成交暴涨40%！南京学区房，重回神坛？
房产交易中心人头攒动、二手房成交量大涨，学区房率先反弹？
2023年春节将至，南京一批拥有优质教育资源加持的二手房成交火热，旺季提前开启了？目前南京各大学区房价格如何？今天我全面摸底，发现重要变化...
意外！南京一批学区房，成交火热...
前段时间，大家还在调侃买了学区房，却上了三年网课，现在市场刚开始出现回暖趋势，学区房的行情竟然就来了？
刚刚，我在南京某公开二手房平台上看到，南京一批知名学区房频频成交，似乎有反弹苗头。无论是单学区还是双学区的小区，房源成交量都相当可观。
钟英中学加持的王府园小区，最新成交了1套45.91㎡房源，总价265万，成交单价达57722元/㎡。从平台展示的成交记录来看，过去1个月该小区成交了12套二手房。
“拉小+29中”双加持的怡景花园，最新成交了1套77.96㎡房源，总价562万，成交单价72089元/㎡。这也是12月以来，该小区成交的第三套二手房。
双汇文加持的清河新寓一村，1天成交2套，单价从6.9-7.3万元/㎡。从展示的成交记录来看，12月以来已成交5套房源。
除此之外，山阴路（力小+29中）、育才公寓西片、银城花园南片、银城花园北片（银小+汇文）、游府新村（游小+钟英）、武学园小区（火瓦巷小学+钟英）等一批小区均有多套二手房成交。
据相关监测机构数据显示，截止到1月15日，南京市重点板块的学区成交套数已突破150套，和12月同期110套相比，成交量大涨了40%。要知道，这还是临近春节传统淡季市场的交易量，令人比较意外。
最高9.9万/㎡！南京TOP级学区房价格摸底…
目前，南京学区房价格如何？我对南京10大TOP级学校、29个小区的二手房成交量价进行了摸底，都是深受家长追捧的学校，知名度非常高。
这10所学校为：拉萨路小学、力学小学、琅琊路小学、银城小学、游府西街小学、火瓦巷小学、科睿小学、29中、金陵汇文、钟英中学。
我摸底了这些学校周边29个知名小区的最新挂牌均价、正在出售的房源套数、近90天的二手房成交量以及带看量等。（统计数据来源链家南京官网，仅供参考，具体学区划分以教育局发布为准）
1、挂牌价最高突破9.2万/㎡，6-8万元/㎡是主流
从最新挂牌价格来看，有2个小区挂牌价超过9万元/㎡，分别是永庆村小区和山阴路。
另外，挂牌价8-9万元/㎡小区有4个，7-8万元/㎡小区有8个,6-7万元/㎡小区有10个。
2、超1300套房源在售，2个小区“出货量”超百套
从正在出售的房源量来看，这29个小区正在出售房源量达1394套，其中，2个小区“出货量”超百套，分别是：银城花园北片、佳和园，小区体量较大，房源选择性多。
值得一提的是，第一梯队的怡景花园也有85套房源在售，而且最近成交也有所回升。
3、成交、带看明显提升，这些小区二手房有点猛...
从近90天的成交来看，零成交的小区数量明显减少，仅有3个。分别是百步坡、玉泉路、蔡家花园，这些小区出货量也很少。
成交量较大的小区有清河新寓一村和清河新寓二村，近90天成交量达到了13套。
从近30天带看次数来看，西康路3号、银城花园北片、游府新村、淮海新村、武学园小区的带看量都超过了100次，市场关注度相对较高。
值得一提的是，从最近房源成交来看，目前单价最高已超过9.9万元/㎡。
“缩水”一年，南京学区房还能重回神坛吗？
过去一年，楼市降温、政策重锤，遭遇重重打击的南京学区房，迎来“急刹车”。尤其是价格，渐渐趋于理性。
在这波浪潮中，南京学区房的价格究竟“缩水”了多少？我也做了对比，一起来看！
我对比了这29个小区2022年1月均价和2023年1月均价，发现有半数小区降幅超1万元/㎡，如果按照100㎡来算，意味着过去一年，一套房“缩水”达百万元。
其中，有2个小区均价降幅超1.6万元/㎡，为清河新寓一村、清河新寓二村。另外，降幅超1.3万元/㎡的小区还有：育才公寓西片、天玺国际广场、金舟花园、银城花园南片、佳和园。
从曾经的风光无两到如今的触底反弹，学区房经历了市场的“洗礼”之后，还能重回神坛吗？在探长看来，有几个现实不得不面对：
1、房住不炒持续定调，房地产的黄金时代一去不复返，严禁以学区房名义炒作房价，曾经的疯狂很难再实现，毕竟市场早已不同往日，指望投资学区房暴富，基本上是很难了。
2、教育公平是大势所趋，多校划片、大学区制、集团化办学、教师轮岗等政策的出台，越来越多的人对学区房不再“盲目崇拜”，长期来看，学区房的概念会慢慢淡化，教育均衡才是最终目标。
3、人口开始负增长，新出生人口减少，在一定程度上也会影响学区房的热度。纵观近十年来，北京几轮学区房行情的暴涨，无一不是跟“新生人口和幼升小入学需求”高度关联。
写在最后：
市场回归理性，有了更多选择空间。对于想购买学区房的网友来说，探长建议在关注价格的同时，也要关注房源的居住属性和学校的生源质量。只有学区优势，没有居住价值可言的“老破小”还是尽量远离；关注名校的同时更要关注生源，优质生源的背后，是学生家长素质高、重视教育，家庭学习氛围强，会更加有利于孩子的学习成长。
简而言之，教育公平是大趋势，只具备学区优势的老破小已经过了黄金期，未来居住属性和教育资源两方面均衡发展的房子仍有一定热度。
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