只卖出4套!23套!41套!南京多家楼盘连一成房源也卖不出去……
千人抢房的局面,短短几小时就卖光的结果,让很多人误以为南京所有的楼盘都非常火爆。
事实是,眼下南京还有楼盘只卖出4套!23套!41套!多家楼盘连一成房源也卖不出去……
2018年下半年,南京楼市调控风向已明确!选择权回归买房人?
下半年开局,南京仅有18家楼盘卖光!
还记得6月份你经历过的开盘潮吗?
据我统计,6月份至今南京共有30家楼盘开盘(不包含公寓),其中卖光的仅有18家,占比6成。
从上表我们不难发现,卖光的基本都是河西、江北这种热门板块的楼盘。不过像高淳不到7千元/平的低价盘,卖的也是比较好的。
但这18家楼盘的“卖光”,就能代表南京楼市非常火爆了?
只卖出4套!23套!41套!南京多家楼盘连一成房源也卖不出去……
还记得南京楼市非常火爆的时候的场景吗?那时候“逢开盘,必售罄”是常态。
眼下,南京还有楼盘只卖出4套!23套!41套!多家楼盘连一成房源也卖不出去……
6月18日,高淳的紫晶美域加推181套毛坯房源,销许均价8245元/㎡,近一个月过去了,只卖出了4套。
注:数据来源南京网上房地产 时间截止2018.7.16 17:00
6月23日,六合的荣盛鹭岛荣府加推817套毛坯房源,销许均价11535元/㎡,时至今日卖出了2成多。
注:数据来源南京网上房地产 时间截止2018.7.16 17:00
6月28日,江宁一盘平推162套房源,销许均价28233元/㎡ ,时至今日卖出41套,2成多。
注:数据来源南京网上房地产 时间截止2018.7.16 17:00
7月4日,江北一盘加推共614套毛坯房源,销许均价22469-23347元/㎡,时至今日卖出23套,1成都不到。
注:数据来源南京网上房地产 时间截止2018.7.16 17:00
7月10日,城北一盘加推203套房源,均价28507元/㎡,时至今日卖出59套,2成多。
注:数据来源南京网上房地产 时间截止2018.7.16 17:00
为什么这些盘不好卖?
1、买房人不认可这个区域的房价
2、新房与二手房倒挂不明显
3、区位优势不强
4、同类型同区域有更好的选择
眼下,能让买房人趋之如骛的,要么是很热门的区域,要么是很便宜的价格。
南京楼市调控风向已明确!选择权回归买房人?
下半年,南京楼市调控风向已明确,限价"裁判"的尺度依旧严格,出于资金压力房企也需要加紧入市。>>>封堵投资炒房!5天5城调控加码!南京下半年调控关键词也浮出水面
那么,下半年南京楼市会出现什么情况?
下半年高价地加紧入市,但先卖叠墅
江北雨山路保利云禧的上市,为高价地带来了一些经验。
南京高价地比较密集的地方,一个在江北雨山路板块,一个在江宁九龙湖板块。
江北雨山路板块:保利云禧先卖叠墅、悦风华也将首开“叠墅”产品,金隅紫京叠院也含有叠墅产品。
江宁九龙湖板块:旭辉银城铂悦源墅、五矿澜悦栖原、葛洲坝融创南京紫郡府都将推出叠墅产品。
下半年,买房的主动权回到了改善客手中
同区域出现多个同价位的相同产品,这意味着什么?
客源相同,竞争激烈,开发商需要在产品的特点以及品质等方面有所突破,从而才能抢占市场。
想在这两个区域改善的你,接下来可以好好挑一挑了。
下半年,刚需可选择的越来越少
高地价催生的两个新豪宅板块即将开启,江浦和江宁九龙湖400万+的时代,来了。
下半年,刚需的你想通过买新房入住这两个区域,难了。
那么,刚需的机会点在哪?
有限的限价盘、新城的次新房、主城的老破小。
现在想要买套房就能一夜暴富是不可能的了,珍惜现有的上车机会吧。
很多现实,都来不及解释。
很多机会,都容不得犹豫。
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