刚刚大招来了，房价变天？半年来南京90多家楼盘一毛钱没涨

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昨天一则消息在地产圈传遍了，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

有人说下一步可能就是房地产税了，不过，地方“不动产统一登记”接入国家级平台，只是房地产税开征的必要条件之一，并不意味着房地产税马上会落地。长远来看，会影响房价吗？

我国不动产登记体系全面运行

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自然资源部最新调查统计显示，目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口，8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。下一步自然资源部将重点指导各地进一步丰富不动产登记过程中的便民利民的举措。

不动产登记体系·问与答

1.不动产统一登记都登记什么？

根据《不动产登记暂行条例》，登记的适用对象方面，包括：

集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。

2.此前房产证还有效吗？是否需换发？

旧证依然有效 ，权利随动随换。

济南不动产登记中心副主任 杜建刚

我们也是本着随动随换的原则，也就说你的房产动了，比如说你进行出让，或者抵押了，那么在这种情况下，你来办理业务的时候，随着你的房产变更，我们给你换发新的不动产证。

如果你的房产不产生这些改变的情况下，建议不用过来换发，这些证书还是继续有效的。

3.不动产统一登记有助于反腐败？

酝酿多年的不动产登记制度进入全面运行阶段，意味着居民拥有房屋的情况“全透明”。很多人希望不动产登记能够遏制官员腐败。

专家表示，虽然不动产统一登记的初衷不是以反腐为目标，但是如果司法机关、纪检监察机关等依法查询的话，确实可以迅速查询到以人为单位的名下所有不动产，这会对贪腐官员起到震慑作用。

4.普通人如何查询不动产信息？该如何查询？

根据《不动产登记暂行条例实施细则》，权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。

权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料，须证明有利害关系，应当提交下列材料：

查询申请书；查询目的的说明；申请人的身份材料；利害关系人查询的，提交证实存在利害关系的材料。

不动产登记推出后房价是否会下跌？

’很多人认为，不动产登记将成为让房价快速下跌的一剂猛药。对此，相关专家表示，不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大，因为不动产登记制度并不直接影响房价。

中国农业大学土地资源管理系主任 朱道林

这次我们国家之所以进行不动产统一登记是把原来分散在不同部门的登记，把它整合在一个平台一个系统一套证下面，它可能对房价的影响并不是那么明显。

房价本身也是受各种因素的影响，包括经济形势，金融的环境，供求关系乃至相应的政策等等。

1.2018年上半年南京97家楼盘一毛钱没涨！

2018上半年，南京依旧严格执行限价政策，住宅楼盘价格未现明显变化。然而，对于买房人来说，热盘不仅要面临摇号大军，还要面临首付5成甚至8成的高门槛，想要买到合适的房子依然不容易，新房价格遭遇严控的情况下，南京二手房价格降了么？南京八大板块最新房价处于什么价位？我们带您来全面了解。

数据统计说明：

统计口径统一为南京8大板块主力在售盘2018年最早一次开盘均价对比2018年最近一次开盘均价，对比价格均为同一楼盘的同一类型产品。（不含高淳、溧水，已剔除收官项目）

数据统计：365淘房新房中心

数据统计截止日期：2018.6.12

2.为什么南京房价没涨？

今年上半年，南京有7家纯新盘上市，且7盘目前均只加推过一次。7盘中仅有3家推住宅类房源（其中纯住宅2家，别墅盘1家），其余4家均为公寓盘。

目前，南京多家纯新盘放风价凶猛，江宁的五矿澜悦栖原、葛洲坝融创南京紫郡府放风价4万/㎡，江北金隅紫京叠院放风价4.5万/㎡……但就目前上市情况来看，楼盘的放风价与实际开盘价格还是存在巨大差异。

上半年开盘的住宅类楼盘中，扬子江金茂悦放风价达3.5万/㎡，实际开盘价3万/㎡，直降了5000元/㎡。升龙桃花园著更为夸张，放风价6万/㎡，实际开盘均价3.75万/㎡，多个区域始终维持价格红线。南京还有不少项目放缓了上市的脚步，这些迹象无不表明，南京限价红线短期内很难放开。

3.南京新房二手房倒挂情况遍布全市

4.南京新房价格环比止涨5个月

结束语：下半年南京房价鲜有波动 改善产品激战在即

不动产登记只是推动房地产税落地，万里长征第一步，意义非凡，但短期不会左右房价。唯一影响的。大概是对房价的预期。

上半年房荒的南京楼市，进入6月明显迎来一波开盘潮，江北的大批量的高价地也已经有4盘亮相，进入四季度南京楼市大量高价项目，一场抢客大战一触即发，究竟南京房价门槛会否随之提高，还是遭遇滑铁卢，都交给市场检验，限价红线难破，今年南京房价不会有大波动，被限价的纯新盘，唯有靠产品才能在激战之下，赢得买房人芳心。

下半年，南京楼市房价不变，产品的迭代时代已来，改善当道，买房人买好房子的时机来了。

来源：央视新闻、365编辑部尤佳

综合整理：万昕

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