【热点】有这样的好事？你买房，政府最高一次性补贴80万...
【面积大赠送、买房送车，开发商相互斗法，疯狂促销为哪般？政府最高补贴80万元刺激消费，房产去库存效果如何？】富阳区距离杭州市区有四五十公里，2015年2月15日，撤市设区之后，它依然像一个独立的四线小城市。今年12月9日，从富阳传出一条消息，政府补贴买房，最高一次性补贴80万元。这一消息立即引发了广泛关注。
2015年12月13日，记者来到了富阳区鹿山新城的一个楼盘，整个大厅里看房的人也就十个左右。这个售楼处同时销售着同一个开发商开发的两个楼盘。
售楼员告诉记者，新山水御园2010年开盘，山水国际项目2013年开盘。这两个楼盘采用了同样的促销手段，就是送拓展面积。
售楼员：我们这边有个87方，拓展到135方的，复式的房子。
这位售楼员所说的拓展面积，就是赠送给业主的面积，是利用建筑规划可以额外获得的空间，可拓展空间一般赠送入户花园、阳台、落地窗等等，不计入房产证的产权面积内。有的开发商赠送拓展面积只送个零头，新山水御园和山水国际的拓展促销几乎是半卖半送。
一套87平方米的房子拓展到135平方米，赠送率达到了55%，相当于赠送了半套多的房子。
山水国际和山水御园项目采用扩展面积的促销方式，几乎是半卖半送
售楼员：剩下的是A、C两个户型，建筑面积一百三四十平方米，拓展以后到二百三四十个平方米。
一百三四十平方米的房子，赠送面积达到了一百平米，赠送率超过了75%。《经济半小时》记者实地查看了其中一个复式户型，一楼赠送开放式阳台，二楼全部赠送。促销力度十分诱人，另外在赠送面积之外，还有价格上的折扣。
售楼员：优惠我们这边最大的优惠，销售员手上是3个点，3%。一百万是三万，其它的优惠就是，房子看好了，到领导那里去申请。
这里销售的两个项目均价在16000元左右，算上拓展面积和价格优惠，每平米的实际售价在一万元出头，这种大甩卖式的促销在开发商自己看来，是无奈之举。
大甩卖式的促销对于开发商而言，也是无奈之举
浙江省富阳华都山水置业有限公司副总经理郝炜：2014年下半年，到2015年上半年，整个状况都是非常差的。各个开发商，或者房地产公司，都采取了自己的各种措施，有的是明显的直接降价，有的是增值服务，各方面都有。
郝炜告诉记者，新山水御园项目2010年全线同时开盘，而山水国际项目不得不分期开盘，2013年6月首期开盘时，就遭遇了当头一棒。
郝炜：2013年6月开盘的时候，是开始萎缩比较明显的时候，导致我们的（建设）过程当中，要缓建、停建。
山水国际首期开盘后根本卖不动，资金回笼难，巨大的财务压力让山水国际项目差点成了烂尾工程，最后咬牙才挺了过来。
由于两个楼盘开盘的时机不同，新山水御园和山水国际项目的销售情况也大不一样。
郝炜：目前，我们2010年开盘这个项目（销售）已经达到90%了。但是2013年，现在我们目前开盘的项目的话，销售可能在应该在60%左右，这个差距还是蛮大的。
富春江南项目打出了醒目的广告，买房送车子
浙江省杭州东虹房地产开发有限公司销售副经理蒋燕铭：每一套房子都赠车，只要是够118平方米跟120平方米的户型，我们就送他一辆车。
记者：这个车大概是多少钱？
蒋燕铭：十万，我们团购价是十万左右。
蒋燕铭说，富春江南项目之所以采取买房送车这样的促销手段，与他们楼盘的地理区位有关，这里距离市区较远，附近的配套设施尚不健全。在市场一片低迷的困境中，为了卖房，富阳区本地和外来的开发商相互斗法，各个都使出了看家本领吸引客户。
浙江省杭州富阳融创置业有限公司总经理金华锋：因为是学区房，我们也给一些类似于助学金一样的补助，只要是能够满足适龄儿童，读书的年龄段的客户来购房，我们也会有额外的补助，包括购车位，我们有赠送一年的洗车费等等的一系列促销。
虽然融创集团是上市公司，但是在富阳开发的这个项目同样感受到了资金回笼方面的压力。
融创集团是上市公司，但是它依然感受到了资金回笼方面的压力
在富阳的房地产开发商，不论背景和规模大小，都放下身段，竞相促销揽客。那么，效果怎么样呢？
