从置业顾问口中扒出的几大买房忠告,买房前不看别后悔!
如今的大蓝鲸,俨然已经成为全民出口皆房的城市。
但是你造吗?买房有些细节的把握
将决定着你的楼盘品质是否真正宜居,
决定着你的房子能否如期交房,
甚至决定着未来房子的涨跌——而这一切,都源于你此时的选择 ……
是不是觉得压力山大?
没关系,还好你认识正在购房中的小编~
小编把周边熟知的置业顾问扒了个遍,整理出来的比宋仲基还厉害的“撩房”秘籍!
这是小编冒着被置业顾问朋友“追杀”的危险,从他口中扒出的买房忠告。还有一些置业顾问朋友的忠告,一起来看看吧:
1、最好别买二楼哦。为啥?因为一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞。如果堵了,那场面不敢想象。
2、最好也别买顶楼哦。为啥?顶层比较容易出现漏水等现象,修理起来比较麻烦且耗时。
3、买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。
4、买房前试验隔音情况,否则会很痛苦。
……
最重要的这几条你一定要看:
两个词总结下物业管理就是服务和安全。
小编认为:物业管理好不好,直接关系到小区居民的生活质量和安全。
南京比较好的物业有:银城、万科、仁恒、中海、朗诗,一般品牌房企的物业都不错。
这些品牌的物业,在二手房交易成功率上也占很重要的一部分。
一般购房者心中对品牌开发商的理解,普遍是“贵”这个字。
但是小编今天来帮大家分析分析,“品牌”其中的重要性。
其一、实力与经验丰厚、关注细节处理、质量问题有保障……
其二,品牌的开发商房源,在您想转手改善自身居住条件时,重要性就尤为突出了。
小编最近有购房意向, 家中的老人就一直叮嘱“千金难买朝南屋!”,房间一定要全部朝南。
可是小编被现实重重的打了一个“巴掌”,不是所有的户型都尽如人意。那这个时候怎么选择呢?
小编总结了18字定律:卧室尽量朝南、户型一定通透、整室周正最佳。
别太天真,还记得接待您的置业顾问是怎么“忽悠”你的嘛?
“某买不到神盘”的资深置业顾问:置业者喜欢“被画饼”,
比如“无缝对接地铁n号线”(什么时候开建都不知道)“自建好几百万方商业”(自建是一定会建的,但是后期能不能招到商,能不能运转有度,为生活带来便利。这个我们可不能保证……)
换个说辞分分钟就上升你的居住自豪感,哪怕是城郊以外也能给你说成城市中心。
小编直言:购房者在决定买房时,考虑的因素有很多,配套问题就是不得不考虑的问题之一,有很多购房者因为住宅的配套而选择安家落户。
但是哦,小编不得不提醒你。在“楼盘圈”这个贵圈,很多置业顾问为了签单,而肆意夸大周边配套。所以这些话您可不能全相信,您可得长点心啊。
置业顾问看您比较有意向,就会使出杀手锏!看完了房,别急着走嘛~来来来,先坐着休息一下。(说是随便聊聊,其实就是和您斗智斗勇的好机会!这时候她们会毕生所学的所有销售技巧来撩动你的钱包)。
什么这个房子(地段)上升空间大啊、房子数量有限,欲购从速啊、房价还会涨,再卖预算越来越多啊……balabala一大堆。
“我从来没见过我们楼盘有这么大的优惠幅度”“哎,我要是有钱早买了”“kfs已经发了通知,过两天就结束活动,房价马上就涨”。
小编直言:您可得注意了,别被绕晕啦,买房是大事,可不能匆匆做决定哦。
置业顾问在为您讲解楼盘卖点的时候,肯定会为你描绘一幅理想的生活蓝图。
“等我们的房子建好了,就是中央景观,绿草如茵……”青山绿水,鸟语花香,生活环境不用担心一定是区域最好哈。”
如果您直接信了,那小编要告诉您,您多半又被坑啦。因为很多购房者入住后,会发现绿草如茵其实是半死不活的草皮,静谧湖水其实是条臭水沟……什么绿化率35%,容积率2.0,到底是多少?
在这里小编来科普下得房率、容积率和绿化率。
得房率:套内建筑面积与销售面积之比,用百分数表示。得房率是买房比较重要的一个指标,计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠。
容积率:是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅不超过1.5。
绿化率:指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
了解了这些专业知识对您的置业是否有很大的帮助呢。
“你别看是XXX㎡的房子,你拿到手可不止了”,“两室变三室”,“赠送面积至少十几平”等来夸大或者虚构住宅本身的实际面积,受灵动面积的吸引和诱惑匆匆下单。
小编熟知置业顾是这样告诉我的,这些也是不能全信的,他们所说的让业主可以随意支配的面积没准就是大门外的走廊,用来诱人上钩的一种营销手段。
小编直言:置业顾问为了销售业绩,会夸大或者虚构住宅本身的实际面积。为了不被“诱导”建议多咨询置业顾问或者销售经理,确保自己得到的信息真实性。
古有“孟母三迁”为孩子选择好的学习环境,现在人更是挤破了头脑一掷千金想上名校。然而,毕竟僧多粥少,名校也不是说进就能进的。最好的办法是买房子时,就能和名校挂上钩,导致学区房一路炙手可热,价格也一直居高不下。
在重视孩子教育的今天,教育资源成为购房者买房的重要因素,真正拥有优质教育资源的楼盘变得越来越抢手,即使价格高也有人趋之若鹜,所以很多楼盘会有“邻近XX名校”,“购房享受XX名校入读指标”等。
小编直言:如果在你购房时遇到置业顾问说楼盘的教育资源,你也确实有对教育资源的需求,一定要记得问清楚你买的那套房源是否有哦,最好可以去教育局和学校弄明白,该楼盘到底属不属于名校的学区,特别是还没有开始办学的教育配套,一定要问清楚如今的工程进度,学校开学的时间哦。
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