一线楼市重回"疯涨时代"？买千万级新房像买菜...
上周末，沪上名盘“瑞虹新城”热销的消息顷刻传遍了大江南北。352套千万级豪宅，8万/平米的均价啊！36亿元的销售额，居然和卖白菜一样，一天之内全部售罄！如今上海的房价，俨然在复制去年深圳的“疯狂”。一线楼市，又回疯涨楼市？
352套千万级新房5小时被抢光
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在过去的2015年，上海以超过1.4万亿的总成交金额成为全球最大房地产市场。元宵节才刚刚过完，上海房地产就出现了井喷行情，“日光盘”再现，内环的一处楼盘一天内就被抢光。
上周末，上海瑞虹新城六期项目开盘当天就被抢光。该项目位于上海虹口北外滩板块，推出的户型两房在99-108平米之间，3房在152-158平米之间，所有推售的户型在开售当天全部售罄，销售总额达36亿元人民币。
上海瑞虹新城售楼处工作人员：5个小时就卖完了，352套全部卖完。
链家瑞虹二店高级经理 张鹏：瑞虹说他七万九，其实真的实质成交最高是八万四，就我们是跟这个售楼处核实过，也跟很多客户群体也核实过，但是他有一部分是可能是特价房，因为特价房可能是七万八七万九，很多客户因为这个价格去买，但最终成交价我知道的。
张鹏告诉央视财经记者，上海瑞虹新城一期早在10多前就已开盘，前五期共有4000户左右入住，他所在的门店就正对着瑞虹新城小区，做这个小区的二手房买卖占到总业务量的四成，上周末这里六期开盘每平米均价8万，这导致二手房卖家也都开始涨价。
链家瑞虹二店高级经理 张鹏：从今年来看，我们的瑞红新城的价格从五万起到现在六万不等，昨天开了八万，其实一路走高，其实对我们市场来说，冲击三级市场来说是冲击量蛮大的，导致我们现在的业主心态有变化很大，他们都觉得这个价格卖得低了。
张鹏告诉记者，瑞虹新城采取分批开盘的营销模式，房子价格越卖越高。而现在不少房企采取电商网上预约等销售模式，例如只有一两百套房子，房企要等到一两千人预约后才开盘，现场人多房少必然造成购房者担心买不到的恐慌心理，类似饥饿营销的方式也助推了“日光盘”的出现。
链家瑞虹二店高级经理 张鹏：年前开始认筹，认筹大概有半年之久，你想如果当天有三百多套房子在卖，可能是客户群体有翻到十倍到二十倍，有三千到四千，那总的一个恐慌就是房子在抢的感觉，就是大家过来你买到我没买到，有一种争前恐后，那这样当天会出现一个日光族的现象，当天全卖光。
央视财经记者与瑞虹新城售楼处沟通许久，想采访销售的具体情况，但对方工作人员仍不接受采访。
上海多个楼盘三个月内售罄
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2015年上海商品房共成交1940万平方米，较2014年上升51%，占到全国商品房1.5%。许多去年年底12月份开盘的楼盘到现在已售罄。那么最新的楼市税收新政将对上海楼市会产生哪些影响？
上周五下午，央视财经记者来到上海普陀区的国浩长风汇都楼盘，这里虽然是处于外环和中环交界处，但由于紧邻长风公园，楼盘均价已达到6.5万元左右，不少大户型的房子已经卖到上千万，虽然是工作日，这里依然吸引了不少前来看房的人，其中不少是改善型需求的顾客，还有外籍人士。
上海看房者 马克.谢尔曼：我觉得房价对于大多数人来说都很高。很多人在城市里投资房地产，他们需要这么做。所以价格维持在这个水平
上海国浩长风汇都楼盘销售经理：我们是在去年2015年的12月份正式开盘的，销售的主要呢预计是在190多套，是包括我们一幢楼、二幢楼、三幢楼，那当整个12月份和1月份的这整整两个月，我们将近销售了80%，当时在整个普陀区也是一个销售冠军项目。
记者随后来到上海浦东和嘉定的两处在售楼盘，其中的公寓楼盘去年年底开盘到现在只有短短三四个月时间都已售罄，只剩下别墅和写字楼项目在售。即便是三千万元以上的别墅，依然有人在买。
上海居民 史先生：一方面是家里面现在有两个孩子嘛，然后有一个改善性的需求，然后另外一方面呢，就是国家最近就是为了稳增长，出台了一系列利好的购房的政策，然后也是觉得这个时机可能是一个买房的一个好时机。
上海恒基旭辉中心营销总监 唐崔骅：住宅项目大概3个月300多套就全部卖完了。到现在为止，今年的话，已经没有住宅可以卖了，现在我们这个楼盘在卖的是办公楼层，因为楼市的市场比较好，他的抉择周期也在压缩，原来我们去年，这种办公楼产品大概客户的决策周期一般在3个月到半年，可能更长。但是一二月份，我们接触到的客人，他比较有意向的客户，可能就在一个月内，或者在一两个月内就马上决策了。
