抢!抢!抢!这种房子,十几个人抢一套!啥情况?
近几年,法拍房这一新生事物逐渐活跃于人们的视野,成为不少购房者的新选择。法拍房即经法院司法拍卖的房产,具体是指在案件进入强制执行阶段后,法院采取司法拍卖的方式对需要变价处理的房产进行处置。法拍房因其起拍价价格较低、竞争较小等优势,吸引了越来越多的购房者,而在上海,竞争法拍房的人数更是快速增长。
10多人抢一套房 500万以下法院拍卖房受追捧
上海某房地产中介公司法务经理 陈宝海:2020年,在上海地区总共成交了2121套左右的住宅类的法院拍卖房,相较于过往,2019年的成交有2145套,2018年为2111套。成交数据属于一个相对持平的状态。
上海某法拍房中介公司总经理 王胜蓝:(2016年)很多房子一拍会流拍,二拍的时候还会在一拍的基础上打折,可能只有一两个人报名,但是今年这个状态,可能五百万以下的房产,报名人数会突破一二十人。我们今年遇到最高的一套房产,报名人数突破五十五人竞买。
此外总价在300万到500万之间的住宅房源,也成为了目前法拍房市场最受欢迎的房源。
上海某房地产中介公司法务经理 陈宝海:300到500万之间关注的人会特别多,他可能会更倾向于一些刚需的客户。(竞争)会很激烈,这是目前呈现的状态。
上海:法院拍卖房108次出价 多数均价超周边二手房
在上海某房产中介的门店里,记者见到了正在咨询法拍房的王小姐。王小姐告诉记者,由于还是单身,所以无法在上海购置新房或是二手房,但考虑到长期在上海发展,所以她想尽早买一套属于自己的房子,上海的法拍房不限购,所以她把目标放在了法拍房上,这次是她第二次准备拍法拍房。
上海购房者 王小姐:起拍价大概200万,预估价是290多万,最后一分钟的时候竞拍的人加价就比较多了,感觉超出了我的预算,机构也建议说性价比可能不是很高,所以我就没有拍下去了。
上海某法拍房中介公司负责人 王胜蓝:像这套新静安彭浦新村的一套房子,市场价约为180万左右,目前起拍价只有115万。距离结束还有二十个小时的时候,已经有十五个人报名参拍了,那么我们预计价格可能会突破200万。
上海新华律师事务所高级合伙人 蒋振伟:要实地去看,比如是否有人居住,这是非常重要的一点。从付款的角度上来讲,这个房子中间是否有其他欠费,包括公共事业的费用,也是要拍卖的人需了解的情况。法院拍卖的房产,首先是有一个执行法官在操作的,所以我们建议要拍卖法拍房的人,直接和法院、执行法官联系。
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来源:央视财经(ID:cctvyscj)监制:柯成韵本文编辑:戴苑君
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