麒麟“天生地王”来了！ 专家：保底1.2万/㎡、靠拢1.5万/㎡
“我有个朋友想买启迪，你还能帮我问问啊？”
“1号那天开盘卖完了。”
“下次加推什么时候啊？听说那边要拍地了，我朋友挺着急的，现在买房子太难了！”
“着急就应该在4月1日那批去买……”
现在的麒麟，真是嗨得飞起。
启迪方洲17000元/㎡、中南世纪雅苑毛坯19000元/㎡、中粮鸿云预计17500元/㎡……曾被称为“刚需阵地”之一的麒麟现在也走上了慢慢“脱刚”的步伐。
尤其是4月15日即将出让的麒麟G09地块，起拍楼面地价为8500元/㎡，超过现任麒麟地王栖霞G46地块8260元/㎡的楼面地价，一旦成交，便是地王。
1麒麟准地王G09 起拍楼面地价8500元/㎡
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G09地块位于麒麟中心区域，为二类居住用地。公告显示，G09地块与中海国际社区只有一街之隔，临近启迪方洲和中南世纪雅苑。365土拍小组很容易找到了该幅地块。
G09地块即麒麟科技创新园8-3B2地块，紧邻B1地块，两幅地块被围挡围起，即将出让的G09地块处于相对中心的位置。
出让公告显示，G09地块出让面积为76053.68㎡，容积率1.0-2.8，限高100米。
按照最高2.8的容积率来计算，G09地块的起拍楼面地价为8500元/㎡，已经超过栖霞G46地块8260元/㎡的楼面地价，“天生地王”。
G09地块整体较为方正，长了不少的杂草和较矮的树木。G09与中海国际社区仅有一街之隔，启迪方洲和中南世纪雅苑也临近G09地块。
G09地块靠近在建中的麒麟有轨电车，具有一定的交通优势。365土地小组还在附近遇到了施工队的工作人员，他们知道这里有一幅不错的地块要卖掉。“这里位置很好，旁边的房子都卖得不便宜。”
网尚研究机构资深研究员陆沛龙表示，从G09地块的自身素质和周边区域市场来看，成交价超过12000元/㎡是可以的，很有可能朝着15000元/㎡的价格靠拢。
2麒麟楼市嗨起来 未来有望冲22000元/㎡？
麒麟目前在售的主要项目有启迪方洲、中南世纪雅苑、银亿东城、麒麟山庄公园境和中粮鸿云，毛坯房源的价格集中在12500-19000元/㎡，其中中南世纪雅苑精装房源的价格为21500元/㎡。
启迪方洲在4月1日推出200套刚需和首改房源，以85-133㎡的户型为主，成交价17000元/㎡，开发商表示当天所有房源卖完。
与前期15500元/㎡的价格相比，启迪方洲此次开盘的价格有了1500元/㎡的涨幅。
中南世纪雅苑目前毛坯价为19000元/㎡、精装价21500元/㎡。相关负责人表示，项目后期将不会再有毛坯房源上市，将以精装房和精装公寓的去化为主。
中南世纪雅苑预计在5月份推出3.9米挑高SOHO精装公寓，面积35-38㎡，总价60万起，首付5万起。与365淘房汇合作，推出1万享2万的优惠。
银亿东城预计在4月推12街区15、16号楼，共132套房源，均为89㎡的刚需户型，预计均价12500元/㎡。办理365安家福卡1万即可享受案场特定优惠。同时还将加推64套叠加别墅。
除了麒麟目前在售的主力项目之外，麒麟年内还将有栖霞G46地块的上市，不过项目总体量较小。
陆沛龙表示，从G09地块整体素质以及区域市场来看，刚需和首改产品为主力。从这块地的整体素质来看，最高容积率2.8，限高100米，未来还是以高层房源为主力，后期将以刚需和首改的产品线为主。参考周边房价，等到G09地块上市的时候，价格应该是可以冲到2.2万/㎡。
3麒麟有轨电车年内有望通车
G09地块临近正在建设中的麒麟有轨电车，有望在今年年内建成通车。麒麟有轨电车通车后，将成为连接麒麟与地铁2号线马群地铁站的重要交通枢纽。
此外，S122主线基本通车、运粮河东路等路边通车以及314路公交车等利好不多兑现，麒麟的生活配套也在逐步完善。
G09地块综合素质“不错”，吸引大牌房企也是“意料之中”，成交即是麒麟地王。
启迪方洲、中南世纪雅苑等楼盘的价格较前期均出现了上涨，对于区域楼盘来说，G09地块的成交也无疑将成为区域市场的又一针“兴奋剂”。
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