查看原文
其他

全国第二!南京这个房价数据透露接下来的开盘还要不要买……

点击右边置顶 365楼市 2018-08-04


全国第二!南京房价泡沫大?

收入赶不上房价!有人开始劝你,真的不要买南京的房子了……

2018年是本轮房地产最困难的一年!

南京新一轮开盘潮说来就来!要不要买房?

熬不过,出局;熬过了,才会柳暗花明。


全国第二!南京房价泡沫大?


近期,某研究院发布了一份《80城房价收入比偏离度研究》报告。从中,可以知道不同类别城市的房价收入比与偏离度的变化,借此观察不同类别城市房价泡沫有否及大小变化


分城市来看,各城市房价收入比偏离度差距较大,有54个城市偏离度为正,29个城市偏离度为负,其中偏离度最高的城市厦门,为41.6%,其次就是南京,为35.7%


所以,南京房价泡沫大?


南京房价有泡沫=南京房价高?


一提到泡沫,就会有人说是因为房价高。所以,南京房价泡沫大=南京房价高?


6月南京新房价格排第6,与最高差了近3倍


6月全国18座热门城市房价地图出炉,均价过2万元/平米的城市目前有7个。


各大城市的房价水准一目了然,中国房价行情平台显示:南京以23154元/平米的价格排名第6,与最高的深圳66050元/平米的价格相比,差了近3倍


所以,南京房价高吗?


6月南京二手房价格排第11,与最高差了2倍多


近日,某数据研究中心对全国主要城市二手房房价进行了深度调查。



调查数据显示,6月,深圳为55893元/平米、上海55313元/平米、北京54654元/平米,三大城市二手房房价相对稳定,依然占据前三甲位置。


南京21163元/平米的价格,排在第11位,与最高的深圳55893元/平米的价格相比,差了2倍多


所以,南京房价高吗?


从全国热点城市来看,不论是新房价格还是二手房价格,相比之下,南京的房价并不算高。那为什么会觉得南京的房价高呢?


因为买不起。


买房这件事,在哪个城市、哪个年代都不容易


业内曾指出,房价有无泡沫的关键不在于房价的高低,而在于大部分收入群体的承受力


七千元的月薪买2万多一平的房子?难!


从智联招聘公布的《2018年春季求职期平均薪酬城市分布》数据来看,南京的平均薪酬是7523元,而南京6月份的新房价格是23154元/平米。


七千元的月薪买2万多一平的房子?难!


收入赶不上房价!有人开始劝你,真的不要买南京的房子了……


热门城市,哪个买房不难?


深圳:新房66050元/平米,月薪9134元,难吗?

北京:新房51853元/平米,月薪10197元,难吗?

上海:新房58259元/平米,月薪9621元,难吗?

广州:新房27827元/平米,月薪7965元,难吗?

杭州:新房22497元/平米,月薪8500元,难吗?

……

北上广深等热门城市工资高,买房容易吗?


10年前买房就不难?


2005年:房价5032元/平米,月薪2100元

2006年:房价4265元/平米,月薪2656元

2007年,房价6099元/平米,月薪2658元

2008年,房价6801元/平米,月薪3007元

……


10多年前南京房价6000元一平,每月工资在2600元左右,买房容易吗?


买房这件事,在哪个城市、哪个年代都不容易。


如果你非要说,我用在一线城市赚的钱,去买18线城市的房很容易,那我只能说:慢走不送。


2018年是本轮房地产最困难的一年!南京房价不会允许再大涨!


10多年过去了,南京房价由5000一平变到了2万多一平,人们看涨的心理不断加强,但2018年是本轮房地产最困难的一年,调控绝不是说着玩的。


让我们回顾下南京楼市历史上最近的两次调整:


2011年,南京成交量暴跌,大量楼盘开启“裸价销售“模式,特价房、房价直降频出;


2014年,房价始终下行,促销大战硝烟四起,“降价促销、以价换量”,一成首付、0成首付、精装改毛坯、特价房等“海啸行动“、“飓风行动”频出。


南京房价不是只涨不跌的


前几天,南京的土拍结果出来,不少区域地价降了,不少人慌了,“南京房价会不会大跌?”


