银行将批量对存量房贷进行LPR转换！到底怎么转？你的房贷，适不适合→
最近一段时间，很多有房贷的银行客户都收到了银行提醒办理房贷转换的通知，也就是从参考贷款基准利率定价的浮动利率，转换为LPR贷款市场报价利率的通知。
LPR是由包括大中小银行在内的18家银行根据本行对最优质客户贷款利率，按公开市场操作利率加点形成的方式报价。每月20日向全国银行间同业拆借中心提交报价，经计算之后得出当期的LPR利率，与基准利率相比，LPR更加市场化。
按照人民银行的规定，房贷利率的转换，原则上应于2020年8月31日前完成。
转换之后，房贷的计算方式有哪些变化呢？
吴女士在北京工作，几年前贷款购买了一套商品房，听说房贷可以转成LPR，算账对比之后，她决定进行转换。
银行房贷客户 吴女士：如果明年正式实施之后，我测算了一下，如果LPR利率不变，我每个月应该少还400多元，短期看是400元，但是我希望是一个长期可调控的，这样我觉得对老百姓来说比较好，比一个总是固定的要好很多。
吴女士转换之后，房贷利率如何计算呢？
按照人民银行的规定，转换成LPR的新利率将根据2019年12月LPR和原执行的利率水平确定加点数值。
以吴女士为例，当时房贷利率为基准利率八五折，折后是4.165%，与2019年12月公布的5年期LPR4.8%相比，确定新利率为LPR减63.5个基点，如果按照现行的5年期LPR4.65%计算，这位客户的房贷新利率为4.65%减63.5个基点，也就是4.015%，与之前4.165%的利率相比，下降了15个基点。
采访中记者也了解到，也有一些像吴女士这样之前利率就比较低的房贷客户，选择固定利率。
中信银行个人信贷部副总经理 韩磊：我们通过大量跟客户宣导、解释、说明，以及告知工作，得到了广大客户的认同和认知，目前为止，房贷客户大概95%的客人已经完成了LPR的转换工作，整体的转换进程达到了我们的预期。
各家银行有不同的标准，房贷客户可以通过线上和线下两种方式办理，确定从浮动利率转换成LPR，或者是选择固定利率。值得注意的是，本人确定之后就不能再更改了。新房贷利率并不是转换完就及时执行，需要银行和房贷客户约定重定价周期和重定价日，在重定价日之后，执行新的利率，LPR房贷利率将按照最近公布的一期LPR进行加减点定价，重定价周期最短为一年。
银行将对存量房贷定价基准进行批量转换
据了解，为了加快房贷由浮动利率转换LPR的进展，12日，工、农、中、建、邮储五家国有大型商业银行，都发布了存量浮动利率个人住房贷款定价基准，批量转换为LPR的公告。自8月25日起，工、农、中、建、邮储五家国有大型商业银行将对符合条件，且尚未办理定价基准转换的个人住房贷款进行批量转换，统一调整为LPR定价。
公告显示，批量转换范围包括2020年1月1日前银行已发放或已签订合同未发放，且截至2020年8月24日（含），尚未办理定价基准转换的存量浮动利率个人住房贷款（含个人商用房贷款，不含公积金贷款和公积金贴息贷款）。
中国民生银行首席研究员 温彬：很多老百姓对这个不是特别熟悉，迟迟没有进行换轨，为了提高换轨效率进一步推进利率市场化，几大国有银行包括一些股份制银行为我们做出了选择，你如果不主动提出选择，默认是用LPR浮动利率，所以在这个过程中，还是大家根据自己的实际情况，选择一个合适的参考基准。
根据商业银行的公告，如果房贷客户不想进行批量转换，可以与贷款银行联系选择不转，或者在转换之后再转回。业内人士表示，房贷客户选择固定利率还是LPR？需要根据自己的贷款金额、贷款利率、贷款期限进行综合考虑。
中国民生银行首席研究员 温彬：LPR（贷款市场报价利率）今年以来还是下行趋势，已经下降了15个基点，对于一些之前贷款利率成本比较高，剩余期限不长，选择LPR利率的话，很快就可以享受到LPR利率下降，月供减少。过去贷款利率比较低，折扣比较大的话，你的贷款剩余还款期限比较长，这种情况选择固定利率，反而可以锁定月供成本。
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