厉害了！11万人才急剧涌入南京！徐州、盐城等城市房价正在赶人

365楼市江苏更值得信赖的楼市大号

3月1日，南京实施落户新政，40周岁以下且取得本科学历的毕业生等人才可以直接落户。这一政策，为南京的“宁聚计划”增加了一大优势。【详细落户新政】

随后，陆陆续续，武汉、西安等全国十几个城市加入抢人大战。在这场大中，南京招揽人才收获如何？

6月8日，南京市公布了《2018年1-5月我市新增就业参保大学生相关数据分析的情况报告》，1-5月份，南京吸引了11.3万外地大学生来宁就业。这些都是潜在的“新南京人”，或许有很多已经成为了“新南京人”。

11.3万外地大学生来南京就业！

数据显示，学历型青年人才已成为拉动南京市新增就业的主体力量。1-5月新增就业参保大学生人数中，本科以上57432人，占总数41.22%，较去年同期有所增长，较今年1-4月也在提高，学历结构持续优化。

从来源地分布情况看，内地的31个省（市、自治区）已全覆盖，省内以盐城、淮安、徐州占比为最高；外省为安徽、河南、山东三省居前列。外地大学生来宁就业比例持续走高，已成为南京吸纳新增大学生就业的主力军。

从我们身边的同事以及朋友来看，省内的、在南京的外地人也是以盐城、淮安、徐州、连云港等苏北城市为主，是什么样的吸引力，让这些年轻人来南京发展？

在谈到南京的魅力之前，先来了解了解为什么三四线城市留着不住人？这就要说到房价了。

疯狂的三四线城市 房价纷纷“破万”

下面是最新数据，6月南京周边二三线城市房价破万，先感受一下来自“老家”的暴击。

6月南京周边二三线城市房价
		总体均价	热门区域均价
第一梯队	常州	12851	14053
泰州	10253	13547
南通	11813	15781
扬州	11996	14211
昆山	12448	13750
无锡	10000	12732
芜湖	10461	11565
第二梯队	镇江	9318	10595
徐州	9936	11823
淮安	8732	10625
连云港	8334	10970
盐城	9073	12359
第三梯队	马鞍山	6388	6909

△数据来源：安居客、365淘房

根据房价的不同，可以将这些城市分为3个梯队：

第一梯队：妥妥的万元大军

提名城市：常州、泰州、南通、扬州、句容、昆山、无锡、芜湖

第二梯队：离破万就差临门一脚

提名城市：镇江、徐州、淮安盐城、连云港等

第三梯队：投资、生活新选择

提名城市：马鞍山

下面，就来详细看看“第二梯队”的代表人物。

徐州

总体均价：9936元/㎡

热门区域均价：11823元/㎡

徐州素有“五省通衢”之称，是华东重要门户城市，也是江苏省重要的经济、商业和对外贸易中心。这个人口足足有876.35万的城市，去年的GDP高达6606亿元。

徐州目前已有4个区平均房价破万，但是这是人口大市的整体水平，多数人还是可以承受。

淮安

总体均价：8732元/㎡

热门区域均价：10625元/㎡

自进入2017年开始，淮安购房者的置业观念不断地被淮安楼市“刷新高度”，屡屡创下区域楼面价新高记录。很多准备买房的人都有这样的感叹：买不起的南京、回不去的淮安！

盐城

总体均价：9073元/㎡

热门区域均价：12359元/㎡

盐城现在刚需房都在9000+，稍微地段好些的配套齐全些的，早就上万了，城中心、江景房基本都在15000-20000元/㎡。

从曲线图可以看出，盐城的房价的确跌了不少，但是在最近两个月又开始涨涨涨了！

连云港

总体均价：8334元/㎡

热门区域均价：10970元/㎡

连云港，位于中国沿海中部，东濒黄海，是一座山、海、港、城相依相拥的城市。

之前有传闻说连云港的房价会一直跌，然而，中心城区海州区大部分楼盘最新成交价都纷纷破万了，预计年底房价还将突破12000元/㎡.……想要回连云港养老的我，看着这个数字，表示脑壳疼……

看着房价这么涨 有点心慌

“16年初买的房，单价7000不到，现在二手房1万2都买不到，打算过段时间再入手一套，这钱赚的太快了。”一位连云港的朋友告诉我，“买了房的，都希望房价再涨涨；没买房的，都要抱怨几句房价，最终还是要买房的。但看着房价这么涨，总觉得心里有点慌。”

徐州本地人：买不起房

一位徐州的朋友感概：“徐州本地人想买一套房，都是一件非常艰难的事情了。争不过全款买房的外地人。”

