12道最烧脑测试！ 南京公积金花式疑难杂症，都知道的我服！
当下的南京楼市，到处都能感受的一个字就是：疯！两个字就是：疯狂！在这“慌乱”的买房时节，有楼盘直言：能买到房就不错了，还想用公积金贷款，没门！
遇到这种“霸王条款”，买房的你千万别底气不足，可以先上南京市公积金网站查询该楼盘是否为”可贷楼盘“，如果明明是”可贷楼盘“，但人为不让使用公积金贷款的，购房人可以拨打12329投诉，南京住房公积金管理中心表示会出面协调滴。
那么，关于公积金，你知道多少？别怪小编没有提醒你，记得定期看看公积金账户里面的钱有没有在“睡大觉”？很多买房人可能不太清楚如何让自己公积金账户里面的钱“活”起来。
小编今天就为大家准备了一些关于公积金的“干货”，奉上一些常见的公积金贷款、提取等方面的难题解答，都知道的小编也服你！准备好了吗，烧脑测试开始！
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网友问：刚购入一套住宅，如何才能一次性全部提取公积金和补贴？
房博士：您好，如果您在南京市购买商品房提取时间按照商品房买卖契约登记备案的时间为准一年之内。提供市房产管理部门登记的《商品房买卖契约》正本、首付款发票、身份证，如果房子上有配偶名字请提供结婚证。先去单位开具提取申请单，之后去单位缴存公积金的网点办理，账户里需保留至少1元钱。
2
网友问：家庭名下有一套房，今年又购入一套住宅，能提取夫妻双方公积金吗？需要哪些资料？
房博士：您好，如果您所购房产为您夫妻名下第二套房产，购房地为户籍或工作所在地，您夫妻二人购房一年之内可以提取公积金。
购买商品房提取公积金需携带市房产交易管理部门的登记的《商品房预售合同》正本、首付款发票、单位出具加盖预留印鉴的《南京住房公积金提取申请书》，身份证原件及复印件；如果是夫妻共同购买或提取配偶的公积金还须携带结婚证，双方身份证，如有公积金龙卡的请带卡。以买卖契约登记时间为准一年内至开户银行办理。
3
网友问：新购入家庭第三套房，之前买房提过公积金超过两次，还能否把公积金账户中的余额提出来？
房博士：若购买的是夫妻名下的第三套及以上房产，之前以购房名义提取过两次住房公积金（购房提取次数不含住房公积金转账还贷），则不能再提取公积金。
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网友问：公积金贷款买过一套房，贷款已还清房子已出售。现有一套50平米的住房，商业贷款未还清。想再购买一套房子，是否可以公积金贷款？
房博士：夫妻只用过一次公积金贷款，目前双方名下没有住房或只有一套住房（总面积小于100平方米或者家庭人均住房面积小于32平方米）的情况下，再次购房可以申请二次贷款，首付2成以上，利率是原基准利率的1.1倍。
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网友问：在老家用妻子的公积金贷款买了一套房，按揭中。如果我在南京再买一套，是否用自己的公积金申请贷款？
房博士：夫妻名下有公积金贷款未还清之前，不能够再次使用公积金贷款。
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网友问：名下有一套房，纯商贷款未还清。公积金贷款未用过，但有过提取还商贷的记录。现在想买第二套房，可以办理纯公积金贷款吗？
房博士：夫妻之前只用过一次公积金贷款且已经还清或未使用过公积金贷款的，目前双方名下没有住房或只有一套住房（总面积小于100平方米或者家庭人均住房面积小于32平方米）的情况下，购房可以申请公积金贷款。有房的利率是原基准利率的1.1倍。无房的利率是基准利率。
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网友问：目前家庭名下有一套房，组合贷款未结清。现在想买第二套房，是不是只能纯商贷？利率多少？
房博士：①第一套房的商贷已还清，公积金贷款部分未还清：二套房只能用纯商贷，如果征信报告上不显示公积金贷款未还清，那么首付最低2.5成，基准利率1.1倍。反之，则首付最低4.5成，利率1.1倍。
②第一套房商贷部分未还清，公积金贷款部分已还清：二套房可以商贷，首付最低4.5成，利率1.1倍；如果第一套房人均住房面积小于南京市人均住房面积或者总面积小于等于100平方米，可以再次用公积金贷款，首付2成以上，利率1.1倍。这个时候组合贷款首付4.5成，利率1.1倍。
③第一套房商贷和公积金贷款均未还清：二套房只能用纯商贷，首付最低4.5成，利率1.1倍。
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网友问：请问如何办理公积金委托逐月提取还商贷？
房博士：委托逐月提取还商贷提供材料有：①借款人及配偶身份证原件、《结婚证》原件；②贷款还款帐户凭证（即还款存折或还款卡）；③贷款银行出具的商业性个人住房贷款信息登记证明；④人民银行出具的能反映具体贷款信息的借款人个人信用报告（明细版）；⑤相关文件规定的及管理中心需要查证的其他材料。
办理程序：申请人到贷款银行办理商业性个人住房贷款信息登记并打印贷款证明；再带相关材料前往本人公积金归集业务承办银行申请签订委托逐月提取还商贷协议。
2
网友问：老公的公积金贷款了，现在夫妻双方公积金账户余额之后大于月缴存额13倍了，请问可否办理公积金委托逐月还贷？ 可否老公一人代办？
房博士：符合条件下可以正常签订公积金委托逐月还款协议，对公积金账户余额没有要求，只是签订了公积金委托逐月还款协议后，账户上需有13个月的月缴存才能代扣成功（夫妻双方各自的账户中需有13个月的月缴存额）。公积金委托逐月还公积金贷款至主贷人的贷款银行签订，如夫妻双方都要签订需要双方到场不能代办。
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网友问：公积金逐月代扣中，公积金账户中的余额能否用来提前还公积金贷款？
房博士：公积金签订逐月代扣协议后，公积金不能办理转账还贷。如果您需要将公积金余额用来办理提前还贷，将您签订的逐月代扣协议先取消，然后才能办理转账还贷，逐月代扣协议取消就不能重新再签订，只能一年转账提前还贷一次，用来缩短年限或者减少月供。办理时间为：每年1月至12月每月的1至15日（节假日除外）。
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网友问：南京有一套房，组合贷款。目前公积金逐月还贷中，账户中的余额能否还商贷？
房博士：在公积金欠款没有全部结清时，公积金账户中的余额是不能用于还商贷的。如果将公积金逐月代扣协议取消，可以转账先还组合贷款中公积金贷款部分，公积金贷款本息全部结清后如有结余再还商贷。
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网友问：南京有一套房，纯商贷，未使用过公积金贷款。能否提取公积金账户中的余额还商贷？
房博士：名下无公积金贷款或已经结清，纯商贷还款中的客户，可以申请办理委托逐月提取还商贷业务或者柜面逐年提取还贷业务。
公积金烧脑测试先告一段落，没晕的亲请您举个手，小编服了你。还有疑问也别怕，有难题别忘了拨打365房博士免费咨询热线：4008908365转501。您还可以扫描下方二维码，加入365房博士买房互助群，与大家一起嗨聊起来。
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