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重磅!这个一线城市,楼市调控再升级!住房不封顶,银行不予放贷!后续房贷将重点支持这些需求→
新规实施后,对开发商和购房者而言会带来哪些具体的影响呢?
胡仕征是上海一处高端楼盘的新房销售人员,他所在的项目已经达到建筑30%的高度,按照规定可以拿到预售证进行销售。但是新规实行后,购房者需要等到整个房屋的主体结构封顶之后才能办理按揭。
胡仕征表示,对于开发商来讲,在封顶之前,它的回款率可能会降低,开发商可能会面临一定的资金压力。
从购房者的角度来看,新规实行后,会对买新房首付款的资金来源进行审核,如果是通过房屋抵押或者其他来源的资金抵押,可能会影响到买第二套新房的资格。
上海购房者表示,对于刚需,如果能够通过提高政策的门槛,来分流掉一部分投资买房的人的话,那对于普通购房者来说能够得到的房源肯定变充足了。
总体上看,预售制没有改变,房企可以继续卖期房,但购房者的还款周期和房企销售的回款进度会进一步放缓,开发商拿地力度也会受到一定影响。
深圳购房者 黄先生:这次打新对于资金的审核非常严格,我都被打回来两次。
第一次,是让我提供能够覆盖房贷两倍以上每个月的资金收入流水。第二次,让我提供首付款的资金来源。
我听说选中了房号之后,开发商如果发现提交的资料里面有一些不真实的情况出现,开发商都要收回房子,而且银行这边是不给放贷的。
深圳美联物业福田北区总经理孙佳彦表示,以前不会去问首付款的来源,现在因为银行都会去查,如果不是直系亲属,突然间银行账户上多了一笔首期款过来,这样银行一般是不会批贷款的,所以相对比以前要严一些。
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