此轮楼市调控渗入供需、土地、金融等多方面,抑制了投资需求,南京房价不会允许再大涨!那么,此轮的调控会不会造成南京房价下跌呢?

>>>南京房价走向的标志已定!2018楼市下半场将现巨大转折!


目前来看热门区域楼盘不存在跌的可能,但接下来,有些区域有些楼盘很可能会被打回原形。


那么,2018年要不要在南京买房?


2018年,要不要在南京买房?新一轮开盘潮说来就来


你要不要买房取决于你有没有买房的需求。


有需求,就买。



南京新一轮开盘潮说来就来


最近,南京又有多家热门楼盘传出即将开盘的消息,有需求的你一定要好好关注了。



1、鼓楼滨江即将迎来开盘潮


近期,很多改善型买房人优选的板块——鼓楼滨江,将爆发超大规模开盘潮,包括中冶盛世滨江、桃园世纪、当代万国府ΜΟΜΛ、世茂外滩新城、证大阅公馆等5个项目即将开盘。


2、江宁盘开盘要报备,多盘延期开盘


据我们独家了解到,宁楼盘想要开盘,都需要在每月20号的会议上申请通过,如果会议上不通过,那就只能等到下一个月的20号再次上会。


在7月会议上,翠屏城、保利樾广场这些热门楼盘仍然没有拿到销许,而百家湖的21世纪太阳城银座、岔路口的武夷凌云公馆这些放风7月开盘的纯新盘也没能领到销许。所以想要购买以上楼盘的各位小伙伴,你们可能要再等上一个月了。


3、多家限价热门楼盘曝出要开盘的消息


江北雨山路板块的中交锦兰荟被爆出即将开盘,将加推3期33、34、35#,共190多套房,面积为88、116、127㎡,前期均价为17500元/㎡。


河西中宏图上水云锦被爆出锦预计1-2个月内有加推计划(或7/8月),项目剩余二期1、4、5号楼共216套房源待售,户型面积为115㎡、130㎡、143㎡,均价预计45000元/㎡。


但这两家楼盘具体什么时候能开,暂时还不确定,有消息我们将第一时间通知大家~


写在最后:


此轮调控还在继续,结果如何只能等。


一有风吹草动,就慌得一批的人,我劝你就不要在南京买房了,南京房价不是只涨不跌的。


熬不过,出局;熬过了,才会柳暗花明。


部分内容来源:杨红旭楼市研究、安家在江宁、安家江北等


365楼市更多精彩文章,请戳以下链接:

【热点资讯】

新房比二手房贵4000元/㎡!南京两大神奇板块必买的理由竟是…… | 南京房价走向的标志已定!2018楼市下半场将现巨大转折!|全国炒房客慌了!还想加杠杆炒房的凉了!楼市祭出真正的杀手锏…… | 7年房价涨2倍,如今二手房卖不动!南京人,这里买房要小心

【买房政策】

落户南京 | 南京安居新政 | 40岁以下本科落户 | 南京最新买房流程 |  公积金贷及提取 购房税费政策 | 不动产登记 | 南京落户政策 | 房产证上加减名字 |  限购政策 | 南京租售并举政策 

【买房必看】

南京下半年哪些盘值得买 | 哪些区域是买房雷区|6月南京哪些楼盘卖不动了|7-8月南京值得购买楼盘|落户南京操作指南 |  手把手教你办理不动产权证|南京土地储备 | 溧水楼市粮仓| 南京楼市一季度分析报告 


☟点击阅读原文下载365淘房APP,找好房查房价

    您可能也对以下帖子感兴趣

    文章有问题?点此查看未经处理的缓存