作为房地产业内人士，最近也是经常听到徐州“全款优先”、“售罄”、“外地人坐着高铁来买房”的消息，徐州的楼市究竟怎么样？看看下面的数据，你能知道不少。

58次加推 42次售罄

据365淘房数据中心统计显示：2018年徐州1-5月共加推58次，其中42次推盘宣告售罄。相较于2017年的上半年（1-5月加推86次，43次宣告售罄）的开盘数据来说，2018年虽然推盘次数不多，但“日光”的频率可谓相当之高了。 

比较市场的火热程度，2018年的楼市较2017年可以说是有过之而不及。在2017年年末的时候，东区某盘出现过在售楼处门口彻夜排队认筹的局面，2018年1月末同样也是东区的1盘，再现连夜认筹选房的场面，火热程度只增不减，多少人是在陪跑，多少刚需者伤透了心。 

另外2018年尤其值得一提的是4、5两月的开盘，两个月共加推了34次，30次宣告售罄，将楼市上半年的楼市热潮推向了的顶峰。似乎，赶上月末开盘潮话，不说售罄都真的“不好意思了”。

作为一个“外地人”，我被徐州这样的数据吓到了。

南京有着哪些魅力？

南京有着怎样的魅力？无论是从历史文化、产业、地铁等配套方面，作为省会的南京都具有着无可比拟的优势。

1、各大产业相继落户南京

从各产业落户的区域，我们大体能看出南京的城市格局发展方向和重心：南北两头和河西！

根据南京的最新城市规划，主要发展区域是一主城三副城，三副城包括江北副城、东山副城及仙林副城。而在近几年南京城市基建投入、重大项目落户上，明显更多的是向南（江宁）和向北（江北）发展。虽然仙林也是副城之一，但是因为区域没有更多土地规划，发展相对成熟，也没有更多的产业人口流入，未来可想象空间有限。

河西，作为发展了十多年的新城区，明显是南京更愿意拿出来显示诚意并“招蜂引蝶”的区域，规划更高大上，高端人口相对聚集，所以不管是金融业还是互联网性质的产业，亦或是像洋河这样的实业，都愿意落户河西。

产业引进——人口流动——经济发展应该是一个良性闭环。但产业引进，带来的仅仅是劳动力和就业机会吗？南京政府费劲引进那么多产业过来，究竟为了什么？

产业引进带来的应该还有资本、税收和基础建设等各方面的提升，对人口流动、区域房价以及区域消费水平等都会带来影响，最终促进的是经济发展。

2、南京提出“米字型”高铁建设目标！辐射全国

3月5日，南京市交通运输局召开对标找差创新实干会。南京将对标赶超，建设辐射全国的“米”字形高铁网络，构建公铁水空联运的交通运输体系。

南京市交通运输局负责人表示，南京要强优势、补短板，全力争取实现高铁直连全国主要城市，形成南京衔接8个方向，辐射全国的“米”字形格局。

具体来说，就是要全力争取宁淮铁路、宁黄高铁进入国家规划并尽早开工，让南京衔接北京、连云港（青岛）、上海、杭州、黄山（福建）、安庆（南昌）、合肥（武汉）、郑州等8个方向更通达。

3、南京10条地铁将同时推进

3月4日，“中国经营报”和“经济观察网”都报道了一个大消息：中国城市轨道交通建设突然出现了急刹车！但南京位列29个近期可以继续申报新项目的城市之列，可以继续申报新项目。

目前，南京已运营的地铁有1、2、3、4、S1、S3、S8、S9等，今年，共有10条地铁将同时推进。

4、最重要的，“限价”下的福利

众所周知，南京目前执行严格的“限价”政策，这也导致了，南京的新房价格持续走低，上面的图片就说明了一切。

这也是为什么河西南、江北核心区、燕子矶等多区域的房源上市，能吸引到众多购房者的原因。

而且，随着南京对公积金贷款额度的提高，也让年轻人开心。我的一位老乡，在江宁买了房，自从公积金贷款额度提高之后，他说他和妻子两个人可以申请100万的公积金贷款额度，这样每个月的还款压力就小了很多。

限价下的福利盘、公积金贷款额度提高、公证处摇号等等，对于购房者来说，尤其是想在南京安家的刚需购房者来说，是很好的机会，越来越多的外地人将在南京置业购房，成为“新南京人”。

“北上广深压力太大，十八线小城市容不下我的才华”，现在的南京，越来越多的知名企业进驻，提供了更多的就业岗位。城市建设的发展和推进，也吸引着更多有梦想、追求更好生活的年轻人。

如果你是外地人，你愿意跟我一样，在南京安家吗？如果你有更多买房问题，可以添加我的微信（ID:jijiejie003），希望能给你提供帮助。

部分来源：安居客、彭城房产、扬子晚报

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