【深度】中国楼市发出最后的怒吼 买房的看完这篇文章再出手！
先来看一组震撼的数据：8月以来多个热点城市楼市政策收紧，9月百城新建住宅均价涨幅仍较8月扩大，81个城市环比上涨，较8月增加13个，深圳等六市同比涨逾40%
2016年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12617元/平方米，环比上涨2.83%，涨幅较上月扩大0.66个百分点。同比上涨16.64%，涨幅较上月扩大2.89个百分点。
9月一线城市新建住宅均价涨幅大多超过百城平均水平，环比涨逾3.4%，同比涨逾21%。
进入9月，传统的房地产销售的旺季，二线城市的地产也开启了疯长的模式，但是在这样上涨的背后有没有隐忧呢？如果和历史上的国际数据做一个横向的比较，会有什么样的结果？
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中国居民房贷收入比 超日本房地产泡沫时期
根据我们搜集到的数据，目前中国居民房贷收入比是0.46，已经超过了日本房地产泡沫时期的水平，如果按现有速度扩张，5年内将达到美国次贷危机前的历史高点。
房地产市场重磅数据 接近美国金融危机峰值
如果从新增房贷/新增地产销售看，美国2007年时的峰值为52.6%。而中国2015年已经上升到了35%，2016年上半年更是创历史新高至42%，已接近美国金融危机期间峰值水平。
杠杆加码！中国个人房贷余额是16.55亿
去年，一场杠杆推动的股市大涨大落让大家记忆深刻，我们也来对比一下，6月18日，券商融资余额达到了历史高峰2.26万亿元，再加上估算的场外配资1.5—2万亿元，场内外融资合计约4万亿元。
截至今年6月底，中国个人房贷余额是16.55亿元，如果按照二季度的房贷增加额推算，到了三季度末，房贷余额将达到17.9万亿元左右，单纯从杠杆资金的绝对量而言，比去年的股市泡沫，有过之而无不及。
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中国市场还有一个奇葩的现象： 这边是人气爆棚的楼市、另一个是清淡的股市。一周之内，体育场做售楼处、拍卖买房等各地投资者疯抢房产的新闻不绝于耳。与此同时南京、杭州、济南甚至是昆山、吴江这样的四线城市也都纷纷出台了楼市限购措施，而传言即将要限购的城市也有十多个。上海也在本周启动了全面不动产登记，引发市场对房地产税的无限联想。而对比去年，如此疯狂的投资我们似乎在股市也曾经见过。
据统计截至8月，全国土地转让收入达2万亿元，增速由2015年的-21.4%迅速转正，并一路攀升至14%。地方政府性基金收入中高达87.9%的部分来自于土地转让收入。
苏州、杭州、合肥、南京等地的土地财政依赖度指数均超过50%。土地成交价格和溢价率双双不断攀升。2016年平均溢价率高达47.5%，高于2015年31.5个百分点。房地产市场资产泡沫化及结构扭曲现象似乎进一步恶化，这也引发了各界的担忧。
与目前楼市的热闹相比，去年曾经疯狂的股市似乎就清淡许多，甚至有点提前休假的意思。不仅近期成交量一直在低位徘徊、连续换手率仅有0.2%，不少股票的走势有点像心电图。颇有楼市一房难求，股市无人问津的意思。
但值得注意的是截至目前，深沪两市已有近1200家公司披露三季度业绩预告，超六成公司预喜，上市公司业绩正在逐步改善。合理投资的往往是在低点寻找价值，在高位结束收益。在楼市高杠杆泡沫化，而股市乏人问津的一冷一热之间会不会蕴含着新的投资风向呢？
近期多地纷纷出台房地产调控措施，全国多地楼市又见“调控之手”，房地产市场是否大顶将至？
28号，福州市人民政府办公厅发布通知，在商品房价格管理方面，明确规定同类型房屋的售价，下一批次的涨幅不得超过上一次的10%。
29号，济南宣布提高居住用地（含兼容居住用地）竞买资金条件，竞买保证金由现行不低于出让起始价20%提高到30%以上，热点区域、地块可提高到50%以上。
29号， 江苏昆山宣布实施楼市限购新政，明确非苏州市户籍居民家庭申请购买第二套住房时，应提供自购房之日起前２年内在苏州市累计１年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
最令人震惊的是，国庆节前的傍晚，北京一声惊雷震动房地产市场！北京楼市新政规定：购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
一波未平一波又起，昨夜又惊闻一则大消息！天津楼市新政：实施区域化限购，差别化信贷！1、在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房；2、对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。
北京的调控政策会有什么样的影响呢？分析人士说，目前，全国已有超10个城市出台了各种调控政策，整体看来，北京的力度最大，代表了新一轮全国升级调控的可能性。房地产的高温趋势很可能从北京开始一轮降温。
从此次北京的调控内容看，明确提及了“有保有压，增加土地供应，以及增加自住房”等调控方向，有利于缓解当下北京市场供需结构紧张的形式。其次，从信贷看，北京新政也当属全国最严格。业内预计，新政实施后，北京房价将快速降温，四季度涨幅将明显放缓。同时，在自住房大量供应后，部分区域的价格很可能出现调整。
至此，一线城市，彻底坐不住了！京津同日出新政，新一轮楼市限购全面启动？
我们几乎能听到楼市最后的怒吼，以及远处冰山脆裂的声音，有专家甚至认为，2016年或是中国地产的历史大顶！
来源：央视财经（ID：cctvyscj）
本文编辑：于小曼
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