【留澳指南】工资增长10.6%，但租金涨幅是其两倍！
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2024.01.25
不知不觉把他乡当作了故乡
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★房地产数据公司CoreLogic发布的数据显示，全国各地的住房成本暴增，租房者一年的中位数房租已涨至31,252澳元。中位数周租金已从2020年8月的437澳元跃升至2023年12月的601澳元，上涨了足足164澳元！
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截至2023年9月份季度的一年中，澳洲人工资总额增长了4%，这是自2009年以来最快的年度增长。收入最低工人的工资上涨了 6.7%，而收入第二低工人的工资上涨了 5%。最高 20% 工薪阶层的工资仅增加了 3.2%。
财长Jim Chalmers在其发布财政部分析报告中信誓旦旦地表示，“在生活成本压力让工薪家庭承受压力之际，这些数据显示，工党执政期间工资增长速度比近 15 年来更快，而收入最低的工人得到了最大的提振…确保有意义、负责任、可持续的工资增长是我们经济计划的核心——我们的方法是专门为支持收入最低的工人最艰难地工作而设计的。”
但是！澳大利亚统计局（ATO）的最新数据显示，尽管截至2023年9月份的一年里，澳洲人的工资增长了4%，通胀却上升了5.4%。也就是说，人们的实际工资减少了1.4%。实际可支配收入处于八年来的最低水平。
不仅如此，根据ATO的数据，从2019年第四季度到2023年第三季度，澳大利亚居民的工资增长了10.6%，但这与公寓和独栋房屋租金的激增相比相形见绌。
Domain网站的报告指出，在这段时间内，悉尼公寓租金增加了33%，墨尔本增加了近24%。其他城市如布里斯班（增长45%）、珀斯（增长高达62.5%）和阿德莱德（增长约43%）的租金增长速度更快。
比较“村”的堪培拉和霍巴特的公寓租金增长较低，但它们的增幅仍超过了工资增长。
与此同时，独栋房屋的租金上涨更为显著。在悉尼，这一数字上升了40%，墨尔本为28%，布里斯班为46.3%，珀斯甚至高达67%以上，而阿德莱德的增幅为43.6%。堪培拉和霍巴特的增幅虽然较低，但仍然高于工资增长。
澳新银行首席经济学家Adelaide Timbrell指出，低空置率、稳健的人口增长和落后的建设活动是推高租金的主要原因。
一般而言，3%的空置率被认为是一个健康的租房市场标准。但截至去年12月，澳大利亚的租房市场空置率仅为1%。
有限的房源使得租户在与房东的谈判中几乎没有议价空间，加剧了租户之间的竞争。
随着房价的飙升使得越来越多的人无法负担，人们选择租房的时间变得更长。一些州已经开始推出限制租金上涨次数和放宽宠物限制等条款，以加强租房保障。政府也将联邦租房补贴提高了15%。
但专家认为这些措施远远不够。他们建议增加政府资助的公共住房数量和扩大住房供应，以便为租户提供更多保障。
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