【投资】 ▶买房还是买股票？看懂就赚了...
昨天上证指数暴涨4.26%，而房地产板块更是出现涨停潮，以近8%的涨幅领跑盘面，54只房地产个股涨停，与此同时，一线城市房地产交易火爆，成为最引人关注的话题。这样一来，“买房还是买房地产股”就成了让不少人纠结的难题，哪一个赚的更多呢？
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虽然说上有天堂下有苏杭，但苏州前几年房价一直涨幅不大，从去年下半年开始苏州的楼市开始活跃起来，进入2016年房价更是驶入了快车道，许多苏州市民感觉超乎想象。
在刚刚过去的2015年，苏州全年销售住宅近10万套，同比增长了40%，是近五年来住宅销售最多的一年，2016年春节刚过，尽管室外还有些春寒料峭，但这里的楼市已经开始升温。记者在苏州虎丘区的一个楼盘看到，售楼大厅里熙熙攘攘，前来看房的市民围绕在楼盘模型旁，挑选房屋位置和朝向，一说到房价，他们都感觉最近在上涨。
苏州市民：最近半个月又涨了两三千吧，这边相对于园区来说还是便宜一点，我家在园区，所以打算在这边再买一套。
苏州市民：苏州房价有点高。
据记者观察，尽管房价去年下半年开始上涨，但这并没有影响市民购房反而可能是促使人们尽快出手。
朗诗绿色地产营销经理 胡景亮：我们连排别墅是去年6月份入市的，是一万五的这样一个的整体均价入市的。然后开盘当天去化率是在80%左右。那么随后的话，大概一个月左右，然后连排别墅200多套全部售謦，如果再有类似产品的话，预计售价大概在两万二左右。
还有市民告诉记者，他们所看的房子在不到一年的时间里价格就涨了一倍。
苏州市民：我觉得现在涨的挺快的，从去年下半年开始应该涨的特别快，之前的话一直我觉得还是比较正常的，现在有点涨的过快。我之前看过一套房子，差不多翻了一番吧，就是我当时看的时候才一万多，现在差不多两万了。
苏州市民：我们周围同事买房，年内有买的，中间从去年到现在苏州房价涨的还是蛮厉害的。
苏州市民：同事跟我说，他一开始在我们这个后面买的这个，他买的是小一点的，七十几万就买到了，现在应该差不多翻一番吧，差不多一年时间，翻一番。
面对正在升温的楼市，许多市民表示房价短期的涨幅过大，超乎想象。
苏州市民：按照工资水平来说的话，最近涨的比较厉害。年前关注的，然后当时的话，这边应该是一万左右吧，现在涨到了，大概涨了百分之二三十了，三十左右。
苏州市民：有点超乎想象，只能这样说，去年购房的时候，我这边了解的时候，好像就一万不到，现在这里不是一点点涨，这跟收入相比的话，这个涨幅有点偏高了。
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据记者了解，杭州楼市从2010年开始，价格持续走低。2014年解除“限购”和“限贷”之后，房价仍持续低迷，成为国家统计局公布的70个大中城市跌幅居前的城市。在国家持续利好政策的刺激下，目前杭州楼市销售火热的情况能持续多久呢，房价是否还能连续上涨？
中赢康康谷是位于杭州滨江区的一个新开盘的楼盘，当前在售的房价为每平米23000左右，不少前来看房的购房者表示，这个价格可以接受。
业内人士告诉记者，尽管杭州楼市从15年4月开始，价格开始逐步恢复上涨， 但截至15年年底，杭州市区新建商品房的成交均价还是要低于2010年的成交均价。
浙报传媒地产研究院院长 丁建刚：杭州楼市从2010年开始到2015年，现在到2016年，实际上，如果看总的趋势还是一个下跌的这样的一个趋势。到2015年底的时候，和国家统计局公布的2010年12月的定基价格仍然差了将近4个百分点。
记者了解到，眼下随着多项刺激楼市的政策出台，杭州楼市也逐步走出了多年的低迷，价格逐步回升，2015年全年成交量及销售金额更是创出了历史新高。
浙报传媒地产研究院院长 丁建刚：杭州楼市在2015年创下了成交量的新高，套数达到13万套，面积成交了1300万方，金额达到2100亿元，这个都远远刷新了历史上的最高纪录。
随着楼市的走暖，去年底及今年初，杭州不少在售楼盘对未售房源都调整了价格，如旭辉集团杭州公司下辖的“绿地旭辉城、恒基旭辉府、顺发旭辉国悦府”三个项目自2016年1月1日起，全线产品价格进行上调，其中顺发旭辉国悦府项目高层部分产品全线上涨每平米1000元，众安房产的众安嘉润公馆项目A3.5幢剩余可售房源的底价上调5%。万科玉泉去年十月90平米房的首开均价为每平米21500元左右，现价为每平米23000元，中赢康康谷首开均价为每平米22000-23000元，现在每平米也上调了1000元。虽然房屋的售价有了提高，但销售依旧火热。
杭州中赢康康谷营销中心总经理 张金马：以前同类型的楼盘，一年的去化量在300套左右算比较好的，现在我们这个楼盘一个月的出房量能达到400多套。
杭州万科玉泉营销中心销售经理 赵军：我们现在客户的成交周期真的非常短，基本上控制在差不多5到7天，甚至当天来当天买的客户越来越多，这也是跟整个年后政府国家对楼市的一些扶持有关，特别是一些政策的利好出台，所以说导致了一些客户快速的下单。
最新数据显示，2016年1月，杭州市区新建商品房成交均价为每平米16845元，环比微涨0.4同比上涨7%。
昨天上证指数暴涨4.26%，而房地产板块更是出现涨停潮，以近8%的涨幅领跑盘面，54只房地产个股涨停，与此同时，一线城市房地产交易火爆，成为最引人关注的话题。
这样一来，“买房还是买房地产股”就成了让不少人纠结的难题，哪一个赚的更多呢？
2005年上海商品房均价为8159元，2015年达到23590元，涨幅接近两倍，深圳的最大涨幅则是达到2.69倍，当然这是官方统计数据。实际上十年间房子的涨幅远远大于这个幅度，可能达到八九倍甚至十倍之多。
再来看房地产股票，按复权价格计算，龙头公司保利地产从2006年开盘到目前上涨了20多倍，十年来万科A上涨了15倍左右，金地集团也上涨了12倍，格力地产十年来也上涨了11倍。也就是说即使按房子十年十倍计算，仍然低于房地产股票的涨幅。
尽管如此，楼市的风险却远远小于股市。楼市极少有短线交易的，而股市绝大多数都是短线交易，本身就放大了风险，加之现在股市波动性增大，如果没有一个成熟的投资能力，风险会越发不可控制。
小编有话说
在小编看来，买房还是买股不应是非此即彼的选择，股票投资需要有较强的专业知识，而买房也同样有地段和城市的不同，投资应该因人而异，适合自己的才是最好的。
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来源：央视财经（ID：cctvyscj）
本文编辑：李天路
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