啥情况？这个地方，4.1万平方公里的土地被闲置！白送都没人要→

央视财经 2019-04-04

在很多人印象中，日本是个地少人稠的国家，总面积大约37万平方公里，还没云南省的面积大，人口却达到1.26亿。

这样的地方，想必每寸土地都要充分利用起来。

然而，令人惊讶的是，日本存在大量的闲置土地。根据一份2017年的统计数据，日本的闲置土地已经达到了4.1万平方公里，面积超过了日本九州岛，成为巨大的资源浪费。

怎么会出现这种情况呢？

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根据日本法律规定，拥有土地和房屋要缴纳固定资产税，税率是1.4%，转让和继承土地，需要先缴纳土地市价10%左右的手续费，再根据土地价值缴纳10%到55%的赠与税。

此外，还需要缴纳对土地和房屋进行管理的相应费用。土地可以被看做一种财产，但是管理费用、税金太多的话，就变成一种负资产，很多日本人望而却步，最终导致闲置土地无人认领。

日本前总务大臣增田宽也：最近日本总人口迅速减少，土地价格急剧下降，大都市的商业地区，土地价格还很高，而且在不断上涨，但是，周边地区的空房子逐渐增加，空地在增加，价格不断下降。

日本的资源过度集中在东京，其他的城市普遍存在发展动力不足的问题。而从更根本上来说，30年前，日本人都认为土地是最大的资产，价值只涨不跌。但随着人口减少带来的影响，人们对土地的态度也发生了变化。

为了让闲置的土地不闲着。2018年，日本通过了一项法律，规定：如果是以进行福利事业为目的，比如修建学校、公园等等，需要使用闲置土地，可以申请获得土地的使用权。

日本政府还设立“空屋银行”，以近乎白送的价格，把闲置的土地和房屋卖出去。不过效果似乎不理想，大多空置房屋依然无人问津。

上图的这栋房子已经废弃了15年，门打不开，从门缝里，能看见枯枝都已经把门堵住了。房主在很多年前就已经去世，继承人到现在却确认不了。

几处废弃的房屋都不是在特别偏僻的地方，而是在距离神户市开车一个小时左右的地方，邻着马路。但是，这样的房子也找不到屋主，留不下年轻人。

据日本某“空屋银行”咨询顾问奥井重柾介绍，老一辈在这里从事农业，但子孙后代在这里，仅靠农业无法维持生计，去了城市成了工薪阶层，爷爷奶奶去世之后，房子就被废弃了。

在神户市西区，65岁以上的高龄者占到人口总数的近一半，走在路上，几乎看不到年轻人。日本人口尤其是年轻人口的减少，在乡村更加显著，这个趋势没有停止的迹象，也意味着闲置土地的情况，很可能只会继续蔓延。

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来源：央视财经（ID：cctvyscj）

本文编辑：刘丽珂

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