律师提醒：楼市投资应理性， 交易要谨慎！
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近日，在崇明行政服务中心一楼大厅看到，各个房地产受理窗口前排起了长龙。黄女士一脸高兴，年前，她把家中的积蓄全部拿了出来，在新城绿地买了第二套房子，如今，看着房价一天一个价，黄女士觉得自己这一步走对了。
自黄女士的孩子上幼托班以来，学区房成了他们全家纠结的大事。去年12月，黄女士看着当时的几大热门学区房已经开始上涨，就和丈夫商量再买一套房子。“别人都在买，不买将来恐怕会影响孩子的教育。”她说，如今，这套房的价格翻了一倍不止，“站在今天看，当时真便宜。”
然而，廖先生却没有抓住好机遇。廖先生和妻子都是工薪阶层，想买面积六七十平米，总价在110万以下，能按揭分期付款的房子，可他找了十多天，竟然没找到合适的。多家中介告诉他，他的心理价位偏低，这样的房源不好找。某房产中介透露，对廖先生胃口的这种房子，最为热门。
“110万连六七十平方米的学区房都难买到了。”廖先生只好把预设的房价又往上提了提，但还是要等房源。
计划买房的投资客
除了刚性需求，也有不少岛外投资客，“催”热了崇明的房价，常年居住于市区的方瑜（化名）就是这样一个典型的例子。“80后”的她喜欢享受生活，她认为在邻近上海市区的岛上买间房子，一来可以给父母养老；二来也是投资。
方瑜有位朋友是崇明本地人，每逢节假日，方瑜都会前往朋友家住上两天。“吃点新鲜采摘的蔬菜，住在农家院里，看看鸟，钓钓鱼，呼吸着新鲜空气，非常惬意。”自从受朋友邀请，在岛上游玩过后，方瑜就时常惦记着、琢磨着何时能在岛上拥有一间属于自己的小房子。
但方瑜曾有过顾虑。作为一个资深股民，她深知“隔山买老牛”的后果。从投资角度看，不能光看炒得热门就跟风。买房子也是这样，功课要做足。此外，每逢节假日，通往崇明的长江大桥就会变得异常拥堵，若是碰上恶劣天气，还会影响行程。为此，方瑜迟迟没有出手。
现在长江大桥早已通车，上海轨道交通崇明线也纳入规划中，以后任凭江上风大雾浓，上海市区和崇明岛之间将畅通无阻。虽然现在崇明岛上不少公寓房的价格已经过两万，但是方瑜认为，在崇明买房，有投资价值。
对于未来楼市走向，市民看涨看跌各有说词，但对买卖双方，尤其是大量利用中介发生买卖关系的“双方”都需要谨慎操作。
家住玉环路的陈女士最近在卖房，因为儿子做生意急需一笔钱，房子报价比正常价格低出两三万元。在售房期间，陈女士相继接到多通房产中介电话，称以其房源的格局、采光等各方面条件，售价过低，亏了。陈女士在中介反复说服下，自己也算了一笔账，就算付出违约金，还是稳赚。于是，陈女士撕毁合约，赔偿违约金。随后，陈女士准备以高价重新交易，但打她电话的中介却没有了声音，违约金早已落入中介公司囊中。
近几个月来，在多起房屋买卖纠纷中，发现不论是卖方违约还是买方违约，由于在现实生活中取证困难，作为居间人的房产中介公司，即使存在过错也很少被买卖双方追究责任，因而很难受到相应处罚。
律师提醒
上海市申江律师事务所律师文林称，根据《上海市房地产经纪人管理暂行规定》的相关内容，房产经纪人不得弄虚作假，损害当事人的合法权益。其次，中介在居间合同中约定分享部分违约金的约定也不符合法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第427条规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此，中介无权要求分享违约金，但可以要求委托人支付必要的费用。
那么该如何解决及杜绝这种现象呢？律师提醒大家，卖家应理性看待市场波动，如果买卖双方签订了相关购房协议，应诚实守信，按照协议的约定履行合同。另外，对于中介在居间协议中的无理要求和条款，买卖双方可以拒绝签署。如果买卖双方发现中介有违法行为，可以向有关部门及时举报。
信息来源丨崇明报
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