【必读】亿万人都在关注的大事：2016房价还涨吗？
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顾云昌（财经评论员）：
一线城市两个特点：①房价在涨②二手房交易活跃
一线城市有两个明显特点，第一个就是人家在跌它在涨，因为房价主要是由供求关系决定的，一线城市供不应求，深圳房价涨的最快，去年涨了45%以上。北京上海10%以上，15%以上。
第二个特点就是二手房在主导，发达国家比如美国它的二手房交易占到整个市场交易的85%，90%，二手房活跃也是市场越成熟的表现，这在中国一线城市也表现明显。所以在普遍去库存的情况下，北京上海这样的一线城市不存在去库存。
蔡鸿岩（财经评论员）：
房产政策要因地制宜
这几年回顾去看，房地产市场两极分化，一线城市继续走高，三四线城市大量的积压库存，这是一个两级分化，所以现在我们出台的政策应该要一城一策，应该是因地制宜，不同的城市有不同的政策，尤其是像一线城市，现在几个一线城市都还是限购，控制房价为主导的目标，而三四线城市主导的目标一定是去库存。
张大伟（中原地产首席分析师）：
2016年一线城市房价会出现区域价格上涨
目前看，一线城市不存在库存的问题，以北京为例目前的库存周期只有十个月左右，应该说是一个非常良性的，甚至价格还会有上涨的，而像深圳和上海去库存时间也基本都在10个月左右。一线城市因为2015年出了一些地王，整个后续的价格再涨趋势还是比较明显的，如果政策上再有信贷宽松，我们判断2016一线城市有可能会出现区域的价格上涨，涨幅会比较高一些有可能。
尹中立（中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任）：
去库存的压力主要集中在三四线小城市
人口的流动是向大城市集中，2012年中国服务业GDP超过了50%，所以这个时候服务业决定了大城市人口，人口向大城市集中，所以导致了住房的需求和供给出现了背离，去库存的压力主要集中在三四线小城市。
蔡鸿岩（财经评论员）：
一线城市房价下降的可能性不大
一线城市房价下降的可能性不大。因为我们国家的人口的分布经济的分布城乡的差距，决定了最优质资源在一线城市，它支撑着地价，地价价值在这，怎么可能房价会降呢？从总体需求来说房地产有一个规律，第一位置第二位置第三还是位置，经济不好的时候，资金投资是要避险的，它首先选的是好的位置去投资不动产，房价不是说越贵就不能投，往往是越贵的越值得投资，因为它的土地价值在这摆。
顾云昌（财经评论员）：
房地产市场进入白银时代
房地产市场有长周期有短周期，现在应该说从黄金时代进入白银时代，白银时代特点就是供大于求，竞争加剧洗牌加快了，利润减薄了，这个当中房价相对而言也不会像黄金时代那么跳跃，应该平稳一点，但是从小周期来说中国的房地产市场整个的房价，从去年下半年开始在稳步向上走，全国的房价平均上也是涨的，但是不同层次涨不一样。
顾云昌（财经评论员）：
一线城市现在应该加大土地供应量
将来京津冀一体化真正实现以后，有利于北京的房价平稳，但是这有个过程。我认为一线城市特别北京上海深圳，要加大居住用地的土地供应量，比如上海，现在把原来工业用地变成居住用地，通过旧城改造增加供应量，千方百计的加大供应量，我认为这是一线城市都应该想到的，一方面控制人口，另一方要加大供应量，通过二手房的盘活，让存量房能够出来。
来源：央视财经（ID：cctvyscj）《央视财经评论》
本文编辑：张宁、姜美羊
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