金华锋：我们2015年，原计划是六个亿（销售额），我们现在基本上完成了五个亿（销售额），应该说还有一个亿（缺口）。
郝炜：2015年的任务，是肯定完成不了了，因为已经剩不到20天的时间了。
可能我们只完成了80%左右，两个项目合起来说。
记者采访到的多数开发商表示，2015年销售计划完成不了或很难完成，但有一家楼盘最近两个月的销量似乎不错。富春江南项目从2015年10月中旬推出买房赠车活动到12月中旬，两个月售房120多套，在富阳区的楼盘中独领风骚，但是，若与它开盘时的火爆相比已经不可同日而语。
蒋燕铭：我们是2014年首期开盘，那么当时的话，我们首开了是5幢房子
房源大概500套，我们是三天时间就抢购一空的。
时隔一年之后，各家楼盘虽有各种促销优惠，但依然未能打动购房者。
记者在富阳当地的房地产门户网站上看到，头版的新闻资讯板块里，全是某个楼盘昨日签约一套这样的新闻。一个楼盘售出了一套房子也成了房地产门户网站头版的新闻，富阳楼市的低迷可见一斑。
富阳楼市低迷，连某个楼盘签约一套都能成头版新闻
浙江清源房地产开发有限公司执行董事孙国萌：其实是供大于求，这样一个市场的问题。
浙江省杭州市富阳区住房和城乡建设局副局长蒋培言：我们这个库存量，就是现在达到了10300多套库存量。
一万多套的商品房库存，对于富阳这样一个只有65万人口的四线城市意味着什么呢？
中国指数研究院杭州分院研究总监高院生：按照它过去，整个成交的情况来看，商品房差不多每个月稳定在400套，按照这个速度，应该说富阳作为杭州下属的县（区），确实整个库存的压力，是比较明显的。
新山水御园和山水国际作为富阳的中高档楼盘，推出了送面积和价格优惠的双重促销手段，力度已经非常诱人，但一位房产中介认为，它的售价还是有些虚高。
某房产中介：你来比较一下二手房，你就知道它价格有没有虚高。
二手房价格低于同小区同楼层同户型的新房价格，在市场上并不新鲜。值得注意的是，这位房产中介销售的二手房，与新房无异，但价格比新房低了几十万元！
某房产中介：（新）山水御园我手上有一套，它买进来合同价190万，我现在卖158万还送个车位的，你就算加15万的税上去，也比它的合同价要便宜。然后现在还是新房。毛坯，新房。
工作人员带领《经济半小时》记者来到了该小区。这是一套位于某楼栋23、24层的复式房子，能看见富春江，楼层好，户型也好。
在富阳中介市场上，二手毛坯房比新房价格低十万几十万元的房源很多
中介工作人员：下面使用面积它是116平方米，就是下面的，楼上都是赠送的。
这套房子产权建筑面积116平米，拓展面积170平米，等于赠送了54平米。房主现在赔本甩卖，外加赠送车位。
某房产中介：158（万）加15（万元税），就是说你173万，全部都办妥了。
相当于这套房子几年间价格暴跌了10%以上。楼层好、户型好，还是毛坯房，几乎就是新房子，如此低价对同一楼盘新房销售的冲击不容忽视。
记者走访了富阳区十多家房产中介，各家手上都有大量毛坯房房源，来自于富阳的不同位置不同楼盘，售价都低于当初的购入价很多。
某房产中介：买进来是一万二的单价，他现在出售是一万的单价，差价是两千元。你一百五十个平方，差价就三十万元。
这些中介告诉记者，他们手上的二手毛坯房都是业主买来投资的，但二手房价格一再走低，富阳空置房又太多，大家只能赔本低价甩卖。二手房中毛坯房数量尚无统计数字，但整个富阳二手房成交的价格和数量对新建商品房去库存增加了额外的压力。
二手房价格一再走低，富阳空置房又太多，大家只能选择赔本低价甩卖
高院生：四线城市，按道理还是以新房市场成交为主，但对于富阳这个城市来说，二手房成交的量和新房成交的量，基本上是差不多稳定在一比一这样的水平。甚至可能有些月份，甚至比新房还要高。
作为四线城市，富阳区政府补贴买房，在当地无疑是一个重磅消息。他们最高80万元的补贴政策颇为吸引眼球。
浙江省杭州市富阳区住房和城乡建设局房管科科长汪明：我们最低的话是补贴1.5%。是本科毕业生（买房）有上限就是3万（元）。两院院士这一类，就是国家层次的（人才），我们是一次性补贴80万元。
