老板们注意啦！松山湖8000多方物业公开拍卖（竞租）了！
每个人的心中都有一个小店
住着一个怀有开店梦想的你
你是否在物色地段优越
设施完善、面积适宜的地方
去开拓你的开店梦想呢？
现在！实现梦想的时候到了！
松山湖松科苑8000多方物业
4月28日就要拍卖（竞租）了！
你还等什么！
东莞市松山湖园区内松科苑三号楼（北楼）、四号楼物业委托东莞拍卖行，于2017年4月28日上午10时，在东莞市公共资源拍卖中心（东城中路达鑫创富中心9楼）以公开拍卖的形式招租。
不怎么了解松科苑
让松湖妹来带你看看
这个美丽又魅力的松科苑
松科苑物业概况
松科苑位于松山湖科技产业园区的中心区，地理位置极其优越，可以说是松山湖行政办公区的中心地段，附近就有星巴克、天母蓝鸟等知名品牌进驻。临近商圈不仅有长城世家、中科公寓两大生活区，还有万科生活广场购物娱乐区。旁边不远处就是闻名全国的景点松湖烟雨，且交通十分便利，公共汽车可通往各个地区。
占地面积３平方公里，拥有大面积的单元式开发用地，现有研发楼、商务办公楼、东莞留学人员创业园、生产力大厦等办公场所，配套学术交流中心、图书馆等公共服务平台, 已引进广东电子工业研究院、广东中大南海海洋生物工程中心、广东华南工业设计院等技术平台。
松科苑是集办公、研发、设计、培训、服务于一体的核心功能区，具有技术创新与产业服务等重要功能。主要吸引国内外著名企业和机构前来设立研发中心、区域总部等重要功能部门，全力打造层次丰富、门类齐全、专业性强的创新载体体系，针对东莞主要产业升级需求建设各类公共研发平台，是东莞的研发服务中心。
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竞租时间
2017年4月28日上午10时
竞租地点
东莞市公共资源拍卖中心
（东城中路达鑫创富中心9楼）竞租物业
（点击图片可放大）
竞租规则
1、本次竞租会根据《中华人民共和国拍卖法》执行，具有法律效力。竞租会是由东莞市松山湖房地产有限公司（以下简称委托方）委托东莞市拍卖行以公开竞价的形式对其已报名登记并审核通过的意向竞买人进行公开招租。
2、本次竞租会合符资格的竞价人之间恶意串通，给他人造成损害者，依法承担赔偿责任。由工商行政管理部门对参与恶意串通的竞价人处最高应价百分之十以上百分之三十以下的罚款。
3、在竞租会前，委托方已将招租情况、招租条件等信息对外公开。东莞拍卖行对竞租标的依其现状进行竞租，所提供的资料、数据、图片仅供参考，不作任何的承诺和担保。如与日后签订合同等标注的资料、数据有差异的，竞租价款不作调整。
拍卖行已将所知的标的的瑕疵及竞租条件告知竞价人，竞价人必须在竞租会前到标的现场详细察看标的及其资料，对标的有明确的认识方可举牌应价。竞租人一旦举牌应价即视作认可标的的现状、瑕疵及有关招租条件，一经竞得，绝不能以任何理由拒付应缴款项。
4、竞租开始，拍卖师从竞租底价开始报价后，竞价人若应价，必须举号牌，亦可举牌口头报出高于拍卖师的报价。竞价人一经应价，不得反悔。但有比其更高的应价时，其应价自然失效。最高应价以拍卖师三声报价确定，直至经三声报价仍无人应价时，便敲槌拍定以最高价成交。
5、拍卖成交后，成交人须向拍卖人支付拍卖手续费。拍卖手续费按总成交金额分段累计，200万元以下部分的，按2%计算；200万(含)元-1000万元部分，按1.5%计算；1000万(含)元-5000万元部分，按0.75%计算；5000万(含)元-1亿元部分，按0.25%计算；超过1亿(含)元以上部分的免收佣金。
6、成交后，租金按月缴付及每月缴纳每平方米建筑面积5.59元物业管理费。成交方成交后不得变更承租人名称，更不得在承租期内将物业部分或整体转租给第三方经营。
7、优先权人享有以同等条件优先承租的权利。在拍卖开始后，应产生最高应价，优先权人可以表示以该最高价格买受的，则拍归优先权人，如有其他竞买人表示更高价格，而优先权人不作买受表示的，则拍归最高格价的竞买人。
8、竞价人成交后不得以任何借口反悔，并提供身份证、营业执照及复印件，与拍卖人、委托方当场签订《承租确认书》，双方不得拒签。成交方若拒签《承租确认书》或《松山湖物业租赁合同》的，视作违约处理，其所缴交的竞投保证金将不予退回，并按《中华人民共和国拍卖法》追究违约责任。
