【调查】电线外露+阴暗潮湿+垃圾遍地！原来租房的隐患这么多...

根据国家统计局公布的数据，4月份全国房租环比上涨0.2%，同比上涨2.7%；部分一线城市涨幅更加明显。4月份北京房租环比上涨0.2%，同比上涨4.4%；上海房租环比上涨0.4%，同比上涨6.6%。

住建部近日宣布，将研究制定现有住房改造后按间出租的条件。这是否意味着“房中房”解禁了呢？“房中房”如何能够保证安全呢？现在“房中房”的现状如何？

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价钱低催生“房中房”

房租上涨，对许多即将从高校毕业的职场新人来说可不是个好消息。刚毕业的学生经济能力有限，加上很多城市中小户型房屋紧缺，很多人就只能选择合租，特别是在一些一线城市，租房市场上的供需矛盾尤为突出，这也催生了私搭乱建的“房中房”。

来自新疆的苏苏月薪四千元，她的租房预算在两千元以下。在广州找了很久，对比了多个房源，最终选择租了一间“房中房”。 据苏苏介绍，没有隔开的正规单元，租金起码要3500以上。

和苏苏一样，不少年轻人在租房时，首先考虑的都是钱的问题。 

一些房东看到这个需求，纷纷把自己的房子改建成“房中房”。

电线外露、阴暗潮湿、垃圾遍地，“房中房”隐患多多

在广州市淘金路一带，有不少40年左右楼龄的楼梯楼被改造成“房中房”出租，一间90多平方米的房子竟然隔出五个单间。 

记者看到，连厨房也变成了“一房一厅”。电表改造成五个独立分电表，线路露在外面，正下方就是洗衣机和排水口。这样的“房中房”，不止在广州老城区有，在珠江新城同样能租到。有很多隔断墙都是木板，隔音非常不好。

这个不到10平方米的单间没有窗户，又暗又不通风，一走进就能闻到很重的霉味。至于公用区域，由于多人居住，生活垃圾到处都是。邻居说，“房中房”令他们受到困扰。这些改装房把地板都撬起来了，不仅掉灰，还漏水。

有的房东为了获取更多的租金，甚至在天台加装房间。 在记者暗访过程中，有天台竟然加装了十几间。

推行N+1模式缓解租房难

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在一线城市，租房市场供求矛盾突出是客观现实。为此，不久前住建部提出，允许在安全、舒适、便利的前提下，对住房进行改造出租，并认可了市场出现的一种N+1租房模式。这种N+1模式，实质上就是在面积较大的客厅中单独隔一间房出来，市场称之为优化间。不过，由于各种原因，这一模式目前仅有上海在进行尝试，在其他地方并未得到政府认可。

记者前往探访优化间的时候，正碰上一位租房客小李前来看房，她从中介口中得知了优化间这种房型，特意过来看看。这间房原本是一套140平米的大三居中的客厅。改造过后，户型从三居室变为了四居室，改造前的客厅有一个朝南的落地窗，因此这个优化间的采光很不错。 

据某房屋租赁服务企业业务员王磊介绍，像这样的优化间面积大小一般在25平米左右，主卧是在这套房子里价格最高的，其次就是这套优化间。

根据上海市出台的规定，只有客厅能被改造为优化间，而餐厅、过厅不行，且被改造的客厅使用面积必须在12平米以上；此外，改造后分隔后的客厅和与之相连的餐厅都要具备直接采光和自然通风的条件，此外还要符合人均居住面积、居住人数和消防安全等方面的其他要求。业内人士表示：消防问题是政府部门迟迟未放开N+1的主因。 

有条件放开N+1是明智之举

业内人士认为：制定严格而明确的标准，有条件地放开N+1才是解决问题的明智之举。群租房之所以屡禁不止也是因为承租人的支付能力和高昂房租之间的巨大落差，解决这一问题必须要考虑承租人的经济状况和租房市场的实际情况。 

中国社科院财经院城市与房地产研究室主任倪鹏飞说，这个规定首先应该明确、简洁、便于操作，第二个它就是要合理，一方面照顾到租房者他的经济承受能力，另一方面要考虑到保证住房的安全、舒适、采光等因素，同时还可以参考这一个城市里面的人均住房面积。

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来源：央视财经（ID：cctvyscj）

本文编辑：张宁、姜美羊

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