据介绍，人才的级别越高，拿到的补贴也就越多，从本科生补贴1.5%到中科院院士补贴80万元不等。要拿到这笔补贴，不光要在富阳买房子，还要具备一个硬性条件，就是必须到富阳来工作。
富阳区补贴额度较大的是针对吸引人才的补贴，但要拿到这笔补贴，不光要在富阳买房子，还必须到富阳来工作
汪明：它有一定的限制，一个是要非富阳籍的大学毕业生或者人才，然后要跟我们富阳企业，富阳区的一些企业要签订一定劳动合同。
蒋局长说，这是一箭双雕之策，既能推进去库存，又能刺激地方产业。不过，这一项政策专门针对富阳之外的人口又必须到富阳工作，符合条件的人群有限，更多购房者能享受到的是补贴买房政策面的普惠制。
蒋培言：这个政策是财政补助，我们就是普惠性的。就是按这个价格算就是1%（补贴），你新购房的都可以享受。
据介绍，富阳区政府为期一年的购房补贴政策，当地财政将会投入8000万元的资金。
对于刚刚出台的买房补贴政策，看房者目前更多的是关注和观望。由于补贴政策出台只有一周，多数楼盘看房人数明显增加，但签约量没有明显变化。
对于刚刚出台的买房补贴政策，看房者目前更多的是关注和观望
浙江省杭州市富阳区山水美庐营销副总监王利成：现在新政出来之后，来访量，看房的人，至少是提升了50%。
不过，部分楼盘的签约量已经有了一些的变化。
郝炜：新政没有出台之前，我们一周的销量基本上就是10套不到。那么新政出来这个周以后，就将近20套了。
众多开发商对补贴政策的出台表示支持，但对去库存的效果持有谨慎乐观。不过，作为主管部门，富阳区住建局在制定补贴政策时，却有一个硬性指标需要完成。
众多开发商对补贴政策的出台表示支持，但对去库存的效果持有谨慎乐观
蒋局长说，出台政策之前，富阳商品房成交量势头趋缓，尤其是今年秋季，富阳楼市寒气逼人。
蒋培言：就是（今年）第一季度，我们的销量，跟去年比的话其实是下降的。
就是第二季度，就是比较明显地上去了，八（月）、九（月）、十（月）三个月，又下来了，销售量下来了。那么平均，根据我们的统计，平均下降了10%。
富阳购房补贴政策的出台，无疑对提振当地市场信心注入一针强心剂。但要去掉库存，激活楼市，还任重道远。毕竟，富阳商品房的库存量最近几年持续走高，明年还会有更多新的商品房入市。
富阳商品房的库存量最近几年持续走高，明年还会有更多新的商品房入市
汪明：我们2013年的库存，我们富阳市当时的库存量是4000套左右。然后到2014年之后，我们有一个爆发式的增长。到2014年，然后到今年，我们的库存量就突破了一万套。就是明年的量，肯定会大于今年的量，这是毫无疑问的。加上我们目前所了解的，一些楼盘的施工进度的话，明年比今年的话至少要增长，20%到30%的一个新增（库存）量。
对于富阳区的购房补贴政策和去库存目标，有关人士提出了另一种思路。
高院生：我倒觉得除了这个（补贴）政策以外，我倒觉得富阳区政府是可以通过一些产业政策的转移和升级，能够去将一些产业人口引进到富阳，这样的话，能够自然而然会带动一些新增人口的住房需求刺激，这个可能会更加有效。
富阳区政府推出的购房补贴政策，无疑为购房者降低了购房成本，同时也刺激了市场的购房热情，为促进当地房地产业持续健康发展迈出了重要一步。虽然政策的效果还有待观察，但至少它已经让市场感受到了一缕温暖。今年以来，各地鼓励住房消费的政策导向作用不断得到强化。
为此，政府对政策性补贴、公积金、财税等相关政策，做出了有利于活跃市场的调整，鼓励改善性需求的释放，加快商品房库存的消化。在这里，我们也要对那些千方百计实现去库存的地方政府提个醒，除了从市场需求端因地施策之外，还需要从更长远的角度来把握政策导向。
比如加快配套设施建设，增加区域住宅的宜居性和含金量，以及通过完善产业规划来吸引人才，来增加需求等等。这样才能更好的协调产业政策与发展全局之间的关系，协调好眼前与长远的关系。才能在消化房地产库存的同时，更好更有效地提振地方经济的健康发展。
▶【提醒】明年起这些假期和福利没了！80、90、00后你们赶上了
来源：央视财经（ID：cctvyscj）《经济半小时》编导：刘煜晨 李慧
本文编辑：姜美羊
消化房地产库存，有效提振地方经济发展↓↓欢迎评论和点赞哦~