吐血归纳24字买房箴言！在南京买房你一定要知道这几件事！
料峭的寒冬已经过去，气温上升带来的暖意在空气中漫延，南京即将迎来春暖花开。
然而有一群人的心情却怎么也美丽不起来，南京房价已连续上涨12个月！他们或忧心忡忡，或心急如焚，或手足无措，他们就是想要在这座城市扎根、等待花开的刚需买房人。
买房人期待的样子……
然而，对于那些迫切买房但毫无概念的新人“房小白”来说，空有一颗想买房的心却不知从何处下手，什么样才算是好房子，买哪里最合适，怎么买才能最划算，在南京买房需要先知道什么......为此，365淘房新房中心特别策划《房小白逆袭记》服务刚需买房人。
你必须知道的残酷现实……
小编记得去年对于盘点万元左右的楼盘还是信手拈来的，可如今单价1.5万/㎡的房源都已所剩无几，这也许是当下刚需人群最为痛心疾首的事了，同时也是金陵城下你不愿去相信的现实！
作为本次策划第一篇，小编先为您吐血归纳了南京买房前必备手册：24字箴言请收藏。
对于新人小白来说，首要的是了解目前南京的楼市概况与现状，这样你才能找到自己准确的定位。
1识大局、定预算
先来一张南京板块地图，对南京各板块区位有一个初步的印象。南京很大，你理想的家在哪里？
南京各大板块分布图
心里安放着南京各大板块地图，接下来就要明确你的预算。重点在于，你能住在上图哪个颜色的区域里，还是钱说了算啊，心酸。
尤其是刚需一族，买房千万不能盲目。但由于金三银四将迎来推盘潮，超1.7套房源即将上市，但掌握谷底价的区域只有城南的板桥、新区桥北、江宁滨江、禄口、麒麟，1.5万元/㎡以下还有部分房源可以挑！
各刚需板块简介一览：
城南板桥：板桥位于雨花台区西南部，虽然目前无地铁但有配套，自驾出行也很便捷。适合刚需，河西上班族可以考虑。
城东麒麟：麒麟板块位于南京东部，紫金山和青龙山之间。科技创新园的头衔及有轨电车的建设也着实让其扬眉吐气的一把。
桥北：桥北位于江北以北、六合以南，地铁、学校、商圈一应俱全。桥北楼盘不少都是超级大盘！区域发展已较为成熟，如果是刚需，也是种选择。
禄口：禄口作为南京人心中的偏僻地区，如今均价却早就破了10000元/㎡了。实际上，机场线的开通已经大大缩短了禄口新城与南京主城区的距离。外溢刚需不少。
滨江：江宁滨江作为比禄口更刚需的地方，也是长江以南的南京城区房价仍未破1万的区域，已汇聚了众多一线开发商，或将提升居住价值。
2016年南京5大板块刚需主力楼盘一览
2看规划、知配套
刚需买房，不能不了解规划，不知道配套。说到规划，江北新区的规划最为抢眼，而规划决定了区域的发展方向。大部分置业江北的购房者也都看重其规划利好，期待未来升值获利。小编带你了解最火两江板块的规划吧！
聊聊江北新区的规划
江北今年有多热，小编不用多说，耳朵估计都被江北磨出茧子来了。今年是江北新区开发建设元年。江北新区排定了总投资1亿元以上的重大项目共307个，总投资4500多亿元，今年计划投资800多亿元。开建仪式可是正儿八经哒~
江北新区空间总体布局规划图（2015-2020）
说说江宁粉的骄傲
世茂梦工厂一直被江宁网友念叨，梦工厂进驻后，包括传言的有轨电车、将来成为旅游景点后带来的一些配套的完善，其次，南外江宁分校的入驻又成就了江宁的另一利好，着实让人可以想象一把哈！
不过，小编友情提醒：切记，可不是但凡有规划的地方就值得买哦，规划放鸽子的例子不少……
3好品牌、有口碑
话说刚需买房有多少钱办多大事，但如果有更好的选择，何不伸手够一够好品牌、好口碑的楼盘呢？选对开发商可以省好多事！
但话不能说满，并非小房企就一定不好、大房企就百分百好，说到底买房必须考虑众多因素。具体问题具体分析，最终适合自己才最重要。
4选楼栋、辨户型
呐，买房子选择好的楼栋也很重要，一般来说，中间楼栋的位置最好，沿街楼栋杂乱吵。另外，好的户型，住的舒心，房子升值空间也大。看户型也有门道，小编教你如何挑上好户型，以下两点请收藏：
①功能分区是否明确，动静分离、干湿分区很重要；②采光通风不容忽视，面宽、进深要合理。另外的需求就看个人啦！
新人小白们听完小编的这些选房建议是不是觉得很受用呢？别忙散！新人首次购房，常见政策问题你必须要知道！
房博士：现在无限制条件，在南京市区购买60㎡及以上商品房，可以办理本人、配偶、未婚子女户口迁入。
2、请问“家庭唯一住房证明”在哪里开具？什么时候需要？
房博士：家庭唯一住房证明在缴纳税费之前拿着收件单到南京房产档案馆（华侨路52号）开具。
3、现在商贷首套首付是多少？
房博士：虽然之前央行发布通知说原则上首套房最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，但南京目前除高淳、溧水可执行2成外，其余地区仍是最低2.5成。
4、南京市公积金支持异地贷款吗？
房博士：不支持。异地购房只是在南京无房的条件下可提取公积金。
5、现在南京最新的契税是怎么缴纳的？
| 契税（2016.2.22起申请报纳税者） | |
| 家庭唯一住房≤90㎡ | 1% |
| 家庭唯一住房＞90㎡ | 1.5% |
| 二套房≤90㎡ | 1% |
| 二套房＞90㎡ | 2% |
| 三套房 | 3% |
如果购房还有疑问，别担心，还可致电房博士热线：400-8908-365转501。
小编扒拉了这么多，是不是很有用呢！为了省事，小编特地选出几家高性价比刚需盘供您参考！
明发浦泰梦幻家
明发浦泰梦幻家效果图
热荐理由：综合性价比较高，自驾出行方便，配套也相对成熟。户型赠送面积较多，符合刚需族。项目预计4月初加推5号楼，面积76㎡、85㎡，共152套。
弘阳时光里
弘阳时光里效果图
热荐理由：江北板块高新区热盘，性价比较高。预计3月底加推G76地块最后一期8#、11#、17#三栋楼王小高层及15#和16#共计5栋，面积65㎡、75㎡、85㎡、92㎡，放风价14000元/㎡。
金轮津桥华府
金轮津桥华府效果图
热荐理由：正宗的地铁上盖（地铁1号线药科大学站），户型特色“N+1”，预计4月加推洋房房源，面积63-120㎡，预计均价18000-20000元/㎡，目前也有少量房源在售。
启迪方洲
启迪方洲效果图
热荐理由：麒麟新城谷底价盘，规划的地铁7号线定林站近在咫尺，项目周边有轨电车直达马群。预计3月底推雅园1、5号楼，面积90、110、129、135平方米，共248套。
此篇为365淘房新房中心特别策划的《房小白逆袭记》第一篇，为广大购房小白普及有关买房的各种知识和相关政策，在买房路上祝你一臂之力，愿你早日等到真正的春暖花开。
后续连载也很值得期待哦~敬请关注！
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