务院批准的超大城市或特大城市运营3万平方米以上的商业购物中心不少于5个（以运营管理合同或产权证为准）；

（3）地块A为商办混合用地，竞得人须整体持有地块内不少于4万平方米的集中商业至少10年；其余可售部分，商业分割单元建筑面积不小于100平方米，办公分割单元建筑面积不小于250平方米；

（4）该地块须配建建筑面积不少于6391平方米的人才房（含租赁住房），由受让人建成后无偿移交市安居集团；

（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

新玄武G17地块

G17地块和G16地块临近，被北京电子城以13730元/㎡的综合楼面地价拿下。

与G16地块一样，G17地块也是条件众多，虽然只有7条，但也是很严格了。

部分出让条件：

（1）竞买人须具有国家高新技术产业开发区的开发运营主体资格，及10年以上的国家高新技术产业开发区开发运营经验；且在国家自主创新示范区已开发或正在开发5个以上（含5个）高科技创新产业的特色产业园区；

（2）竞买人或其控股股东须为国家高新技术产业开发区认定备案的“高新技术企业”，且营业范围包含“高新技术成果（企业）的孵化”；

（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

随着中海玄武公馆等项目的收官，城北新玄武区域目前并没有较多的新房在售，G16和G17地块的出让，再加上星河天赋这个纯新盘，这个区域的市场将再次走上南京楼市。

中海玄武公馆2017年6月的精装收官价为38500元/㎡，已经超过了河西南目前35000元/㎡的限价，而且G16和G17地块均要求“100%实行全装修和成品交付”，未来这里的房价很值得期待。

河西南邻居地西善桥G18被电建地产拿下 楼面地价17919元/㎡

金羚地产（电建地产）以17919元/㎡的楼面地价拿下，西善桥再添一品牌房企。

G18地块位于城南西善桥区域，临近纯新盘绿城云栖玫瑰园，该盘开盘时间和价格未定，预计6月公开示范区。

城南西善桥G18地块也紧靠着岱山保障房片区，目前这里的生活配套已经非常成熟；交通方面，地块附近有宁芜公路和沪蓉高速两条大的主干道经过，正在建设的7号线也在附近设置了西善桥站点，交通配套还是比较完善的。

根据地块的附加条件，未来地块上不仅要建造一处建筑面积在5万多方的社区中心，这其中主要包括社区卫生服务站、居家养老服务站、小型商业金融服务设施等，还要配建建筑面积不少于7739.9平米的人才房（含租赁住房），并且建成后要无偿移交雨花台区政府。

西善桥最大的优势就是距离河西南近，探地的当天，我们从河西中胜地铁站附近开车，大概十分钟左右的车程就到达了G18地块，优越的地理位置优势众多开发商垂涎G18的原因。目前区域内只有绿城云栖玫瑰园一家纯新盘，定位低密度高端改善。

总体而言，G18地块距离河西南较近，但周边保障房众多，是不是与早期的河西南有点相似？

谷里G15地块被中建以楼面地价10949元/㎡拿下

根据前期资料：地块依托于谷里优质且稀缺的自然山水及人文资源，未来将建成环境优美的高端品质住区。随着配套的不断完善，品牌房企相维进驻，越来越多的中高端项目在此崛起。

地块城市设计要求结合城市绿带做好用地内外的绿化、环境和小品设计，并应注重与公园绿化的渗透与联系，保证最大的可视景观面，与公园绿地相邻处设置不少于1000平米的开敞空间。

区域内目前并没有什么新房和二手房，所以无法进行参考，可以说，一个全新的区域即将发展起来。

今天几幅具有住宅性质用地的出让，一定程度上补充了所在区域未来的房源供应量。但是，目前在南京调控依旧严格的情况下，南京多个板块高价地上市后的房价依旧值得期待。南京已有36幅高价地，20幅今年上市，具体分布如下：

对于购房者来说，在限价的政策下，根据自身情况去购买限价的新房，今年依旧是个不错的机会。

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