9、竞租成交后，成交方所缴交的竞投保证金即转为经营保证金，拍卖人将在成交方所缴交的300万元竞投保证金中扣除拍卖手续费后将余款转入委托方指定的账户，经营保证金为成交价3个月的租金，保证金余额不足缴付经营保证金的由成交方在竞价会后3个工作日内补交给委托方指定账户，并办理有关移交手续。
10、成交方应于拍卖成交后7个工作日内与委托
方另行签订《松山湖物业租赁合同》。物业未到期或未清理现场的，原物业承租人合同期满并且待委托方清理物业现场后7个工作日内与委托方另行签订《松山湖物业租赁合同》。
11、竞租人应在拍卖前核算好成本，理性应价。成交方应当按照约定支付标的的价款，未按照约定支付价款的，应承担违约责任：成交方竞租保证金被没收、所缴交的拍卖手续费将不予退还，再由拍卖人征得委托方的同意，将标的再竞价招租。标的若再行竞价招租的，原成交方应当支付第一次竞价招租本人及委托人应当支付的佣金，再行招租的价款低于原价款的，原成交方应当补足差额。
竞租说明
1、标的物建成于2007年，已办理的证照文件包括：商品房房屋产权权属证明、土地使用权证、购地合同、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、消防审核意见、消防验收意见、松科苑竣工验收备案证。
尚未办理的证照文件包括：房地产权证、消防设计审核许可证、消防验收许可证等。竞租人竞租前应向当地国土、房管、规划部门、园区管委会等部门了解标的物土地使用情况、建设用地规划、建设工程规划等情况。竞租人一经应价即同意以上瑕疵及现状，拍卖成交后成交方不能以建筑物缺失以上证照等任何理由提出与本行和委托方签订的合同无效，并承担因以上产权证照、审批文件不齐等原因而带来无法办理有关经营证照的风险和损失。
委托方和拍卖方不承担由此产生的责任和费用，并不对成交方所有的投入费用（包括但不限于装修费用、建设费用、水电消防卫生报装费用等）作任何补偿。
成交方在日后为本次竞租物业新注册经营公司时，注册资本金不少于人民币1000万元（为实缴资金）；成交方需按规定办理相关业态项目经营执照、行业经营许可等证照及提供无违法违纪证明。
2、成交方在日后的经营中按委托方的要求购买一定数额的财产保险，并按消防部门要求办理二次消防验收证明，费用由成交方负责。
3、此次招租的物业招标不接受公司间的联合竞投，成交后不允许对松科苑三号楼（北楼）、四号楼物业以整体或任何分割的形式进行转租、转包、分包。
4、承租人的装修方案须符合规划并经业主方审核才可实施，严禁未经许可擅自搭建建筑物和设施。
5、8年经营期满后经营权及设施全部无偿归委托方所有。经营保证金在合同到期后，成交方将场地及设施全部归还委托方后，由成交方提出书面申请，委托方无息返还经营保证金。如政府提前收回该物业，按照每提前一年（不足一年按一年计算，按发出合同解除通知时间计算）补偿一个月租金的方式执行，其余（包含但不限于装修以及其它投入）不做赔偿。
6、成交方须向现承租人支付41.11万元现有装修的折旧费。
7、成交方需按月向委托方聘请的物业管理公司缴纳物业管理费，物业管理费标准为每月每平方米建筑面积5.59元。委托方有权根据该物业的公共环境及相关配套设施完善程度对物业管理费标准进行统一调整，成交方必须遵守。
8、如物业用于酒店用途，成交方每月免费预留10间/晚的房给委托方用于工作用途。
成交方与委托方所签订的《松山湖物业租赁合同》（可到“阅读原文”下载）中所约定条款作为本《竞租规则》的补充部分，具有同等效力。
竞租须知
请有意向的竞租人于2017年4月25日前携带工商营业执照、公司公章、法人身份证（若授权委托，需同时提供法人代表委托证明书，被委托人身份证）、工商局实缴注册资金证明、无违法违纪证明（法人、法人代表、被委托人都需提供），所有证件备原件、复印件二份及盖公章到东莞拍卖行办理竞价登记手续，届时参加竞投。
与本次物业招租标的的符合条件的原承租人、共有人等符合相关法律法规的优先承租权人，应于拍卖前三个工作日到委托方处办理登记手续，并经委托方核准后取得优先承租权资格。
竞租人请于 2017年4月25日前将拍卖保证金汇入如下账户（交纳保证金者与竞租人必须为同一人）：
开户银行：中国农业银行股份有限公司东莞分行营业部
帐户名称：东莞市拍卖行
帐号：44270501040000317
详情咨询
详情可登陆东莞市拍卖行网站进行查询
东莞市拍卖行电话：22413318
联系人：15920255770 何生
点击“阅读原文”下载《松山湖物业租赁合同》