调控加码！堵住限购漏洞，压制房价！南京的投资客瑟瑟发抖……

9天4城出台严厉调控政策，堵住限购漏洞，压制房价！

9天4城调控升级！限购漏洞被堵，房价将被压制！

就在昨晚！上海出台了坊间流传了很久的政策。

7月2日，为进一步规范企业购买商品住房行为，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局出台《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》，将于7月3日起开始实施。

规定明确：

1、企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年

2、在上海市累计缴纳税款金额已达100万人民币

3、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件

(已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外)
4、企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”

投资客的又一条路被堵，上海正在上演浩浩荡荡的关门式调控逻辑。

而近日，西安、长沙、杭州三城已发布限制企业购房的举措。

6月26日，杭州市房管局宣布从即日起，暂停向企事业单位及其他机构销售住房，包括新房及二手房。

6月24日，西安市政府办公厅印发《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，其中提出暂停企事业单位购买住房，防止以企业名义投机炒房。西安也成为全国首个提出暂停以企业名义购房的城市。

6月25日，长沙发布楼市新政，提出暂停企业在限购区域内购买商品住房。

在当下调控严格的市场下，房价持续上涨，市场上已经很难再有真正的刚需，购房群体中，炒房客数量上涨，炒房需求占比上涨。导致市场供需结构紧张被放大。

买房就赚钱的思维持续放大下，使得市场非理性的上涨持续。很多人因为限购没有购房资格，就利用了公司买住宅不限购的漏。

而企业不得购房，对于市场来说影响非常大。

企业名义炒买商品房住宅，在全国看，普遍存在，这是躲避限购的一个通用办法。

特别在摇号限售的城市，企业购房比例持续增加，相比个人买房，有限售时间约束，而企业买房，虽然交易税费增加，但在限售时间内，不用过户，完全可以股权交易的形式，变相的绕过调控政策，减少部分交易税费。

限制企业购房的风越刮越大！投资客的又一条路被堵！

限购下，在南京怎么用企业买房？

早在去年6月份江宁朗诗青春街区摇号公示时，就有人不少以企业名义购房，而后在多家楼盘的摇号公示中都有类似情况出现。

今年，河西的三波开盘潮中，有不少企业参与了摇号，我甚至看到了一个企业几乎参与了这次河西所有楼盘的摇号……

拿公司名义买房是行得通的，不限购，但是不能贷款。具体如何操作呢？

企业购房需提供的资料

1、营业执照

2、组织机构代码证

3、税务登记证

4、公章

5、法人身份证

6、董事会购房决议

7、全体股东及法人同意售房委托书

8、 买方系国有企事业单位的，应提交上级单位同意购买的批准文书 ，或由国资管理部门出具的意见。

以企业名义买房不限购，这些你必须知道

1、仅限南京注册企业购买；

2、不限购；

3、不能贷款；

4、不享受税率减半的优惠，一律按照房款的3%缴纳契税，另需缴纳0.05%的印花税；

5、房产将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧；

6、一旦公司财务状况出现问题，房产可能被抵押、变卖等，来弥补欠债损失。

以企业名义如何买卖？

那么，用公司名义买二手房是否可行？业内人士告之，虽然市场上能够进行二手房过户给公司的操作，但交易成本要明显高于个人购房的支出。“首先，无论是首套房或是非首套房，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的**。但是，个人购买首套房可以享受契税减半的。”

购入税费：

以首次购买一套100平方米、总房款500元的5年内二手房为例，如果是个人购房须缴的契税为：7.5万（500万×1.5%）；而如果是公司购房，契税则为：15万（500万×3%）。

转让税费：

除了前期缴税多之外，以公司名义买房，所涉及的大额税费主要集中在转让过户环节，后期交易成本较高。并且，每年还需缴纳一定金额的房产税。如果买房的公司出现亏损甚至破产清算，公司名下的房产也要用于偿债。如果买房的公司股东不止一个人，后期有可能涉及股东之间的份额划分。

持有环节费用：

以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧。

可能存在的风险：

另外，一旦公司财务状况出现问题，房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。

但是不得不说的是，企业不得购买新房的趋势很明显，上海、杭州、长沙都已经执行，南京会否跟进？

局势很明朗，南京会不会跟进？下半年的南京房价有几大变数

南京最近一波接一波的开盘潮，有人说左边是半年业绩目标的鞭子，右边是现金流紧张的手铐，怎么看都是要赶紧跑的节奏。

南京的定价，已经开始参考地价了

麒麟纯新盘熙悦2.8万/平和高新弘阳燕澜七缙2.7万/平的定价，远远高于周边二手房价，但是熙悦的地价1万9，弘阳燕澜七缙地价1万6且现房销售。高新去年的老盘价格仅1万7，新人新办法，老人老办法，老盘无奈了。

网红区域和非网红区域的命运也不一样：河西南的纯新盘正荣滨江紫阙依旧3万5，江北核心区绿地海悦3万，没有突破区域红线。网红区，无奈了。

下半年哪些是楼市风向标？纯新盘的定价和卖了几成很重要

开发商其实压力很大。定价是看政府的脸色。销售是看买房人的脸色，弘阳燕澜七缙又能卖多少，我们拭目以待。

下半年，江北江浦和江宁九龙湖叠墅一大波项目上线，高总价在所难免，江宁江北的500万时代已来，500万大战，抢夺城市改善客。举个例子，江宁九龙湖纯新盘放风价高达700万。

江宁下半年34家楼盘上线，其中24家纯新盘主要集中在禄口、青龙山以及九龙湖上秦淮板块，入市时间大约集中在7月及年底。1万7的禄口盘陆续卖完，中海等一批品牌房企上市，地价1万2，房价冲2万，似乎情理之中。

如果禄口轻松到达两万，最受益的是溧水

溧水城北将逐渐告别毛坯时代，整个房价随着景枫、远洋、建发、花样年等品牌房企的产品升级，而全面进入品质精装时代。今天我去看了卓越景枫蔚蓝郡，单说一条，景观设计公司与龙湖、仁恒用的是同一家，调性极高，溧水县城房一跃与南京城里的房子接轨，溧水，有戏。

有人说，很多东西不是没来，只是让子弹再飞一会。

结语：2018年调控依旧很严，买房成本只增不减，江宁江北的500万时代来了，品质时代，现房时代，眼见为实，你准备好了吗？

综合来源：真叫卢俊等

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