【留澳指南】澳洲最新工资统计，快来看看你的收入达到平均值了吗
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2024.02.24
不知不觉把他乡当作了故乡
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★丰田澳大利亚因传动系统软件故障将召回约28,400辆2021年7月至2024年1月生产的兰德酷路泽S（LandCruiser）UV和塔科马（Tundra）皮卡。该故障可能导致车辆在空挡时意外向前移动。问题源于10速变速箱中一个刹车离合盘未能立即脱离。丰田将免费更新传动软件，并建议车主在挂空挡时踩刹车。车主可联系丰田召回热线1800 987 366获取更多信息。
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近期由澳大利亚统计局发布的数据揭示了一个引人注目的趋势：截至去年11月，全职工作的澳大利亚人的平均周薪经历了4.5%的增长，达到1,889澳元，这使得年薪上升至98,218澳元。在这样的经济背景下，年收入超出这一数字的澳大利亚人被视为高收入群体。
在房地产市场方面，这一收入水平对于个人购房能力有着直接的影响。根据RateCity的数据分析，具有20%首付能力的借款人可以获得相当于其年薪大约5.2倍的贷款额度，这意味着平均收入者可以借到大约511,500澳元。以这样的贷款额度加上127,875澳元的储蓄，一个平均收入水平的澳大利亚人可以负担起价值639,375澳元的房产，前提是他们能够应对每月3,146澳元的还款额。
然而，这个购买力在澳大利亚各州首府城市的房地产市场上显得略显不足。RateCity的研究总监Sally Tindall指出，由于澳大利亚储备银行在过去18个月内累计加息13次，将现金利率提高到了12年来的高点4.35%，银行能够提供的最大贷款金额受到了严重影响。
从各州的情况来看，西澳大利亚州以平均109,600澳元的全职工资领跑，是唯一一个平均工资达到六位数的地区。珀斯的房产市场在过去一年中也经历了17%的价格上涨，中位数房价达到了708,335澳元。在这样的工资水平下，人们可以贷款大约544,500澳元，购买价值680,625澳元的房产。
而在新南威尔士州，平均全职工资为98,353澳元，可以贷款大约512,400澳元，足以购买640,500澳元的房产。尽管如此，这一价格远远买不到中位数为1,395万澳元的悉尼房产，甚至无法覆盖中等市场单元房的价格。
维多利亚州和昆士兰州的情况也类似，平均全职工资分别为96,621澳元和95,696澳元，可以贷款的金额远低于各自首府城市墨尔本和布里斯班的中位数房价。同样，南澳大利亚州、塔斯马尼亚州和北领地的平均工资水平也难以满足首府城市阿德莱德、霍巴特和达尔文的中位数房价要求。
在首都领地，尽管平均薪资为108,150澳元，较高的房价水平仍然使得购房者面临挑战，中位数房价高达968,248澳元，远超一般购房者的负担能力。
尽管面对这样的挑战，澳大利亚储备银行目前暂停加息，加之即将实施的第三阶段税收减免政策，预计将为全国的工资增长提供一定的支撑，从而可能会使借款人的预算有所增加。对于那些预算在600,000澳元左右的购房者来说，他们或许可以考虑悉尼外西部Mount Druitt附近年限较久的房产，或是墨尔本西北部St Albans和布里斯班北部Kallangur的房产，这些地区的房价相对较低，可能在一定程度上满足他们的购房需求。
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