买房要赶在"五一"前过户吗？这一新政将影响你的钱包👇
5月1日“营改增”全面推开，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业将告别营业税。这项看起来“高大上”的改革，涉及近千万户新纳税人、全年减税超5000亿元。营业税退出历史，你我能获多大好处？
营改增后，百姓最关注个人卖房是否要多缴税？目前，我国二手房转让需缴纳5%的营业税。
国家税务总局副局长汪康称，过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了，过去征营业税5%，现在改为增值税还是5%。
方案也体现了“因城施策”方针，对于北上广深市之外的地区，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
而对北上广深四市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
一大波与百姓生活紧密相连的项目被列入到了免征增值税行列中，如托儿所、幼儿园提供的保育和教育服务，养老机构提供的养老服务，婚姻介绍服务，殡葬服务，医疗机构提供的医疗服务，从事学历教育的学校提供的教育服务，博物馆文化馆等第一道门票收入、个人销售自建自用住房、学生勤工俭学提供的服务等。方案明确了数十项项目，保障百姓基本的公共服务。
而对于生活服务业从原来5%营业税变为6%增值税，中国国际税收研究会学术委员汪蔚青认为，由于有进项抵扣，行业税负仍有可能下降。此外，由于餐饮、美容、酒店等年销售额未超500万元的小微企业占比较大，这些小规模纳税人将按3%的征收率简易征税，低于原先营业税税负。
何为进项抵扣？
企业的税负得到缓解的话，一定程度上可以为消费者提供更好的服务，因此生活服务业营改增之后，老百姓从这些行业中能获得更好的服务，例如美容美发价格下降、旅游产品价值更加优惠等等。
除此之外，值得注意的是，《营业税改证增值税试点过渡政策的规定》中明确指出，生活服务业中一部分项目免征增值税，例如养老机构提供的养老服务、医疗机构提供的医疗服务。这些服务被免征税之后，百姓也能从中享受到更高水平、更优质的公共服务。
作为产业链的最上游，金融服务主要是经营金融保险的业务活动，如贷款服务、保险服务和金融商品转让等。改革后由原来5%的营业税率改为6%的增值税税率。
有专家认为，改革不会对金融业整体税负产生重大影响。从营业税改为增值税后税率增加了一个百分点，但考虑到可抵扣因素，特别是不动产抵扣，金融业税负应能实现只减不增。预期金融机构不会对利率或服务收费进行重大价格调整，对目前企业和个人贷款影响不会太大。
个人购买金融产品有何影响？
方案还明确一些优惠政策，如金融机构农户小额贷款、国家助学贷款、个人住房贷款都列入免征增值税的范围；存款利息、被保险人获得的保险赔付等属于不征收增值税项目。
专家表示，对于存款利息和被保险人获得的保险赔付，纳入了不征收增值税的范围。而在过渡政策中，个人从事金融商品转让业务免征增值税，这意味着个人买卖股票暂时不需要缴纳增值税。
营改增后，建筑业一般纳税人将由原先缴纳3%的营业税改为11%的增值税；小规模纳税人则按3%的征收率缴纳增值税。在特殊情况下，原本按11%缴纳增值税的一般纳税人也可以按3%征收率征收。这些情况包括，一是以清包工方式提供的建筑服务；二是为甲供工程提供的建筑服务；三是为建筑工程老项目提供的建筑服务（指合同开工日期在2016年4月30日前）。
建筑业缴纳税费真的提高了吗？
“虽然相比以前缴纳的营业税，税率提高了，但缴纳的钱更少了，即便使用3%的增值税，建筑业的税负也将得到减轻。”有专家表示。
房地产业从此前征收5%的营业税，改为适用11%的增值税率。人们关心，买房会因此降价吗?
专家指出，房企成本主要有三大块：建筑安装及配套设施成本、土地出让成本以及财务成本。成本高低直接影响房价。建筑业和金融业与房地产业一并纳入营改增试点，有助于降低盖房和融资成本。
银河证券认为，实行“营改增”后，可以为多数房地产企业减负。由于营业税为价内税，计税基础是企业的含税销售额，而增值税为价外税，以不含税的增值部分为计税基础，企业取得增值税专用发票可以抵税，解决了生产链条中重复计税的问题。
业内人士表示，方案新增“不动产所含增值税可以在两年内抵扣”政策是最大利好，减税力度超出预期。意味着企业购置办公楼时成本会降低，释放出进一步鼓励房地产市场健康发展、更大力度去库存的积极信号。
来源：经济日报（ID：jjrbwx）、央视财经（ID：cctvyscj）、经济日报客户端
本文编辑：李天路
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