日前，财政部等三部委出台了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，旨在降低房产交易成本。以上海为例，此前契税税率为3%。对个人购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，90平方米以下的，减按1%税率征收契税;90平方米以上的，减按1.5%税率征收契税。
新城控股高级副总裁 欧阳捷：如果说按照1000万的房子，那就是减10万块钱。那这个对于豪宅来讲呢，根本不算什么，10万块钱根本不算什么。如果说对于普通住房，那我们现在上海房子，普通住房呢，大概也就要300万、500万了。300万、500万的房子也就减个几万块钱
同策咨询研究部总监 张宏伟：给予我们买卖双方来讲，都看到未来政策面还是持续宽松，起码对上海市来讲，是没有紧的 这个对于未来来讲，有可能还是市场一个相对利好的预期。
上海1月成交创同期新高
央视财经记者在调查中发现，今年上海楼市的春季行情提前到来，由于市场火爆，开发商为了抬高房价，开始捂盘惜售，原本预计在2月中下旬推出的24个新楼盘，如期开盘的不到一半。
记者以普通购房者的身份致电上海嘉定南翔的同济融景雅苑，售楼处的工作人员告诉记者，该项目目前暂时没有可售房源。不过记者在网上房地产查询到，该项目位于金通路1968弄7号、11号、18号多个单元的房源显示为可售状态。
网上显示可售，但售楼处的工作人员却称，网上显示的可以出售的信息不一定是正确的，有的房源很可能已经被有关系的用户预定。此前上海市为了防止开发商“捂盘惜售”有过明确规定。一则2010年发布的文件显示：“房地产开发企业应当在取得商品房预售许可证或办理现房销售备案后方可签订商品住房定金合同、商品住房销售合同，并严格执行网上操作系统即时备案、可售房源不得拒绝销售等本市商品房销售合同网上备案登记制度。”
记者致电多家原本在2月中下旬开盘的房企，他们大都推迟了开盘时间。业内人士告诉记者，春节过后，上海原本预计推盘的24个新楼盘，如期开盘的不到一半。
上海柏悦滨江营销经理 陈磊：开发商的推盘节奏有所放缓，供应量的话有所下降，同比和环比的话，降幅还是蛮大的，从数据上来看的话，是达到了2013年3月份历史以来的新低。
数据显示，2016年1月上海新建商品住宅(剔除配套动迁房)成交面积133.81万平方米，同比增长76.9%，创八年以来新高；住宅均价高达35882元/平方米，也创历史新高。由于春节前楼市成交依旧火热，不少开发商在节后“捂盘”，想为3、4月份的小阳春行情铺垫，提价意图明显。
新城控股高级副总裁 欧阳捷：去年卖得很好，开发商售罄了。要么觉得房价要上涨，所以呢，捂盘惜售了。所以我们现在看到今年2月份，整个2月份来看，新推的楼盘基本上没有多少，估计呢，整个的话要等到两会之后，到3月份，可能会有新的政策出来，新的楼盘才推出来。
上海售楼员：一年能赚一百万
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在上海，两年前一般1000万的房子都可以算是豪宅，但是从今年的情况来看，这些房屋多半只能算是改善型住宅。上海楼市火爆，房产业务员也赚得盆满钵满，有的经纪人一年就能赚一百万。
闫斐2008年大学毕业在一家天然气公司上班，2012年一个偶然的机会，她进入房地产行业从事销售工作，想不到在上海卖房第一年收入就有10多万元。去年楼市行情火爆，闫斐卖房量也是这几年最高的。
闫斐的收入除底薪外，更多是靠提成。卖的房子越多，收入自然水涨船高。
柏悦滨江销售经理 闫斐：基本上收入都还比较可观。去年挣了100来万。
闫斐赚了钱也舍不得乱花，她准备用来买房。和闫斐一样从事房产销售工作的沈玲，原来在一家光伏企业上班，一个月收入只有3000多块，2014年她转到地产行业，那时行业不太景气，不少同事离开了这个行当。但她如今赚得盆满钵满。去年一年收入税前竟然有60多万，这让她很是欣喜。
上海恒基旭辉中心销售人员 沈玲：去年比较满意嘛，赚了也有60多万。纯收入？ 税前。春节回去过年是不是很开心？ 对当然很开心，父母也很开心。
沈玲说去年她每天工作十三四个小时，几乎没有完整休息过一天，虽说楼市涨价买房的人多，但天上不会掉馅饼，更需要销售员自身的专业和吃苦能力。
恒基旭辉中心销售人员 陈宋涛：去年市场也比较好一点，而且相对来说呢，大单成交的客户会多一点，这样的话，我们收入就比较高一点。有多高？收入的话嘛，比往年可能多个两到三倍左右。
同策咨询研究部总监 张宏伟：比如说去年我们上海成交，有的最高的总价是在2.2亿左右，所以他卖一套就，2个亿的总销金额，对他提成来讲，应该说也是比较有利的一个时机。所以说，从中高端市场表现，对于业务员收入的构成来讲，应该说还是起到蛮重要的一个作用。
来源：央视财经（ID：cctvyscj）
本文编辑：张宁、李天路
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